同质化过剩 从尚泰百货闭门歇业看沈阳大百货商场
2014年4月30日，有网友在百度沈阳贴吧发帖，称沈阳尚泰百货行将闭门歇业，并有可能退出沈阳竞赛严酷的零售商场。
由于此前央视曾点评沈阳购物中心同质化过剩，再联想到撤离不久的伊势丹百货，贴子引起许多网友重视。尽管也有网友以实名方法发帖辩驳，坚称尚泰百货本次仅仅时间短歇业，但很快便被淹没在网友们的谈论中。
与此一起，来自仲量联行的计算数字显现，沈阳购物中心的空置率高达24.3%，高居全国副省级城市中的第一名。
正是受困于居高不下的空置率，以及一向处于低位的客流量，西武百货、美美百货、伊势丹百货以及大商集团旗下的新玛特太原街店，要么完全退出商场要么从头规划商场战略。
事实上，困扰商场的还不止是空置率，居高不下的租金、越来越多的商场以及国内外杂乱多变的经济方式，以淘宝为代表的电商也在“电伤”实体经济。
沈阳各大百货商场的生计现状怎么？还有哪些难题困扰着商场的决策者？零售业又会朝哪个方向开展？
【顾客寥寥】购物中心空置率达24.3%
如漫山遍野般遍及沈城的各类商业项目，在给人们带来便当及更多挑选的一起，也在悄然无声中抬升起商场的空置率。
5月11日12时整，沈阳的天空阴云密布，雨点淅淅沥沥下个不断。在坐落青年大街上的茂业百货，导购员冯卓君应对寥寥的顾客后，便开端用“愤恨的小鸟”打发时间。作为茂业百货化妆品专柜的导购员，冯卓君大部分时间就是鼓捣手机，乃至没有个能闲谈的伴儿。
在楼房树立的五里河商圈，茂业百货的境遇并非孤例，相隔缺少千米的久丽百货，也在母亲节当天出售遇冷。 本报记者计算发现，重新国际购物中心到夏宫城市广场，再到友谊年代广场和佳兆业中心，五里河商圈被一幢幢商业归纳体填满，商业体量已到达60万平方米之巨。
家住盛华苑的王元媛对记者说，家门口相继开出的商场给她带来便当。最招引王元媛的，是整齐的购物环境，“去中街最堵心的就是人多，在我家这边可没有，顾客整天都是稀稀落落的。”
让冯卓君烦心的也是这个原因，没有顾客就意味着没有出售成绩，这影响她的收入，“有时整天卖不动，奖金是连想都不敢想的事儿，薪酬能准点发就挺满意了。”
作为某日化用品辽宁区代理商，王东军的心境也一如阴霾的天空，其华润万家沈辽路店的直营店，最近就由于客流稀疏而成绩下滑。王东军说，刚开业由于有优惠政策，商场内都被大巨细小的店肆填满了，但目睹客流量不增反降，咱们就撤了。“尽管店肆的租金没有多少，但导购员是要薪酬的，并且只需开业就触动整条线。”王东军说，赔钱的买卖谁都不肯意做，“假如这儿仍是这个‘造型’的话，那我也只能从速想办法了。” 王东军的遭受正是沈阳商业的缩影，来自仲量联行的计算数字显现，沈阳购物中心空置率高达24.3%，高居全国副省级城市中的第一名。
【租金压力】高租金终究转嫁给消费者
商场的运营者要为继续上涨的房子租金埋单，并终究转嫁到消费者身上。5月10日黄昏，家住和平区沈阳站社区的邢福忠，挽着妻子的手径自向太原街步行街走去。邢福忠说，尽管新玛特太原街店歇业快一年了，可是他歇息的时分仍是要到那里看看，“究竟在那里作业过一段日子，挺思念和搭档们在一起的韶光。”
仍然从事商业作业的邢福忠向记者坦言，他仍旧重视着与这家店有关的每一条新闻。
邢福忠仍然清楚地记住，那是2013年7月31日下午，在接到总部关于“歇业”的音讯后，他与搭档一起点货、封箱直至清晨，并见证新玛特太原街点撤店的终究时间。尽管邢福忠不清楚歇业的详细原因，但后来他从媒体报导上看到，“事实上新玛特太原街店运营得不算差，可是房东上涨租金让商场步履维艰，终究挑选撤离，并方案全体搬迁至沈北新区。”从上世纪八十年代开端火爆的太原街区域，在上一年还曾离别同为高端百货的伊势丹。
