独家:中日韩三国百货成绩PK 哪家商场最挣钱?

发布时间 2019年03月02日 19:04    编辑:landyliao    来源:网络 资讯 » 财经

独家:中日韩三国百货成绩PK 哪家商场最挣钱?

音讯:中日韩三国大战,哪家商场最挣钱?近来,发布了《2014年中国百货、购物中心单店出售排行榜》,引起了业界广泛重视,牵动了不少商业地产人的心思。只见榜单上群雄逐鹿,甚是剧烈,但你知道么,中日韩三国商场大战比之更为汹涌澎湃。

今日,搜铺网商业地产研究院联合、知了壳依据数据收集一起收拾出中日韩百货单店TOP10PK榜,并附上中国港台区域百货单店TOP10。孰优孰劣,一看便知!本文谨期望大陆百货业界同仁在看清距离的一起,不畏职业窘境,力求立异求异,完善自身条件并在终究赶超日韩。

整体而言,就中日韩的百货单店TOP10而言,按成绩排序依次为日本、韩国、中国大陆、中国港台。中国大陆区域远远落后于日本,和韩国比较也有不小距离,但整体而言现已逾越人口仅相当于上海却会集着50余家大型百货商场而竞赛惨烈成绩大幅分流的台湾区域,而购物中心相当多的香港区域百货业态早已落潮。所以不难理解,在大陆遭受颇多曲折的新光三越(台湾新光集团与日本三越合资公司)为安在痛失北京新光六合后,却加快在姑苏、成都、重庆、北京通州等地建立新的大型门店。

就中日韩三国及两岸三地的头牌百货店王成绩来看,日本东京伊势丹百货新宿总店以140亿人民币成绩名列前茅(运营面积为6.4万平方米),韩国首尔乐天百货小公洞总店(不含免税店)以103亿取得亚军,但假如加上坐落其间9-11楼的乐天免税店则总成绩高达212亿人民币,成为亚洲百货单店王(含乐天免税店的总运营面积约5万平方米,坪效惊人),中国香港区域历经4次扩建的铜锣湾SOGO崇光百货以73亿成绩获第三名(运营面积4万平方米),中国大陆区域由北京SKP原新光六合(原先由台日合资的新光三越与北京华联合资)取得第四(运营面积为12万平方米),中国台湾区域新光三越信义新六合以40亿元成绩垫底(4个馆加停车场的运营面积15万平方米,总修建面积19万平方米)。

其间,作为要点重视目标,乐天百货小公洞总店坐落于韩国购物首选地——首尔明洞,由乐天Main本馆、乐天Avenuel名品馆和乐天Young Plaza馆三座修建组成,现在已进驻超越1000个品牌。乐天百货总店与具有乐天酒店、乐天影城等设备的Lotte Town购物中心相连,因而,在购物之余,还能享受到Lotte Town 供给的其它服务设备。据悉,乐天集团于1948年景立于日本东京,开始是食物制造商,后在韩国开展,在韩国开有酒店和百货公司。现在是全球闻名的日韩联合企业。



日本榜首:东京新宿伊势丹


韩国榜首:乐天百货小公洞总店


香港榜首:铜锣湾SOGO


大陆榜首:北京新光六合


台湾榜首:台北新光三越信义新六合

本榜单由搜铺网商业地产研究院、、知了壳联合制造,为了便于比较,成绩均四舍五入处理,其间日本榜单为2013年数据,汇率按2014年平均汇率1人民币元=19日元核算(如按2013年12月31日汇率核算,则日本各百货店成绩折算成人民币还需添加10%左右的成绩)。此外,因为汇率及税费等要素,日韩百货成绩保持小幅增加或相等的头号功臣为中国大陆游客。因为计算口径不同,中国百货成绩大多含税含券,海外百货成绩大多不含税不含券。本榜单不含购物中心项目,不然将有大变动,比方香港海港城成绩迫临300亿港币,广州正佳广场64亿人民币,深圳万象城62亿人民币。

就区域来看,中国大陆百货TOP10企业中,富庶的华东凭仗上海南京杭州金三角都会圈一举摘得5席,华北和东北紧随其后各2席,华中各一席,华南(强于购物中心而弱于百货)和西南区域、西北区域皆挂零。而日本商场首要会集在东京,韩国商场会集在首尔,台湾商场会集在台北。

