山东银座商城烟威区域选址协作物业要求_财经_

山东银座商城烟威区域选址协作物业要求
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山东银座商城烟威区域选址协作物业要求

(2012-01-10 13:16:20)转载▼标签：杂谈
一、修建要求

1、面积

单层面积8000平米。

2、柱距

柱距离不低于 9 米。

3、净高

特指同一楼层中最低梁底至最高处地上的净高度。

超市：4米-4.2米

消防规划有挡烟垂壁时，梁下净高添加300-500mm。

4、承载力：超市不低于600KG/㎡

5、消防水池等辅佐设备

契合标准要求，竣工查验和消防查验合格，保证正常运用

6、室外

6.1、合理安排交通，人流、物流、车流，尽量做到不穿插；

6.2、合理安排室外排水，按要求找坡，不得呈现广场雨水集合或倒灌现象。

6.3、室外广场进深不少于25米。

6.4、室外广场选用混凝土底层，机刨花岗石或广场砖铺设。

6.5、室外台阶以3 阶为宜，即室表里高差450mm，台阶宽度宜为300-400mm；室外台阶按规划铺贴花岗石（防滑处理）；色彩与地上及立面和谐。

6.6、设置无障碍坡道，与台阶同色的花岗石铺设，防滑处理

6.7、室外广场与人行道间设置台阶以示区别，设置坡道利于机动车行进。

6.8、室外美化以矮株为主，不得隐瞒重要标志、出进口等。

7、理货区、库房及车库

7.1、理货区方位由银座指定，一般面积在300平米左右，小店可与库房合作运用。

7.2、库房面积宜为超市运营面积的1/5，设置在运送快捷，存储安全的区域；

7.3、车库面积宜为商场修建面积的1/5，按1 辆/100 平方米规划，单部车占用修建面积25-30 平方米（含通道）

7.4、轿车坡道规划施工契合标准，坡道进口挑选满意银座需求。需求卡车进入车库时，车库净高应满意。

8、卫生间

相对荫蔽、契合运营需求、不正对通道。一层及超市内不设卫生间，男、女卫生间面积份额宜为1：2；卫生间洗手盆每1000㎡设置1 个，每个男卫生间不超越3 个，女士卫生间不超越4个，适量添加化妆台不超越3个；女卫生间大便器每600㎡设1 个，每个女卫不超越8 个（含座便器）；男卫生间大便器每1200㎡设1 个，小便器每1000 ㎡设1 个。

