昨日（5月28日）上午，万达集团与合肥市政府签署协议，在合肥出资建造万达文明旅行城，项目总出资超300亿元，其间文明旅行出资190亿元，选址合肥市滨湖新区，占地100公顷，总建筑面积90万平方米，方案于2013年开工，2016年建成开业。
这是继哈尔滨、南昌、大连等地之后，又一个与万达集团签约文明旅行城项目的城市。上个月，哈尔滨文明旅行城项目现已开工，而南昌、合肥项目也将于下月之后连续开工。
正略钧策办理咨询公司合伙人兼副总裁薛迥文以为，万达集团的文明旅行城项目，虽然是往文明职业方向改变，可是与之前的零售归纳体的路子是相同的，一直难以去地产化。“超大体的项目，还让万达面对着巨大的资金压力。”
万达在全国各地跑马圈地，建造归纳体项目，资金是悬在其头顶的一把达摩克利斯之剑。除发行信任产品外，万达商业地产和影院事务现已别离递交了IPO请求，以缓解其资金压力。
在三地出资700亿 占地6600亩
据记者了解，合肥万达文明旅行城规划有文明、旅行、商业、酒店、滨湖酒吧街5大内容，室内室外结合，以室内为主，彻底解决气候对游乐的影响。建成后，最大招待量估计每日达10万人次，可一起包容5万名游客，估计年招待游客2000万人次，直接发明工作岗位3万个，文明旅行归纳年收入50亿元。
合肥万达文明旅行城并不是万达的榜首个文明旅行项目。本年4月，哈尔滨万达文明旅行城项目就现已开工建造了，这也是万达集团该业态在全国首个开工的项目。该项目坐落哈尔滨松北新区，总出资200亿元，占地80公顷，总建筑面积90万平方米，规划有文明、旅行、商业、酒店4大内容。
本年1月，万达集团与南昌市政府签约，将出资200亿元在南昌市红谷滩九龙湖兴修万达文明旅行城，项目占地约3950亩，建造内容包含：酒店群 （1个六星、1个五星、2个四星、4个三星级酒店和酒吧街）、室内主题公园、室外主题公园（约1100亩室外主题公园）、滨湖酒吧街、商业和寓居的特大型归纳项目。
5月27日上午，南昌市市长陈俊卿在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，万达文明旅行城要建国际最大的海洋馆，构成文明特征。“未来江西省委、省政府都将搬入九龙湖，这是南昌待开发地段，现在以较低的土地价格出让，是要再造一个商业新区。”
除此之外，万达集团还将在大连、广州、无锡等地兴修文明旅行城项目，各地为万达供给的土地都以数千亩计。记者大略预算，仅合肥、哈尔滨、南昌三地，万达出资达700亿元，占地面积逾6600亩。
资产负债率高企 万达资金压力大
业界流传着一个段子：在北京，很多人知道万达影院的IMAX，却不知道索菲特酒店。王健林开始听到这个音讯“快气死了”，可后来他想通了，这就是文明工业的魅力！这可比做地产更有成就感。听说，万达集团从此有了“文明自觉”。
自2012年7月万达集团有意在北京建文明旅行城项目以来，迄今不到1年时刻，万达集团先后与多个城市达成了文明旅行项目的协议。在谈到为什么会大力投入到文明旅行工业中时，万达集团董事长王健林表明，上一年，万达的商业地产规划排全球第二位，下一年有望到达全球榜首，但不动产依然归在大的房地产职业中，而房地产职业是周期性职业，“任何一个发达国家，房地产的成长时间都没有超越100年，基本是半个世纪。到人均住所率到达60%以上，商场安稳后，职业就会萎缩，不再是主导工业。”
王健林说，万达集团现在把文明和商业结合在一起，主打两种形式，一种叫休假区，一种叫万达文明旅行城。休假区现在有长白山和西双版纳两个，前者现已开业，后者将在2015年开业。
“万达集团的文明旅行城项目，与本来的零售归纳体其实是一个路子的，都必须建立在地产上。”薛迥文在承受《每日经济新闻》记者采访时以为，从必定程度上，也可以说万达往文明职业迈进了一步，对万达而言，他们期望打文明旅行的概念，乃至去地产化，但不管以什么概念，其实仍是地产。不管什么项目，只要是依照万达集团现在的形式，必定要修房子，在地产上运营。“不管是做文明项目或是旅行项目，都会有相应的配套商业和住所，终究挣钱的仍是这些项目。” 因为项目体量大，前期投入也非常大，万达集团将面对巨大的资金压力。据悉，万达的资金来历首要靠银行借款和出售回款，而这两个首要融资途径已被用到极致。此外，据《中国企业报》报导，万达的资产负债率长时间维持在90%左右，其高速扩张依赖于高负债率。为此专家剖析，万达已不能光靠借款取得开展，需求股权融资等方法借力资本商场。现在，万达商业地产公司和影院事务现已别离递交了IPO请求，但眼下IPO重启一直没有时刻表。
（来历：每日经济新闻 作者：于峰）
