上海K11：掀主题商业的清风（上）_财经_

评上海K11亮点

-----国内主题商业的清风

近年国内商业地产职业有识之士，均在呼吁国内购物中心近几年会集放量开发后，随之而来的同质化问题日益严重，千人一面的玻璃幕墙加石材的外立面、业态组合、主力店、品牌组合、楼层规划与布局动线、内装，乃至运营团队绝大多数均为高度同质化的百货业态挖过来的团队等，然后更进一步强化了国内商业地产职业的同质化的速度。国内商业职业也根据缺少真实懂商业地产从前期拿地、规划规划到招商、开业全盘的运营运营的职业经理专业化人才，据不完全统计，现在国内逾1000家购物中心均缺少显着的主题、特征或吸引力。现在，国内购物中心可谓由外部到内涵运营均出现 “千店一面”现象，正如国内商业地产专家杨宝民先生所说国内购物中心正滑向灾祸的深渊。尽管，此现象现已引起了业界的重视，某些商家开端在破解同质化、完成差异化运营上下功夫，经过供给精密效劳、提高消费体会聚客。根据此笔者特抛砖引玉为从事购物中心或正在方案开发大型购物中心或综合体的朋友供给典型事例参阅学习。

K11已于6月份已正式经营, 其为香港新世界集团旗下大陆首个项目，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚。K11的方针消费集体定位为上海中产阶级，以及具有必定的经济能力，并懂得享用并寻求日子品尝的消费者。上海K11购物艺术中心坐落淮海中路黄金商务区香港新世界大厦，面积约4万平方米，环绕“艺术、人文、天然”之间的联系，将艺术欣赏、人文体会、天然观赏交融在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。K11是对综合体一种全新的诠释。

上海K11各楼层主题：

楼层

主题

艺术中心（艺术作品展览）

构思休闲
ECCO，mrkt，ABC cooking studio、CHAME、食之秘

都市丽人

COCCINELLE、刘娟美甲沙龙、YAANG life、BAKER&SPICE

L1/L2

世界名品
Max Mara、Chloe、Bally、Burberry

L3 /L4

贪吃盛宴

极食餐厅、港丽餐厅、新元素、鸿星荟海鲜酒家

L6/L7/L8/L9

空中花园/停车场

K11B2楼聚集世界各地构思潮流品牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、护肤品等一应俱全。

B1楼首要打造成为女人日子馆，包含女人服装、配饰、美甲、美容等国内外知名品牌，

L1平面布局及品牌组合

L2平面布局及品牌组合

L3平面布局及品牌组合

L4平面布局及品牌组合

上海K11精选源自中国、意大利、日本、泰国、西班牙、美国等,超越20间食肆会聚于此，部分更为初次登陆中国。比较国内其他高端购物中心，K11的世界大牌在此并不多见，其品牌组合也显着有别于国内某些定坐落高端的商业中心，但关于上海K11一个约4万方的购物中心来说，5个主打世界一线品牌俨然已然满足，虽少却精美、时髦，将商业的品牌文明与其艺术空气可谓不约而同，相辅相成。

　上海K11是香港新世界集团继香港K11又一经典之作，（其"亮点"笔者将分别在另一篇博客中作专题剖析，请见谅），因而，K11不仅仅是一座主题购物中心，更是一间集商业与艺术于一体的“博物馆”抑或“环保体会中心”的主题旅行目的地，以及展现当地人文前史的绝佳场所。笔者以为，上海K11的正式运营，可谓给国内商业地产购物中心职业注入一丝生机与刮起一阵清风，令咱们心旷神怡、恍然大悟。也可供咱们国内许多商业地产企业在一味地盲目仿制，在没有主题、特征，意图籍世界品牌的魁力来妙手回春，事实证明，这注定也是一条不归之路，上海K11根据所在城市的区位及定位所需，不过标志性地引进寥寥几个世界品牌来烘托，而并非单纯依托这几个世界大牌来聚客。作为上海淮海中路新地标之一，香港新世界大厦购物广场将富丽变身，面向大众供给包含免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的“创艺”日子，主张从事商业地产的中高层同仁可前往观赏调查。不同于在商场里办一场艺术展，K11上海购物艺术中心里将专门拿出3000平方米设置了一个终年艺术馆，免费敞开,而且香港新世界集团还独具机杼的装备了一个独立的艺术运营团队,以确保与其主题艺术购物中心的主题匹配.......

熊杰

于2013/09/29

xiongjie25- 该帖于 2013-9-30 12:40:00 被修改正