继沃尔玛之后，又有一家超市企业进军商业地产。昨日，全市首宗挂牌入市买卖的地下空间地块北京市世界雕塑园地下文化娱乐中心项目用地，经现场竞价后由北京物美置地房地产开发有限公司以3.22亿元竞得。在业界看来，有着零售布景的物美很有可能将该地块打造成为“地下购物中心”，然后促进石景山区的商业晋级。
作为北京市国土局 “试探性”独自出让的首个地下地块，该地块成交额之高超越了不少业内人士的估计，有专家以为，这将鼓舞市国土局把更多的地下空间项目带入商场，大大优化土地运用功率，缓解土地缺少压力。
出让布告显现，北京世界雕塑园地下文化娱乐中心项目地块，坐落石景山区玉泉路，东邻玉泉路，南邻鲁谷村路，西邻北京世界雕塑公园，北邻复兴大道，修建规划2.8万余平方米。市国土局相关负责人表明，市国土局将会视商场反应状况往后再对其他地下地块进行出让规划等。
在业内人士看来，该地块与地铁一号线接驳，具有建成“地下购物中心”的区位优势。但北京商报记者了解到，现在北京地下商业相对匮乏，以中低端零售业态为主。消防安全、客流压力都是约束地下商业开展的重要原因。有购物中心高管以为，怎么让地铁人流转化为地下商业的客流仍是摆在各商业企业面前的重要课题。业内人士通知北京商报记者，现在北京的地下空间规划不小，还有较大发掘空间，早在北京之前，石家庄、佛山等城市都有过成功出让地下空间的先例，一起，广州等城市也开端测验标准地下空间土地运用。可是现在国内关于地下空间的出让和运用还处于研讨和探究的阶段，尚无老练的形式可供学习。
以北京地下空间项目出让的状况来看，链家地产商场研讨部张旭以为，揭露出让和有偿运用将会成为今后地下空间运用的方针方向，这种出让方法将会大大优化土地的运用功率，估计将会有更多的大型修建如公园、博物院、交通枢纽等地下空间进入土地商场。“这些非传统的土地供给不只会添加全体的土地供给规划，并且一般都具有很好的地理位置，关于缓解周边的商铺租金具有积极意义。”张旭表明。
北京商业经济学会秘书长赖阳以为，公园与购物中心结合的方法有极大的开展潜力。蓝色港湾“伙伴”向阳公园就是很好的模范。若雕塑园地下开发成高水平的商业设备，就能够与雕塑园的功用构成互补，为周边市民供给集消费、休闲、娱乐和养生于一体的大环境。“不只能够招引更多的消费人群，也能促进石景山的区域商业晋级。”
“北京地下空间开发正处于起步阶段。”中国城市经济学会副会长刘维新说，现在北京的地下商场一共不超越几十处，开始被开发的地下商机是地铁西单站，到现在为止也是最为老练的一处，北京地下空间所发明的商机被发掘的潜力很大。
其实早在几年前，北京市政府就同意了《北京市中心城中心区域地下空间开发运用规划（2004-2020年）》，但至今仍未正式出台。
（北京商报 记者 蒋梦惟 娄月）
