交通和人活动线仍存短板 能否转型成功有待调查
编者按：《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》的出炉，不只表现出本市商业区域规划改造的调整，也反映了全市全体商业布局的新方向。本报将以新《规划》为参阅，连续整理上海市商业的全体头绪，聚集要点及新式商业区域进行专业讨论。
南起延伸路北至灵石路的大宁商圈，作为闸北区标志性商圈之一，在很大程度上满意了周边市民购物文娱等一站式需求。在此轮市级商业网点规划调整中，大宁商圈替代了不夜城，成为新的市级商业中心，其定位从区级走向了市级，大幅提高了辐射力和影响力，可谓是开了一个好头。
但是，关于一般市民来说，最关怀的并非是定位上的跃进，而是商圈自身是否真实到达了市级规范，是否能为消费者供给更多人性化效劳。
记者造访后发现，大宁商圈现在仍存在人活动线不畅等中心问题。未来，经过调整后的大宁商圈，是否能为市民营建一个杰出的购物环境，本报将持续重视。
商业晋级“环大宁商圈”
大宁板块资历最老且现在人气最旺的商业项目无疑是大宁世界商业广场。这个以开放式商业街区为首要概念的商业项目，虽然其开端定位仅仅是社区商业中心，却在其时大大填补了大宁板块的商业空白。
现在，大宁板块已建成的首要商业项目以大宁灵石公园为界被分为南北两大部分。公园南面现在已运营的首要商业项目就是大宁世界商业广场，而公园北面的商务空气则愈加浓重，包含已成功运营的大宁中心广场二期写字楼、宝华世界广场和已开端招商的大宁中心广场一期、宝华中心等。
现在大宁板块运营适当成功的宝华世界广场，其负责人介绍，宝华世界广场在2011年竣工时，其时大宁区域还未构成较老练的商务空气，但宝华世界广场仍坚持较高水平的定位，引入世界最大的航运公司APL、法国施耐德电气公司、星浩本钱等高端企业入驻其间。
虽然宝华世界广场一再引入高端企业，但宝华中心的定位还将逾越前者。据了解，宝华中心引入了万豪酒店，并在晋级上逾越万豪酒店之前四星级规范，仅次于同集团的丽思卡尔顿酒店，成为大宁板块稀有的五星级豪华酒店。
久光百货下一年入驻大宁
此外，大宁板块另一个“引擎”级的项目无疑是大宁中心广场，而其开发商正是大宁商业财物办理有限公司，国资的布景使大宁中心广场在开发建设中更显“豪气”，整个项目将分四期完结。据悉，现在现已投入运营的是二期项目，项目修建面积达11.3万平方米，以工作物业为主，将老厂房改造为开放式的工作空间，针对的公司也首要以文明构思工业公司为主。
大宁中心广场一期则现已进入招商阶段。一期项目的总修建面积达14.4万平方米，除了写字楼以外，还加入了更多的商业零售休闲物业。其间最引人瞩目的将是项目中的水景喷泉。据大宁中心广场负责人介绍，水景喷泉建成后有望成为大宁板块的地标性修建，并和南京路、陆家嘴相同，成为上海市的热门旅行项目。
除了现已建成的商业项目，现在仍在建的大宁久光百货也适当有目共睹。方案将于2015年根本建成的大宁久光百货和大宁世界商业广场相同坐落大宁灵石公园的南面，日后将坐落大宁世界商业广场的正对面。建成后的久光百货无疑将使大宁板块的商业空气进一步升温。
人活动线等问题杰出
因为大宁商圈开端的规划起点就是社区型商圈，因而其时的规划并不能满意如今商圈的开展，一些初始的问题也逐步闪现，例如交通和人活动线等问题。从车流上来看，共和新路、广中路都是车流量较大的交通要道，很多人会挑选在新梅共和城持续“北上”至宝山。而大宁板块现在步行环境的缺失尤为显着。大宁灵石公园虽是大宁板块最重要的竞争力地点，但关于步行人流却构成了阻止。而关于想购物或文娱的人来说，从大宁世界广场走到上海马戏城地铁站至少需求10分钟，将来大宁中心广场一期和久光百货建成往后，在这两座大型商业项目之间“络绎”将需求近20分钟。假如从大宁中心广场走到大宁商业广场，这一时刻无疑还要添加。
关于商业零售项目来说，当时的大宁商圈并未构成一条明晰流通的动线，然后“串联”几大首要商业项目。众所周知，步行环境才是商业零售项目能真实发生消费的原因之一，不管消费者是经过何种方法抵达商业项目，最终买单的总是行人，而大宁板块步举动线的不畅，就会使商圈的“圈”失掉实际意义，而成为更类似于规划和商业上的一种炒作。
据大宁中心广场的负责人介绍，往后，大宁公司还将和久光百货进行对接，在上海马戏城地铁站下缔造商业空间。这个空间将成为地铁1号线和将来21号线的换乘点，有用引导地铁站和板块的人群。所以将来板块内的动线问题肯定会有所改善。但负责人也谈到，这个商业空间并不会直接延伸到大宁中心广场。往后，动线问题是否能彻底处理，这个“圈”究竟要怎样画，仍有待调查。
[ 新闻延伸]
大宁“上位”表现区域规划延展性
为什么大宁商圈能替代不夜城商圈成为新的市级商业中心?记者就这个问题采访了榜首和平戴维斯中国项目及开发参谋部主管谭文红女士。她认为，不夜城商圈作为上海老一代城市中心区域商圈具有其开展的局限性，其当时商业模式以专业商场(手机、眼镜等)、和平洋百货等旧式百货为主，全体层次及业态、品牌的时髦度无法与其他市级商圈进行横向比照，开展的限制性已使其无法再到达市级商圈的高度，并逐步被原非中心商圈所赶超。
而关于大宁来说，作为上海市榜首代非中心商圈的第一批代表项目，在区域构成了消费截流，将城市北部首要消吃力悉数到在其项目内部。一起大宁依托其绿洲生态、休闲、景象效应，以及大宁马戏团的旅行效应，招引了很多的周末休闲、短期旅行、家庭朋友集会、婚纱拍摄等目的性消费者前往，然后使得大宁的方针人群由开端的社区周边寓居人口扩展至全市规模，这从大宁周末的泊车量上便可剖析得出。
一起，大宁区域规划改造，闸北体育场的拆迁，未来定位高端购物百货，有可能引入上海市第二家久光百货，然后将大大提高大宁商圈的定位层次，提高其在全市规模的消费能级水平。并不能彻底说这种改变是因为新式商业中心替代旧有商业中心，更切当地说，应该是区域规划改造的可塑性、延展性，以及原有区域商业空气、定位及高度决议了商圈开展提高空间的起伏。
（上海商报 记者 江宜庭 拍摄记者 费沪生）