9、电梯

由银座方断定方位，开发商预留该方位，并做相应根底处理。品牌为银座年采品牌。

9.1、载货电梯：一般需求2台2吨货梯

9.2、客梯：载重量1吨，如是客货两用梯时，载重量为1.5吨。

9.3、主动人行道电梯：

9.4、主动扶梯：

10、分散梯

准则靠边安置，少占运营面积，不构成运营死角；发起计划阶段多沟通，尽量满意运营需求。

10.1、分散宽度及方位契合防火等国家标准（作为商业的面积不得依照车库等性质考虑防火要求）。

10.2、栏杆：不锈钢或铁艺、玻璃

10.3、台阶：地级店大理石面层；县级店可选防滑台阶砖

10.4、墙、顶面刷乳胶漆

11、机房

11.1、依据物业状况挑选相应方位和面积，预留大型设备吊装口；

11.2、预留冷却塔方位，做出根底桩柱，保证荷载需求；

11.3、预留各种室外机方位，防止因噪声等引起纠纷。

11.4、各机房面积：（一般要求）

电站：不得置于卫生间或加工间下方，面积不小于120平米；不与其他用户共用，电、气和水要求独立开户。

制冷机房：面积不小于300平米。

泵房：面积不小于60平米。

监控室：安保监控可同消防监控室（租借区域）兼并，面积不小于30平米。

12、职工车棚

依据职工数量断定面积，供给方位。门店职工数量的断定、车棚面积断定。

13、屋面防水

13.1、屋面防水契合国家标准，竣工查验合格。

13.2、业主方担任保修、维护及漏水形成的损失补偿。

13.3、屋面覆土规划契合标准要求。

13.4、雨水管立管不得穿越楼层。（从顶层引出，立管走室外。）

14、地下室防水

14.1、地下室防水契合国家标准，竣工查验合格。

14.2、业主方担任保修、维护及漏水形成的损失补偿。

15、加工间：

15.1、预留加工间上下水管道

15.2、预留隔油池、污水井（不小于长1.2米*宽1米*深1.5米）

二、装修要求

1、外立面要求

1.1、银座外立面形象杰出，依照银座要求施工（依据银座方供给或认可的图纸）。

1.2、主立面资料选配要求干挂石材（宜选用高级花岗石）、中空玻璃幕墙、铝板；配以泛光、标识、广告规划。

1.2.1、外立面可选用不同资料进行装修，但风格、色彩要和谐。

1.2.2、所用种类、标准、功用和等级，应契合规划要求及国家现行产品和工程技能标准，并到达优秀标准。

1.2.3、室外石材应充分考虑耐久性及日照下色彩蜕变现象；

1.3、灯箱尺度依照规划图，巨细与立面和谐，可做广告布也可选用嵌入式橱窗做法。

1.4、主进口：

1.4.1、尺度：商场主进口门面长度一般为两柱距，门厅宽度一般为8-12 （6-9米）米，进深4.0-4.5 米（3-4米）。设表里两道门，门厅表里的敞开门扇能错位安置。

1.4.2、外门： 0.8~1.0 米*3 米*2 扇有框玻璃门3-4 组，依据现场加上亮及固定扇。

内门：0.8~1.0 米*2.6 米（以上）*2 扇有框玻璃门3-4 组，依据状况加上亮及固定扇。

1.4.3、雨棚：

雨棚需依据规划及当地状况挑选，结构合理、排水晓畅、顶面便于整理。一般选用不锈钢框夹胶玻璃雨棚，长度结合主进口（一般大于9 米），宽度大于3.5 米。

1.4.4、次进口：

次进口可选1-2 组双扇有框玻璃门，方位满意客流及消防要求。

1.4.5、橱窗：

橱窗深度为0.8-1.1 米，依据展现物品恰当调整，橱窗玻璃高度一般大于3米（可与门扇同高）。橱窗为15 毫米钢化玻璃，高度大于3.5 米时应做加固处理；边框为厚度不小于1.2mm 的拉丝不锈钢；橱窗背板做防火处理。

2、内装要求

依照项目类型及布局装修，参阅展店技能标准。

若开发商做，另加。

通用项目：

2.1、卫生间

2.1.1、防水做法契合标准，不漏水

2.1.2、按银座图纸预留给、排水口

2.1.3、地上：

选用淡色600*600 石材（淡色防滑地砖：诺贝尔、斯米克、宏宇等主材费不低于80元/平米），蹲便地台宜上一步300*150 台阶（如地台地上为同色资料，台阶处设夺目警示线）。特别注意墙地上防水。

2.1.4、吊顶：

吊顶均为微孔板或防潮石膏板，预留检修口。

2.1.5、墙面：

墙面主材可选用300*600 石材（墙砖：诺贝尔、斯米克、宏宇等主材费不低于80元/平米），并作简略造型作用或压线条；

卫生间内选用高级制品间隔。

小便器前设置放物台。

2.1.6、镜面：

化妆镜一般选用6mm 防水玻璃镜，连体镜后设隐藏灯槽或镜周围做装修框（不锈钢、木质、五颜六色马赛克、瓷砖压线等）。镜前做置物台宽100mm，原料同台面。

2.1.7、台面：

餐饮、休闲区卫生间添加残疾人厕位，做无障碍规划。餐饮、休闲、儿童、仕女区卫生间每组洗手盆添加一个儿童洗手盆。台面选用石材（黑金沙、大花绿、米黄等）或高级防渗人造石。镜前做置物台宽100mm，原料同台面。台面设同原料挡水沿，上侧挡水沿100㎜，下侧挡水沿150-200 ㎜。下水管设总管由墙侧引下，包小柱，同墙面瓷砖面层，设检修口。

