——调研时刻：2013年5月29日 上午
自从被安全收买、西武百货离场今后，新城市广场好像在这个城市现已沉寂下去了。很多品牌撤场，新城市广场终究何去何从，近期又将有怎样的战略调整，最近闲来无事，就被这个问题有所困扰，想着良久没在网上看到深圳新城市广场的最新动态，5月29日笔者特意前去进行了一番调研。先来几张图：
新城市广场1楼，原先舱位正在进行阻隔调整装饰
晋级改造的当时进展
新城市广场LG层仍在正常运营（但29号上午主力店永旺正在盘点货品没有开门运营）
参观梯内的提示
拍过照今后笔者又向服务台咨询和确认了部分音讯，总结起来，新城市广场的现状主要有以下几点：
（1）购物中心现在1—3层整层调整，4—5层部分调整，据守的商家主要是餐饮和高档服装定制等次主力店，人流情况极差，地下一层正常运营，人流情况一般；
（2）此次晋级改造涉及到舱位格式的从头区分、品牌调整和定位调整，调整方向和细节尚不可知，晋级改造将到十月份完毕，十月开端正常运营。
现状剖析：
（1）4—5层虽然现在人流情况较差，对高档服装定做的影响多大欠好结论，但对餐饮商家的影响必定非常巨大。可见当时仍在运营的餐饮品牌仍将继续运营下去；现在高楼层在营商家关于此次商场的晋级改造是有必定决心的；
（2）从舱位改造现场能够看出，此次舱位格式的调整起伏较大，简直相当于推倒全部、从头划铺。
开展猜测：
要猜测一件工作的走向，就要了解其前史，捉住该类事物一般性开展规律，在其开展现状的基础上进行合理的判别。关于新城市广场开展趋势，笔者以为：
首要，从商铺格式改动的方向来看，如下分别为新城市广场一楼、二楼、三楼平面图。能够发现其舱位区分有两个特色：其一，广场两边部分舱位进深较深，意味着开间不宜做太宽，不然单铺面积将很大，开间也不宜做太窄，不然单铺形状过于细长很难满意商家需求；其二，单铺面积较大，笔者虽未做过详细计算，但上一年做过大约的预算，1—3层单铺面积以60—150m²之间为主，算计87个舱位，单层商家数量在30个左右，数量并不多。现在已然在做完全的舱位调整，那么笔者以为，将有更多小铺呈现，主力舱位面积或许会调整到40—120m²之间，舱位数量会稍有添加。假如人活动线简直没有调整，店肆数量可能在35个左右；假如人活动线部分有调整，那么单店数量可能会到达40个左右。
（补白：下面实际上是新城市广场更名曾经的平面图，比照上一年10月份的新城市广场导购图，舱位格式有所差异，但基本上是差不多的，笔者暂时没找到最新平面图，暂时用之。）
其次，从品牌层次调整的方向来看，一方面，咱们要注意到之前1—3层的定位都为世界名店，品牌层次较高；另一方面，咱们要注意到现在依然保存的店肆，LG层以中高档时尚品牌为主，4层5层依然保存的次主力店也具有必定层次，从商场全体视点动身，商业层次应该是一致、和谐的，那么能够估测，未来1—3层品牌层次会与当时仍在运营的品牌商家有必定联络，或许层次附近，或许层次更高。
再次，永旺的盘点清货现已继续有一段时刻了，意味着永旺也有可能撤场，或许缩短面积。依据最新风闻，新城市广场将引入方所书店作为主力店，面积1800m²，或许书店将布局在永旺的方位，当然也可能布局在4—5层。当然这个音讯现在没有得到官网证明。
综上所述，笔者以为新城市广场一方面单铺面积会比之前更小，舱位数量将有必定添加，品牌层次更可能比前有所走高，有可能会向“精品”道路行进。但终究调整的方向怎么，调整作用怎样，还需要咱们年末拭目而待。
杜杜杜dyp- 该帖于 2013-6-1 18:05:00 被修改正
