瑞富购物中心 记者 唐浩 摄
“城市奥特莱斯”这一业态看起来夸姣，运营却很难。上一年12月25日，接手原银泰百货地点楼宇物业、定坐落“城市奥特莱斯”的瑞富购物中心隆重开业。但是，好景不长，本年8月25日，该购物中心宣告歇业，将进职业态、招商调整。与此一起，商报记者也了解到，跟着满意国际变身“潮馆”、30度街吧渐成气候，现在的较场口区域正在加速打造中心文娱区。
现场
开业仅8个月便歇业
昨日，当记者再次驱车来到坐落较场口民权路51号的瑞富购物中心。与上一年隆重开业时的热烈场景比较，该购物中心大门紧锁。透过落地窗向内看去，部分货台早已撤去，空空如也。
在该购物中心部分出口外，仅留下部分没有彻底撤场的商家在对尾货进行最终的打折处理。“上星期一（8月25日），咱们就全面歇业，并对业态、招商进行调整。”瑞富购物中心相关人士承受商报记者采访时表明。
“从开业到现在一直在亏本，照这个进展下去，一年恐会亏本上千万。”该人士还介绍，重装调整后的商场将愈加亮堂、愈加本土化，由香港专业团队担任招商，估计年末会从头开业。不过，关于重装之后卖场的定位，对方仅表明，未来，全新的卖场肯定会添加休闲、餐饮、文娱、美甲、美发等业态的份额。
据了解，瑞富购物中心运营面积4.7万平方米，共有车位400余个，由重庆瑞富商业办理有限公司斥资14亿打造，以奥特莱斯品牌直销作为运营方式，是我市甚至西部首个“城市奥特莱斯”。
原因
本钱高、区域定位不清
“比较坐落城市近郊，确定家庭周末购物集体的奥特莱斯，城市奥特莱斯可添补解放碑商圈内高端白领日常购物的需求，市场前景宽广，不会重蹈原银泰百货的覆辙。”这是上一年瑞富购物中心开业时，其相关担任人的表述。
希望总是夸姣，但实际却更为严酷。我市一不肯泄漏名字的零售职业资深人士昨日承受记者采访时表明，较场口坐拥轨迹枢纽站，每天人流量足够，但这一看似“黄金地段”的中心竞争力却成为其运营缺乏一年便关门的重要原因之一。该人士剖析，人流量大，但超越六七成以上都是仓促过客，加之较场口区域地处解放碑商圈，消费者开车前去购物会受交通拥堵影响，且该卖场本身停车位也较少，“总不能让消费者乘着轻轨来，买了一大堆产品又挤着轻轨回家吧”。
一起，招商作业屡次受挫也是另一其运营困难的原因。“就奥特莱斯界说而言，不管地处市郊仍是市区，品牌资源和产品运营才能是要害。”市零售商协会秘书长李云扬表明。据该卖场内部人士泄漏，开业后，其计划引入的许多奢华品牌未能进驻，坐落一楼的品牌还行，但越往楼上走，品牌就变得越凌乱，导致价格落差太大、全体形象受损。
李运杨则表明，“城市奥特莱斯”的开发本钱、场所租金等运营本钱是很高的，因此在扣头优惠上就无优势，若想做到和市郊奥特莱斯相同的扣头，赢利就无法确保。
纵深
做足休闲文娱
提振较场口人气
“关于较场口区域而言，就现在的方式，传统百货及购物业态现已很难有开展空间。”重庆新中地产总经理何伟坚昨日承受记者采访时如是说。
何伟坚以为，一是周边环境与商业空气不匹配，引入实力商家有难度；二是购物和消费者甚少，“这也成为了较场口商业开展的困惑。”
而记者也刺探到，受上述困惑影响，背靠瑞富购物中心，正在建筑的另一大型购物中心现在工程进展也一缓再缓。不过，昨日，记者从渝中区商委了解到，现在，较场口区域正在加速打造中心文娱区，要点开展时髦潮流和休闲文娱，成为解放碑重要的功用配套区。
现在，满意国际已由建材商城成功变身为“潮馆”，除了盛行饰品品牌入驻，各类特征餐饮、文娱业态占比也超越50%；而坐落石灰市的30度街吧作用初现，常常天黑非常热烈，宵夜摊、小吃摊馋得路人口水直流……而从《重庆中心文娱区提档晋级全体概念性设计计划》中能够看出，未来，解放碑至较场口区域，将打造成为集休闲、文娱、体会及餐饮为一体的商业步行街轴线景象。
市零售商协会秘书长李运杨也主张，依照中心文娱区的规划，未来较场口区域新招商业态应主打“休闲文娱体会”牌。“据咱们的计算，现在进入解放碑的人群中，外地游客就占有70%。”何伟坚剖析，若打造中心文娱区的思路遵循到位，做足休闲文娱体会业态，或成为提振较场口区域的要害。
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值得注意的是，在零售业遭受隆冬时，奥特莱斯业态好像成为零售企业追逐的新赢利增长点。昨日，记者整理国内部分百货企业半年报时发现，除了已清晰未来主攻购物中心或奥特莱斯业态的王府井百货，包含天虹、银泰等国内大型百货企业也纷繁说到将购物中心和奥特莱斯店列入未来的开店计划。
2013年12月，中国商业联合会职业奥特莱斯分会发布了作为国内首个奥特莱斯国标—《品牌扣头（奥特莱斯）企业运营办理要求》草案，对奥特莱斯的职业标准作出了相关阐明。昨日，记者从该分会取得证明，上述《办理要求》终审计划将于本年12月正式对外发布。“到时，国内奥特莱斯职业或迎来洗牌。”市零售协会秘书长李运杨剖析。
（重庆商报 记者 刘渝畅）