2.1.8、灯火：

小便器、盆前镜等处照度较强，小便器前及洗手盆前做反光灯槽，设置镜前灯或镜后设隐藏灯槽。

2.2、楼地上

2.2.1、车库按标准找坡、水泥亚光；通道、拐弯处等方位做防滑处理。

2.2.2、值班室、更衣室、机房地上铺防滑地砖；理货区等非铺地砖区域找平并水泥压光。

2.2.3、弱电监控室做防静电地板。

2.2.4、商业等铺地砖区域的根底楼板高差不得大于10mm。

2.3、加工间、职工餐厅、餐饮区

2.3.1、依照银座供给的运营布局规划预留排水沟、上下水、隔油池等。

2.3.2、预留排油烟井道。

2.3.3、预留冷柜、冷库的冷凝器、压缩机方位稳重挑选，要求通风杰出，不宜设于地下车库等关闭区域，要求甲方书面形式断定方位，防止噪音等问题引起邻里纠纷。

三、机电设备

1、强电

1.1、电源要求

1.1.1、电源为高压双电源进线，变压器容量依照修建面积预留，地级店130w/m2，县级店110w/m2。

1.1.2、计量方法为高供高计，能到供电公司独立开户或开据以银座为开户称号的增值税发票；银座方所运用的变压器，由银座独自操控，不得带着其它非银座的用电设备。

1.2、变电所内配电要求

1.2.1、大型动力用电设备单设变压器（容量要考虑制冷机的发动电流），不与照明线路共用。

1.2.2、高压、低压配电柜的首要元器件选型：地级店选用施耐德、西门子等合资品牌；县级店选用正泰、常熟、德力西等国优品牌。

1.2.3、变压器选用SCB10以上的干式变压器。

1.2.4、低压成套配电柜：每个出线回路设置独自的计量表及火灾漏电探测器；预留500A开关一个（肯德基或麦当劳），400A开关两个（加工间、冷库冷柜）；每面配电柜要预留不少于2个的备用开关，且每个不低于开关总量的10%。

1.2.5、变电所工程包含：10kv电源进线；高、低压设备及变压器的收购、设备、调试；变电所全体查验、送电。

1.3、低压主干线电缆(指由变电所低压柜的出线开关至各个楼层配电室及机房内的配电柜之间的电缆)

照明、动力（制冷机、循环泵、电梯等）、消防及其它负载用电负荷，应别离自成配电体系；除消防负荷电缆选用耐火型电缆外，其他负荷均选用阻燃型电缆。

1.4、楼层配电室（指各楼层每个防火分区内的电气机房）

依照操控区域，视结尾设备状况设置天花照明柜、货柜照明柜、动力柜、消防应急柜，弱电机柜等，面积不小于12平米。

1.4.1、配电柜容量要求：依照所操控区域的修建面积，天花照明配电柜，地级店20w/㎡，；货柜照明柜，地级店30w/㎡；空调动力柜，地级店12w/㎡；应急动力、应急照明的容量要契合消防规划要求。

1.4.2、照明配电柜装备要求：

（1）配电柜内开关均选用施耐德品牌，接触器选用西门子品牌。楼层配电柜、箱内设置计量设备。

(2)进线开关选用300mA 的漏电开关。

(3)为削减影响规模，制止运用单接触器操控，天花照明配电柜：每15个微断开关(16A)由一个接触器操控；货柜照明柜：每8个微断开关（40A）由一个接触器操控；无楼宇自控体系需加设时控器以便于节能。

（4）天花照明配电柜微断开关数量按修建面积每75平米设置一个，并预留10％作为备用；货柜照明柜微断开关数量按修建面积每100平米设置一个，并预留10％作为备用。

(5)货柜照明柜的总出线开关选用300mA防火型开关；天花照明柜和货柜照明柜各个小接触器下端的三相总开关设置为300mA 的漏电开关。

(6) 预留FS、BA(DC 24v)点，并加设电度表。

1.4.3、动力柜内微断开关的数量按空调器、电梯、热水器等设备数量的多少来定，开关数量不少于6个。

1.4.4、应急照明选用EPS集中式电源，容量按修建面积2-3w/㎡，三相输入，单相输出，微断开关数量按修建面积每200平米设置一个，预留10％作为备用。并预留FS、BA(DC 24v)点并具有防盗联动功用。