就百货集团品牌来看,中国TOP10商场会集度彻底涣散,没有任何一家集团具有2家以上位列前十的百货店王,日(高岛屋)韩(乐天、新世界)台湾(新光三越、远东SOGO)百货商场会集度较高。

因为本地商场远较中国狭小,所以日韩港台的大都百货店王企业已进军中国大陆商场,比如日本伊势丹(上海、天津、成都)、平缓堂(长沙)、三越(上海花园宾馆)、高岛屋(2013上海店)、大丸(2015上海店)、东急(2016武汉店)、阪急阪神(宁波店2018开幕),中国台湾和香港区域更是曾先后招引了日本阪急、松屋、109等数十家日本百货扎堆进驻。日本GMS企业——伊藤洋华堂、永旺AEON、泉屋、UNY也纷繁在中国大陆建立GMS型百货。而浅笑堂(桂林)、八佰伴(上海、无锡)、麦凯乐(大连)已转由中国百货组织运营但保存原称号,西武百货已撤离中国商场,伊势丹也封闭了济南、沈阳多家门店。韩港台百货同行相同不甘落后,韩国乐天百货,香港SOGO久光和连卡佛,台湾新光三越和远东SOGO及汉神百货也均已进入中国大陆商场,韩国新世界百货则从前于1996年小规划试水中国商场。

中日百货TOP30榜单大PK

依据计算数据咱们能够看出,中国30强分属28家百货集团(仅武商集团和北方地区集团具有2家30强百货),商场会集度极低;中国幅员广大商场梯度多,30强百货散布在18个城市(北京上海各具有4家、3家TOP30百货,武汉石家庄南京杭州沈阳各有2家),强势商圈较为涣散,仅南京新街口、杭州武林各有2家TOP30百货。中国大陆百货30强受日本百货影响颇深,30强中北京新光六合、上海八佰伴、上海久光、北京君太均有日本三越、八佰伴、SOGO的影子。港台区域更是SOGO、三越占有多半江山。

日本百货企业现已过广泛的强强兼并,商场会集度很高,30强仅分属11家大集团(比如大丸松坂屋7家、三越伊势丹岩田屋6家、西武SOGO3家、阪急阪神2家),就单品牌来看,高岛屋、大丸各6家,三越3家。日本人多地少,30强百货散布在9个城市,东京大阪两大超级城市优势明显,东京大阪各占12家和7家top30百货,名古屋、京都各有3家,横滨2家,千叶、福冈、神户、札幌各1家。就商圈来看,地铁站对日本百货业客流至关重要,大阪梅田商圈和东京新宿商圈各具有4家top30,东京银座和东京日本桥各2家。

值得留心的是,就单店面积规划来看,不管中日韩均呈大店化购物中心化的趋势,日本30强的单店商业运营面积遍及超越5万平方米,而含公共空间和办公室仓库停车场修建的总修建面积则大于8万平方米。日本百货30强中历经多年改扩建的不在少数,其间不乏单店纯商业面积超越8万平方米的巨无霸级百货以引进更多业态更多产品增强招引力,例如大阪近铁百货阿倍野店扩建到10万平方米,阪急梅田店扩大到9.78万平方米且均成绩抱负。但大阪大丸心斋桥店2009年收买一旁的崇光并大扩建后,运营效果一向未达预期。而中国的百货30强单店面积规划比日本有过之而无不及。

此外,日本百货业晚上闭店时刻和欧美接轨大多为20点,运营时刻遍及比中国大陆短2个小时,但成绩并不受影响。日本百货在上世纪90年代末自身就曾接连遭受寒潮,封闭了很多门店,多家闻名百货集团相继兼并,现在日本百货成绩的上升或保持很大一部分是依靠了积极跨国消费的中国游客奉献。

补白:日本的购物中心业近十年来的开展速度远比日本百货业迅猛,例如三井集团拉拉宝都购物中心、永旺集团梦乐城购物中心、Seven&I集团walk购物中心、三菱御殿场奥莱、三井奥莱……,其间永旺和三井公司已在中国建立购物中心。

留意:欲知晓日本更多百货及购物中心开展趋势请参与2015大会暨全球零售立异峰会、搜铺网第八届中国商业地产开展高峰论坛,欲调查日本商业请参与知了壳海外调查团!
(搜铺网商业地产研究院/郭歆晔、刘萍萍计算收拾;引证、转载请必须注明来历!)



xiechaoer@163.com- 该帖于 2015-2-10 17:58:00 被修改正

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