一家商场里不肯泄漏名字的担任人说，近些年太原街区域一向在进行地下改造，由此带来的交通问题直接影响到商场的客流。天然而然，伊势丹和新玛特都没有到达运营预期，更难以支撑大体量的商业运营。但他们的相继离去，仍是与过快上涨的房租有关，“只要少量商场具有自己的物业，大部分都依托租借进行运营，近年方式欠好但租金也涨了一成。”
不光商场方面承受着高租金的压力，不少经销商也因而堕入苦恼。王东军就曾在承受记者采访时说，其坐落中街某商场的化妆品专柜，几天前就曾接到商场下发的通知，“其往后的协作形式不只局限于扣点，会视详细状况收取每家不等的保底。”
王东军以为这无异于饮鸠止渴，“商场的意思谁都能了解，假如出售额高就收扣点，假如出售额低就收保底，横竖商场要举高费用，可终究都转嫁给消费者。”
【供应过剩】每平方公里有一个归纳体
由于新玛特太原街店的黯然离去，以及来自各类查询组织的有力数据，多家媒体点名沈城商业地产过度开发。
在本年的劳作节小长假期间，记者顺着沈阳地铁二号线沈阳市图书馆站，一向向北大约两公里，步行至地铁工业展览馆站。记者在查询中发现，尽管只要差不多两公里左右的间隔，但在青年大街两边却挤满各类大型归纳体，其间有人们耳熟能详的夏宫城市广场和佳兆业中心，也有嘉里中心和友谊年代广场这样的商业新贵。
来自CBRE世邦魏理仕的计算数据显现，上一年沈阳在建及完工的归纳体有29个，算计总建筑面积也到达2650万平方米，其间以酒店、公寓、写字楼和购物中心为主。
此前查询组织发布的数据还显现，沈阳已位列中国商业地产城市的40强，并且排名仅次于北京和上海，位列第三。
关于查询组织得出的上述数据，性情顽强的王东军直言不讳地说，沈阳的购物中心数量排名国际前列，但却没有购物中心能排名国际靠前。王东军以为，这些看似风景的数字背面，其实是商业购物中心过剩的隐忧，“此前有传言说长白岛的大发招商晦气，太原街的衣品仓也已空置有10年。”
再加上这些年因客流量继续走低，以及由此带来的运营额下降等问题，现已形成包含西武百货、美美百货、伊势丹百货、新玛特太原街店在内的许多商场关门歇业。
在王东军看来，事实上即使没关门歇业，以世贸百货为代表的商场的转型，也是沈阳现在商业现状的缩影。
深谙沈阳商业商场的王东军说，先是世贸五里河，后是华联百货青年大街店，都由于招商以及运营方面出现问题而转型。
“沈阳曾经的百货格式明晰明晰，高端有中兴、新国际、西武和卓展，中低端有兴隆、商业城和联营，再加上家乐福、沃尔玛、乐购等大众超市，咱们都活得轻松自在些。”王东军说，现在国际上比较认可的空置率应控制在10%，而现在沈阳24.3%的空置率确实需求引起警觉，“数据显现沈阳每平方公里有一个归纳体，确实是太多了。”
不过，在中国最大的商业地产效劳组织睿意德看来，尽管沈阳的人均收入水平难以与超大型城市抗衡，可是在《最受奢华品牌喜爱城市排名》中，沈阳却仅排在北京和上海之后，位列第三。在《快时髦喜爱城市》和《潮流品牌喜爱城市》的排名中，沈阳也别离可以排在第五和第七位。 尽管曾多次被指存在商业地产泡沫，但遭到经济开展水平以及零售商开展的推进，现在沈阳的零售商场正日益老练并被必定，并大幅削减及减缓商业用地的商场供应。
【网络冲击】电商致商场运营额缩水1/3
受国内外杂乱的经济环境影响，以及发起节省和电子商务的多重冲击，上一年沈阳大型商场运营额遍及缩水1/3。
5月11日9时左右，尽管天空早已阴云密布下小雨，但坐落中街步行街上的某百货商场门前仍然排起长队。消费者们在承受记者采访时却异口同声表明，他们并非为当天的母亲节促销活动而来，而是由于这儿正在举行的一场宠物展。