2、弱电

2.1、消防主动报警体系要求

商场独自设置火灾主动报警主机，作为该修建群操控中心报警体系的下位机，且能直启消防泵和喷淋泵。

2.1.1、消防操控室面积应大于30㎡，设置方位契合消防要求。

2.1.2、报警区域应依据防火分区区分，规划消防布线回路。

2.1.3、火灾主动报警操控器容量和每一总线回路所衔接的火灾探测器的操控模块或信号模块的地址编码总数，宜留有30%的扩大余量。

2.1.4、消防播送兼作背景音乐，为防止重复施工，在规划阶段对接时，播送距离依照7.5米要求规划，而不是消防要求的距离不大于25米。

2.1.5、消防主机内装备的消防功放功率依照联动层喇叭总功率的1.5倍核算。消防喇叭的装备容量为0.04W/㎡（按修建面积核算），单个喇叭输出功率为3W。

2.1.6、喇叭选用进口产品，如：TOA或BOSCH，不选用消防主动报警厂家供给的喇叭。

2.1.7、消防应急分散指示体系需依据运营布局设置，并契合消防标准要求。

2.2、防火卷帘

2.2.1、防火卷帘选型

当选用钢制防火卷帘时，其两边应设独立的闭式主动喷水体系维护，体系喷水连续时刻不该小于3.00h。

当防火卷帘两边不设独立的闭式主动喷水体系维护时，需选用双轨双帘特级无机防火卷帘。

2.2.2、防火卷帘的毛病反应需在报警主机上有显现，当主电切断后，可完结备电速放功用。

2.2.3、具有防火卷帘温度操控设备（含回忆合金温控设备）。

2.3、归纳布线体系

2.3.1、信息点散布

化妆品、黄金珠宝区、男、女装区每柱设一对信息点。超市生鲜、干果、散货区每柱设一对信息点。超市出口款台区每柱设两对信息点。

超市款台区依据款台详细尺度方位，在包柱和铺砖前与强电插座一同埋沟布桥架，

每个款台设一对信息点。

2.3.2、信息点配管

敷设JDG20钢管，信息点设备高度高出地坪30CM，背向主通道设备；生鲜、水产区可依据现场状况灵敏设备于距地坪1.5M 处或设备于吊顶以上。

3、给排水要求

3.1、消火栓、喷淋、水幕体系的规划、施工设备、设备收购

3.1.1、契合《修建规划防火标准》GB50016—2006或《高层民用修建规划防火标准》（GB50045-95）中规则

3.1.2、契合《主动喷水救活体系规划标准》GB50084—2001标准 2005版的要求

3.1.3、消火栓体系消防箱，满意消防标准和运营要求，并装备水基救活器。

3.1.4、消防箱带DN25水喉自救卷盘。

3.2、日子供水方法

3.2.1、一般选用市政直接供水方法。水压不能满意的物业，日子贮水量为20-30m3/万平米

3.2.2、地下一层、地上一层及二层可选用市政直接供水，保证最晦气点的水压不低于0.05MPa。

3.2.3、室内日子给水按35L/s核算。

3.3、卫生间冲刷设备

3.3.1、地级店大便器、小便器、洗面盆设置红外线感应冲刷阀。县级店设置手动冲刷阀。

3.3.3、水龙头不宜选用延时式，应选用快开式。

3.4、污水泵

3.4.1、宜选用进水口径较大耦合式污水泵，设主动浮球，配电柜。

3.4.2、一个污水坑内装备两台污水泵，一用一备。

4、暖通空调要求

4.1、冷、热源挑选

4.1.1、冷源优先挑选电制冷水冷机组。修建面积15000㎡及以下修建选用小型螺杆机组；15000㎡以上选用离心式制冷机，两台以上（含两台）制冷机时，宜设一台变频。品牌选约克、特灵。

4.1.2、热源优先选用燃气锅炉和市政集中供热按计量表收费。制止运用按面积收取供暖费。

4.1.3、电力严峻的店，可选用燃气直燃型溴化锂吸收式冷水机组供冷和供暖，不宜选用蒸汽和热水型

4.1.4、不宜运用风冷模块、空气源热泵机组。

4.1.5、发起空调体系运用冰蓄冷和电蓄热设备，合理运用谷值电价。

4.2、空调负荷

4.2.1、地级店商场空调供冷负荷规划标准:按180 kCal/h.㎡，县级店商场空调供冷负荷规划标准:按120 kCal/h.㎡。

4.2.2、商场空调供暖负荷规划标准: 按50--70kCal/h.㎡。

4.3、空调水体系及设备要求

4.3.1、两操控空调水体系，宜别离设置冷水和热式循环泵，应考虑备用泵。

4.3.2、如冷水循环泵要兼作热水循环泵运用时，冬天运送热水时宜选用变频调速。

4.3.3、锅炉循环水运用软化水。

4.3.4、空调水体系的定压和胀大，应优先选用高位水箱定压形式。

4.3.5、市政自来水水压缺乏,要设置冷却塔补水泵,主管径以DN80--100为宜。

4.3.6、冷冻、冷却水体系中补水管需规划量表。

4.3.7、规划空调冷凝水排水体系时：

4.3.7.1、空调器冷凝水出水口处有必要设置水封。水封的出口，应与大气相通。

4.3.7.2、一般可经过排水漏斗与排水体系衔接,但不要与污水体系衔接。

4.3.7.3、规划冷凝水体系时，有必要结合详细环境进行防结露验算；若外表有结露可能时，应对冷凝管道进行绝热处理。

4.3.7.4、冷凝水立管的顶部，应设置通向大气的透气管。

4.4、空调风体系及设备要求

4.4.1、经营区（地下超市及其它百货区）选用低速全空气调节体系，不宜跨防火分区。应考虑过度时节全新风运转工况，每台空调器均应设新风管，送风、新风与回风管道截面积巨细相同。

