美东百货的诞生被其董事总经理谢仕平称之为多年来的一个愿望,无法在大环境下可能就此画上句话。他曾对媒体表明,跟着大大小小的购物中心遍地开花,使百货业态的开展显着处于下风。并且,现在的微观环境也在冲击零售业。
多个新项目开业至今一向缺少人气,广州商业项目隐现过剩危机
昨日,广州连城投资有限公司招商部招商总监江国宗在其微博爆料称,“谢仕平苦心打造的美东百货易主咯,广百集团接手。”音讯一出,敏捷在业内传开。记者也向多位业内人士求证,均取得必定的答复,据称,“官方应该会在一个月内发布音讯。”而记者昨日致电美东百货董事长谢仕平欲了解概况,但其电话一向处于关停情况。业内人士估量,易主的主因与美东百货开业一年多以来未见好转的运营情况有关。而由此,也不难发现,上一年以来广州商业项目扎堆开业的危机逐渐浮出了水面。实际上,现在除美东百货外,不少广州商业“新力军”,包含万菱汇、时髦银河、花城汇等项目均人气缺少。
单打独斗运营压力难抗
自上一年5月正式开业,美东百货在开业前就曾遭受放置,其时项目本是由广州世品世界商业办理公司与浙江东洲集团合资组成,但因东洲集团呈现资金问题项目被停滞,后来东洲集团将项目易手给杭州外海集团。
业内人士估量,美东百货走到被收买的境地首要仍是与运营情况有关,“长时间促销流血究竟不是持久的生计之法。”有业内人士称。记者注意到,自开业以来,美东百货的促销活动简直从未连续,且促销力度还属城中较大的,以现在正在进行的“全场满100减60”促销力度为例,相当于直接打4折。
但长时间打折并未留住客源,致使品牌组合不抱负,“招商难也是硬伤之一。”上述人士泄漏,“竞争对手王府井与店内品牌签订了排他协议,因而不少优质的品牌都已进驻王府井了。而品牌欠佳使人气短缺导致了店内的部分具有差异化的主力店撤出,终究导致美东百货的产品组合走下坡路。而美东百货现在的操盘手谢仕平资金实力也不能接受长时间‘流血’的情况。”
记者昨日造访看到,现在美东百货的主力店吉之岛及几家餐饮品牌尚有一些人气,但包含服装、运动等类别的品牌组合却缺少招引力,即便促销力度不小,但人气不高。一些现已撤出的原有品牌正围着“诠新形象”的广告,添加了如许留山、必胜客等餐饮品牌。不过,值得注意的是,一般引入餐饮企业都需求献身租金水平,而这些餐饮品牌的租金水平仅是服装等品牌商的一半,为的仅仅留住人气。
经济增速放缓加快危机
事实上,除了美东百货外,因上一年广州多个商业物业扎堆开业,同质化、经济增速放缓等原因使广州零售业是否已过剩成为亟需考虑的问题。依据记者计算显现,今年以来,五一、端午节两个小黄金周城中首要零售企业的出售数据总额均呈现了负增加。其间,端午节,城中九大百货总出售额2.244亿元,同比下降8.4%,而五一则下滑了3%,至4.201亿元。
广百股份现已在一季报中发表,估计半年度净利润同期将有-20%—10%的成绩变化,首要是因为经营收入增加放缓。
开业不久的几家商场更是显着冷清。自上一年年末就呈现“关店潮”的万菱汇,现在人气仍没有好转。记者屡次造访万菱汇看到,除了负一层与一层人流量较多外,其他楼层均人气缺少,而在前一段时间现已关店的多个商铺仍然空置。
而在地下巨无霸——时髦银河,此前也因租户抗租而闹得沸反盈天,傍边的本源也是人气短缺。记者在周末造访该商场看到,即便是主力店之一,SASA也是难掩冷清,场内只要一些参加团购的小商户人较为多。
而坐落新中轴线的地下商业项目——花城汇,现在也则仅能以UA电影院的贱价电影票集合一些顾客。
事实上,人气缺少的首要原因在品牌结构上,“扎堆开业导致商业物业在同一时间挑选相同、附近的品牌,让品牌结构缺少差异性。”一位商场人士以为,而此问题引发各零售商业纷繁选用打折手法招引顾客。
记者观察到,现在广州商场上的促销商战已是每周轮流演出,连罕见参加战局的广州友谊商铺近几周也以5折迎客。加上敏捷扩展的网购商场的冲击,窘境愈加显着。
而因为零售放缓愈加重了外引差异化品牌的难度,“现在经济低迷,商业项目要招商的确不易,并且不少品牌商家现已举办内部会议宣告放缓开店速度,这让商业项目引入主力店不易。”广东省流转协会会长黄文杰表明,“首要因为扎堆部分是地产商进驻商业,一些中小型的商业地产不放松租金水平,让外来品牌难进广州;另一方面,有名的品牌商一般都更情愿将首店开在老练的物业傍边。”至此,这些扎堆开业的零售商业便陷入了“死循环”傍边。
(新快报 陆琨倩)jrj_final_author_end