导购员王雨在承受记者采访时说，商场的购物顶峰一般出现在晚上，可是当天的气候可能让她绝望，“源源不断的阴雨气候一般客流量少，但即使是好气候或许咱们也都网购。”
确实，在有着十年导购经历的王雨看来，受各方面要素影响，现在的消费者更为理性，“能不买的就不买，有必要买的上网买。”
王雨还曾在出售中遇到这样的事：一位小伙子相中了一条牛仔裤，但他却并没有让导购开票、付款，而是掏出手机翻开扫描软件，随即要求依照网络价格进行付出。
这个情节给王雨留下深刻印象，过后她还特意上网学习网购常识，“书上说得既简略又理解，网络的最大特色在于扁平化，可以让品牌企业直接面向消费终端。”无论是上天猫、淘宝仍是京东、国美，大品牌简直都有自己的旗舰店，“人家省去中间环节，产品天然价廉，惋惜咱们实体店却还在闷头做促销。”
事实上，沈阳的大商场早已感到电商对实体经济的冲击，但没想到电商来得这样快这样猛，以至于措不及防。
中街某百货商场的担任人通知记者，上一年该商场运营额照比前年下降30%左右，“其他商场的境遇也没有好到哪里去，咱们的状况根本类似。”
正是由于大众消费习气的改变，以及电商为消费者所带来的快捷，现在包含中兴大厦在内的许多商场，都在紧锣密鼓地准备自己的网上商城，并有部分网络商城已在劳作节前上线。
不过在大部分商场担任人看来，网购尽管可以给消费者带来快捷，可是却缺失消费者的购物体会及效劳。
“最典型的比如或许就是鞋类，号码的巨细往往不是那么精确，所以一定要杰出效劳的概念。”上述商场担任人说，这就是他们现在正在考虑的问题，“未来的商场应愈加杰出效劳功用，消费者可以在我的店里试穿，然后由导购员帮忙其进行网络付出，同城可以做到当天购买当天付货当天到家。” 上述商场担任人说，“这或许就是咱们心目中抱负的O2O形式吧，消费者可以不必再拎着购物袋逛街了。”
【喜忧参半】中小卖场缝隙中得以生计
跟着一个又一个零售业大鳄相继败走沈城，沈阳零售业的商场态势也成为各界重视的焦点。
2014年5月11日17时左右，安兴华驾驭着他的进口越野吉普车，向坐落浑南新区的一处建筑工地驶去，打算到那里检查最新的施工进展。
作为这座未来的商业归纳体的招商司理，安兴华需求将工程一点一滴的进展及时反馈给由他担任招待的品牌经销商。
安兴华当着记者的面拿出专门的日记本，上面鳞次栉比满是关于客户的信息材料，“这个人手里握着几个化妆品牌子，这个人运营的服装百货耳熟能详，这个人也想买铺子可是要往外租…… ”在安兴华的回忆中，尽管商场至少要到下一年才干投入使用，可是现在招商作业现已根本挨近结尾了。
安兴华直言不讳地向记者说，也曾有人向他提出过问题：现在沈阳有这么多的商场，真的会有那么多人去消费吗？
他的答复是必定的，受各式各样的原因影响，现在确实有许多商场处在水火之中中，“可是关于咱们这样的城市归纳体，或者说中小卖场而言却是可贵的机会。”
“跟着城市的面积越来越大，参阅房价等归纳要素，越来越多的年青人在二环外购房。”安兴华说，而一般那里缺少必要的日子配套设备，所以在土地规划进程中就要求进行配套，“比如说坐落沈北新区的华润万家超市，尽管间隔市区远但却坚守当地消费者，人家现在过得也是适当不错。”
事实上，不只是中小卖场可以在缝隙中求得生计，以中兴和兴隆为代表的传统百货商场，也都在上一年获得不俗的出售成绩。来自媒体的揭露报导显现，中兴-沈阳商业大厦上一年出售额到达3.48亿元，照比2012年同比增加3.41%。 辽宁社科院经济研究所副所长张万强以为，一边是大体量商业中心的开发热心空前高涨，一边是多家商业零售百货相继在沈关门闭店，一边又是商业归纳体在城市缝隙中求得生计，这或许阐明沈阳将迎来新一轮的商场洗牌。