4.4.2、经营区设置独立空调机房，选用立式机组（占地上积小，风管好安置），机房内设地漏。回风管、新风管上均设调节阀，新风口宜直接从外墙引进。

4.4.3、商场空调制止从吊顶上部或机房墙上直接回风，应设回风管和回风口。

4.4.4、不推行运用吊顶式空调器。

4.4.5、运用时刻、温度、湿度等要求不同的空调区，不该区分在同一个空调体系中,如商场﹑作业区﹑餐厅﹑设备机房.

4.4.6、作业区宜选用风机盘管加新风空调体系，新风应直接送入空调区

4.4.7、电站宜独自设置空调体系，且空调器放置于电站外

4.4.8、各外门设备风幕机

4.4.8.1、风幕机挑选50－60℃热水离心式，不宜选用电加热式风幕。

4.4.8.2、风幕机的循环水管为空调循环水，管径宜DN50-65。

4.5、空调出风口、回风口、排风口要求

4.5.1、空调出风口选用铝合金喷塑散流器（带调节阀）。

4.5.2、经营区选用方形散流器，一般尺度250*250mm或300*300mm。

4.5.3、空调回风口选用单层固定格栅,叶片带必定斜视点，一般尺度1000*500mm。

4.5.4、风机盘管出风口依据机器尺度断定,送风口为双层活动百叶风口。回风口选用单层固定格栅。

4.5.5、排风及排烟风口尺度比不宜过大，长宽一般为2：1，防止用正方形排风口。

4.6、厨房排油烟

4.6.1、排烟井、排烟口的方位稳重挑选，防止扰民，要求甲方书面形式指定方位。

4.6.2、加工间独自设置排油烟体系，设油烟净化器。

4.7、消防排烟和日常排风

4.7.1、消防排烟装备关键

4.7.1.1、排烟、防烟、送风等体系设置，均要契合《修建规划防火标准》GB50016—2006 或《高层民用修建规划防火标准》GB50045—95 （2005版）

4.7.1.2、需考虑商场的日常排风，用消防排烟风机兼作排风时需选用双速风机或两风机并联方法

4.7.1.3、排烟风机需按防火分区别别设置，每个防火分区一台排烟风机。

4.7.2、其它部位通风要求

4.7.2.1、卫生间通风换气按10次\h核算；

4.7.2.2、库房通风换气次数按6次\h，更衣室换气次数按8次\h;

4.7.2.3、制冷机房通风换气次数按8次\h,电梯机房通风换气次数按10次/h。

四、首要设备大修界定

1、制冷机组

检修分大修和中修，又分机组检修和压缩机检修。将压缩机崩溃，查看清洗器内部，不必替换零件的，这种状况一般称为压缩机的中修或查看；如内部运动部件磨损程度严峻，需求替换的，这种状况一般称为压缩机的大修；而对整机而言，如修理时，需求将制冷剂导出至机外才干进行修理处理的，一般称为机组的大修，此外的修理处理一般称为中修或修理。

2、电梯

对电梯安全维护设备或许安全技能标准规则的电梯首要部件进行全体替换或许全体拆开修理，一般称为电梯大修。首要部件如蜗轮副、刹车带、曳引电动机、梯级、导轨、扶手带、梳齿板、操控屏、钢丝绳等

3、消防体系

消防体系设备大修包含：1）消防操控中心主机正常运用及保养状况下需求的修理替换，程序的更新直至体系康复正常作业；体系，产品的更新和技能改造。2）排烟风机的电机、消防水泵电机、室外消火栓及水泵接合器的修理。

4、空调循环水泵、空调器、冷却塔等设备正常运用状况下，其电机烧坏时修理或替换，空调表冷器盘管漏水修理或替换，定为这些设备的大修。

5、变压器、高低压柜、电缆等设备正常运用状况下，突发性毛病损坏时的修理或替换。

五、其它状况阐明

需求签入主合同的

1、动力独立计量，开增值税发票。

2、满意（）店物业技能要求；许诺依照两边职责规模完结作业并担任相应费用。

3、经甲乙两边一起查验并满意出场条件5日内，乙方出场施工。

4、乙方出场30日内，甲方有必要将许诺的项目做完，并具有消防报验条件。