在欧美及国内的大都市，大部分高级商场的公摊系数都较高，而国内商业项目公摊面积最大的在65%左右，最小的在40%左右，合理的公摊系数应该在50%左右。大型商场由于装备了高规范的消防系统、宽阔的人行通道以及大面积的休闲场所，公摊系数较高，但由于有了这些必需配套，客流才干连绵不断，商场方能够始终保持最好的运营效益。此外，公摊系数的凹凸一般与购物环境的好坏呈正相关，这对商铺运营盈余多少至关重要。比照以下两图，明显后者的环境，更简略营建杰出商业空气，招引顾客消费。
在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超越60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到出资者的出资本钱问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在出资者出资收益之上。
公摊率是商铺价值最大化的必要条件
商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可包容消费者的空间就越少，然后影响商场的运营效果。因而越是高级的商场，其公共空间就会越多。假如片面地寻求低公摊面积，表面上看起来商铺面积大了，但广阔商家赖以生存的客户却削减了。顾客会由于过于拥堵而不肯逗留，或是蜻蜓点水，购买欲不高，这样即便商铺使用面积再大也杯水车薪。
商场规划公共空间，首要考虑客流灵通与逗留，公摊面积就是用来营建舒适的购物环境，满意购物者的消费偏好。有的商场还会规划宽阔的歇息区、中心花园等，这些公共空间的规划都是为了使购物环境愈加舒适。舒适的购物环境会极大地影响购物者的消费激动，而喧闹拥堵的购物环境只会使人望而生畏。幻想一下，假如一个商场像武宁高兴城相同，具有空中观景台这样的场所，是不是会招引许多客流呢~?
其次，商铺公共空间巨细决议了消费人群的容量和人流量。商场的空间是有限的，公摊面积小，可包容消费者的公共空间天然削减，人流量就会受到限制，然后直接影响商场的运营效果。
没有合理的价值尺度，盲目寻求小公摊商铺，出资者就有可能买到‘垃圾股’，终究影响自己的出资收益。许多大型商业地产的出资者对此都深有感触，出资商铺终究考虑的是商场的商业气氛、运营效益，不能只简略地计较公摊面积、使用面积等要素。商场举行大型节庆活动，能够为商铺客观上带来不少客流，可是有些公共面积的狭小的商场就只能望而生畏了。
综上，出资者不难发现，合理的公摊也是商场继续运营的必要确保。盲目地寻求低公摊，构成商场层次低下，使得消费者不能构成有用的购买动力，最终会构成商场没有人气。一个没有人气的商场，就算公摊再低，也会给出资者构成无法弥补的丢失。更为重要的是，公摊率的凹凸并不能彻底决议商铺的价值，商铺的价值终究仍是取决于商场所在的地理方位，其是否占有中心商圈，有无主力店，在这些条件都满意的基础上才干谈到公摊对商铺价值的影响
就现在的商业开展水平而言，现已开始开展出了现代购物中心，其在满意比如方位、商圈、等中心价值要素的一起，公摊率也应向一线城市看齐，以确保消费者的购物享用。过错地判别商业开展阶段，盲目地投合一般的中小出资者，满意其关于低公摊的要求，致使商场投入运营之后不能解决消费者对购物环境的要求，最终危害的仍是出资者本身的根本利益。
公摊率高不会致使出资者出资本钱高
合理的公摊率是确保商铺价值的必要条件，也是商铺未来能够合理盈余、得以确保出资者运营性收益的确保。但有适当一部分出资者以为，公摊率到达50%左右，其所出资的商铺单价也进步到本来的两倍，其实这是一种过错的认知。
事实上出资者所购买的房地产产品都包括公摊，而其为公摊面积付出的出资，也是具有产权的。任何房地产产品，都不会额定地给出资者添加不必要的面积，致使出资者本钱高。武宁高兴城的空中长廊连接了空中花园和城市广场，承上启下，将空中花园的绿色带入商业体，配以人工瀑布，为顾客打造“山水武宁”式的环境体会。
关于商铺而言，出资者出资的是建筑面积，其产权证上也会明确地标明建筑面积为多少。未来出资者无论是租借仍是出售，核算基数都是建筑面积而不是使用面积。也就是说，出资者所购买的商铺并未由于公摊而使其根本利益受损。合理的公摊仅仅为了确保商场能够具有迷人的购物环境，能够满意消费者日益进步的购物享用，并未让出资者为此付出额定的本钱。
公摊的一些知识
1、国内外的常规：
公摊系数越高，标明商场的待客才能越强、商场公共设备建造规范越高、安全消防系数越高、运营和消费环境越好、公共歇息设备越完全，这些都能为商业运营带来如潮的消费群，得到丰盛的经济收益。高公摊，现在是衡量商场质量凹凸的一个硬性指数，50%是国际都市高端商场的遍及公摊系数。例如：银川的万达广场公摊为58%。海信广场60%的公摊，百利广场也是60%. 一般来说一个好的商业项目对硬件配套的要求十分高，功用越齐、配套越好，硬件越先进的项目，公摊就越大，但不可否认，这些都是商铺未来运营数十年的确保，因而出资者在挑选商铺的时分，不宜单一地看待公摊巨细问题，更应该全面考量。
2、人流：
商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可包容消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，然后影响商场的运营效果。因而越是高级的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。假如片面地寻求低公摊面积，表面上看起来商铺面积大了，合算了，但逛街的人可能由于过于拥堵、短促、压抑而不肯逗留，引不起他们的购买欲，这样，即便商铺使用面积再大也杯水车薪。
3、久远开展的确保：
公摊首要确保了商场的全体环境和公共空间的灵活性，一般大型商场的公摊都在50-60%，更高级次的公摊还要大。咱们我们算一笔账，你买一个商铺不是你一辈子的事，作为一种财物是能够承继和转让的，所谓一间旺铺养三代是有道理的，一个人假如有这样的生命周期，那么你的商铺如不合适商业商场开展了，也就没有你出资初期的希望了，作为不动产出资的一种产品，你应该挑选的是商业的出资预期，持久的财物报答，光看眼前是不可的，要综合性的去评价一种出财物品。
4、消防安全需求：
商场商铺的公摊份额比一般商铺要高一些仍是有必要的，这能让消防安全更有确保。由于商场里的人流量大，商场装备高规范的一类消防系统、宽阔的人行通道及大面积的休闲场所，一旦有比如火灾等事端发作，能更好更快地分散客人。
5、出资与自用的差异：
摸清楚顾客是自用仍是出资，假如是出资就简略，租借都是按建筑面积核算租金。总归，商业地产的高公摊系数不论是在客流、消防安全，仍是在购物环境、物业形象方面，对每位商家都存在很大的公共利益点，商家都能够一起享用到公摊所带来的最大优点。
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