●两天前，已有荔湾租户“唔开档”，近来又有多地商户泣诉“生意做不下去”
●关于商场与租户间的这场存亡博弈，物价部门的回应是“暂不在调控范围内”
假如，广州的菜市场不卖菜，服装城不卖衫，电脑城不卖电脑……应该比“末日”更末日。这并非无理假定，两天前，荔湾西村新市场的租户已首先“唔开档”（详见2012年12月28日A14版），而近来，广园西路、石牌西路等商贸集中地也连续有商户向羊城晚报泣诉“生意做不下去”；原因共同：俄然大起伏“被涨租”。涨多少？为何涨？怎样办？在2013年行将到来之际，广州的商场与租户间展开了一场存亡博弈。
1租户抱怨
月租涨了千元
还要再涨押金
上月25日朝晨，广园西路美泰城外贸服装批发城二楼东区的档主刘先生如常摆开铁闸，坐在门口等生意。前一天的“平安夜”里，他一宿无眠。“怎样可能睡好，生意都做不来了，”他苦笑着指向四周道，“你看，这么多商户，买的人却没几个。不论淡旺季，本年生意是差到谷底了。还要涨铺租，咱们怎样交得起。”
刘先生表明，2012年12月16日美泰城办理处贴出的一张续约告诉，让他觉得“本年冬天特别冷”。他在该服装城有两个面积相若的铺面，多年来每月交着1300元/间的租金。但是，半个月前他被告诉，自2013年起，两个舱位合共原2600元/月的租金要涨至3600元/月。一同，刘先生还需增缴15000元的“装饰费”，而原已缴交的5000元押金也需求添加至10000元。
“真的顶不顺。并且，12月底就约满了，月中才告诉，实在是措手不及。”羊城晚报记者在该服装城内又随机采访了几位租户，他们都表明，刘先生反映的“被涨租”状况事实，面临难以承受的提价起伏，只能“做完这个月，拿押金走人”。
到了期不续约 未到期却要搬
跟邻档比较，刘先生本还认为自己不算倒运，究竟他“留了一手”：在间隔美泰城不远处的丽天国际商贸城一层里，有两个已租的库房位。不过，“屋漏偏逢连夜雨”的事仍是被刘先生遇上了。
“美泰城做不了，本想把丽天一层库房改成铺面。但2012年12月22日，丽天俄然说要新老客户一同抽签，把一层全都改形成商铺，库房则要挪到三楼。抽签那天我又不在，真是，两头不到岸，”刘先生又气愤又无法，“作为一个老租户，是否应有优先续租权？并且，库房租期到2013年4月，总不能现在赶我走吧？”
在丽天一层，黄先生的铺面就在刘先生的库房近邻。“邻近有商场涨租，赶了许多租客过来，成果咱们这就来了个‘抽签’，把一层原有的库房也都改成铺面。我认为自己正本就是铺面，不必抽签的，成果现在还没续租，合同都过期一个月了。”黄先生表明，一层虽有近四百个货摊，但大部分是库房，运营铺面缺乏100个。现在，抽到签的租户显着比现有铺面数量多，他忧虑自己的舱位要让给他人，也忧虑已运营多年的旺铺好位要拱手相让。
2商家回应
按市场行情调整
实践进步并不多
在美泰城三楼的商场办理总部，自称工作人员的王小姐向羊城晚报记者出示了一份于2012年12月16日已分发到租户手中的《续约告诉》，据告诉显现，美泰城开业九年以来，只依照铺面建筑面积的50%收租。王小姐解释道：“例如一个铺面有22平方米，但这些年来租户都只需缴交11平方米的租金。这个缴交份额太低了，周边都没有这么低的租金价格。现在仅仅按正常的市场行情调整，实践进步并不多。”并且，她介绍，关于边角方位的舱位，租金是“不增反降”。
至于进步押金，办理方称是“出于资金安全考虑”，并且，押金并非收费，只做担保之用。一同，商城装饰是“出于安全和转型晋级的考虑”，收取的费用“是很合理乃至赔本的”。
据悉，不承受涨租的租户，被答应按2012年的租金多运营一个月。王小姐着重，此前都和租户进行了妥善交流，已有不少租户续约，但“出于商业秘密的考虑不能发布详细数字”。不过，据刘先生等商户称，现在，美泰城做服装类生意的租户有400多户，续约的老租客缺乏30户。
美泰城邻近的丽天国际商贸城工作室里，却是人来人往，都是急着要签合同的。工作室负责人一面忙着敷衍租客，一面告诉记者，该商城一层要悉数改形成铺面，本来的首层库房都要挪到三楼。错过了抽签期的租客，若要铺面，也能够坐下来渐渐谈，并许诺：“必定有方位留给老客户”。
但该负责人并没有正面回应“优先续租权”、“未到期赶人”等问题，仅仅表明，“还在洽谈中”，“人手不行，工作都要渐渐谈”。
3无独有偶
金桥电脑城续签
租金涨了七成多
无独有偶，在石牌西路的金桥电脑城的租户林先生也被续签搞得很“头大”。因为该电脑城俄然涨租，近来，其上百名商户更一度堵塞在石牌西路上，交通受阻近30分钟。
林先生告诉记者，他的舱位在二层，现在每月租金、办理费、水电费和空调平摊费等费用加起来约8000多元，但在来年的新合同中，光舱位租金就涨了七成有多。
让租户们难以承受的，是自上一年12月22日告诉到25日续约，出租方只给4天时刻让商户考虑去留问题。“办理处总是大门紧锁，没人。”租户们说。
记者造访电脑城办理处，的确没有看到任何工作人员。而历经续租“被涨”的这几天，该电脑城内不少商铺处于半歇息的状况，冷冷清清。记者企图联络办理方代表许先生，但他并无就“突涨”状况作出回应。
4威望声响
物价局难以调控
合同中应作约好
就铺租年末齐齐“暂时提价”，羊城晚报记者咨询了广东环宇律师事务所律师马平川。他表明，我国的合同法并没有对“续约前，若单独对原合同提出修改意见，需求提早多长时刻告诉”作出规定。换言之，美泰城即便2012年12月31日才告诉商铺说要提价续租，也是合法的，这是合同两边对等自愿准则的体现。
一同，马律师提示各位正待续租的租户：可在新合同中先作约好，如在维护续租人优先权的前提下，再次续签前，若供租方有进步租金等事宜，需求提早多久告诉租客。从而在必定程度上维护租客权益。
此外，上一年12月29日下午，羊城晚报记者也得到广州市物价局价格监测中心的有关回复：触及租金、续租等详细商业行为，暂不在物价局调控范围内，而是由物业办理公司和租户洽谈处理。
（羊城晚报 记者 何裕华 褚韵）
