高房租揉捏下的零售业
查询发现，大型商业房子租借期限一般为10年，租借期满后，大批无力接受续租期租金飞涨的商业企业可能堕入“关店潮”。与此并存的是，因住所地产调控后出资转向等原因，商业地产出资已呈现“泡沫化”倾向。
房租飙涨“压垮”零售商
此前，沃尔玛、家乐福、太平洋百货等一再在全国各大城市曝出“关店”音讯。记者采访发现，不断高企的商业地产房租，是我国近期零售业呈现“关店潮”的最首要原因。
本年5月底，接连运营10年的乐购上海镇宁店由于租借合同到期而正式封闭，其在上海市中心另一家卖场因物业改建以及租约到期等原因，也可能于本年8月封闭。
乐购上海镇宁店10年前以每年52万元的租金租下店面，并一次性付清了10年的租金，但现在年租金已涨到174万元，涨幅超越两倍，加上人工本钱节节攀升，乐购挑选将该网点封闭。
上海华联吉买盛副总经理王幼通知记者，吉买盛大批店面本年租约到期，租金价格至少翻了一倍以上，部分网点假如无力接受提价只能关门。
上海市流转经济研讨所所长汪亮说：“大型商业的租借期限一般是10年-20年，从2004年中国零售商场敞开至今，零售业扩张已继续挨近10年，正逢不少前期商业项目合约到期。由于房价带动租金快速上涨，一些零售企业无力接受，因而全国各城市都呈现了一波零售商关店潮。”
中国连锁行业协会剖析也显现，2002年-2005年是连锁企业开店最快时期，适当部分门店租期10年，最近两年会集续租，租金将会成倍添加。
“租金本钱上升已成为超市运营最大的担负，租金涨幅与零售额添加彻底不成正比，永辉在福州已经有两三个门店由于租金太高而被逼封闭。”福建永辉超市副总裁翁海辉对《经济参考报》记者说，永辉超市是2001年开端开展的，合同租期都是10年，其时基本上每平方米租金为30元-35元，然后在此基础上3年递加或每年递加。这两年合同会集到期，如要续租，价格涨到每平方米60元以上，基本上翻了一倍。
商业赢利简直被“吃空”
记者采访发现，不断上涨的租金腐蚀了零售商业赢利，导致零售业竞赛力萎缩，成为未大先衰的“小老头”。
克尔瑞商业地产事业部副总监浦祖健通知记者，现在上海市中心的大卖场租金约在每天每平方米5元-6元，富贵地段的品牌专卖店日租金从每平方米三四十元到七八十元不等。加上人工本钱攀升、电商冲击，传统的百货和商场超市日子越来越伤心。在西安、长春、济南等城市大多数蔬菜零售店，房租占到了摊贩毛收入的三分之一，成为蔬菜零售价往往比批发价“倍增”的重要诱因。
苏宁云商副董事长孙为民表明，苏宁从2000年开端搞连锁，初期租金占销售额的份额是1.5%，现在租金占销售额的比重到达5%，提高了3倍多，是企业最不安稳、增幅最快的本钱。
记者了解到，由于近年来商业地产租金快速上升，许多大型百货集团抛弃运营商业，成为“大房东”或“二房东”，简直都是经过与供货商联营或直接出租店内货摊的方法运营获利。
香港利丰集团董事赵丽娟说对《经济参考报》记者：“为什么内地出不了控制力强、有品牌的零售商?由于做零售赢利太薄，都被高房租‘吃’掉了。老练的渠道商要了解用户需求，协助工厂出产商场需求的产品，而且培养、引导消费者需求。而现在所谓的渠道商大都是‘地产商’，靠收租过日子。”
商务部商场建造司2011年查询显现，全国大型零售网点数量、面积均比2010年添加，但单位面积营业额下降了6.7%，一些城市的大型商业网点不同程度存在盲目出资、重复建造、资源糟蹋等问题，导致运营功率下降、竞赛无序，并引发黄金地段车辆拥堵等社会问题。
商业地产隐现泡沫化
商业高租金一方面揉捏了零售业的运营空间，另一方面也导致现在部分大中城市商业地产呈现泡沫化倾向。记者采访了解到，部分大中城市中心区商业设备过剩，商贸企业呈现“招商难”，中低收入阶级则被揉捏出商场消费圈。
专家指出，发达国家城市人均商业面积1.2平方米已算较高水平，而现在国内一些城市人均商业面积已达2平方米。据世界咨询机构世邦魏理仕2012年查询，全球在建购物中心规划排名前十的城市，中国占了8个。成都是全球第三大忙于建造购物中心的城市，而在2011年末，成都的商业综合体项目就已打破100个，方案新建的面积还有1000万平方米以上。
记者在陕西、山东等地看到，商业地产的出资激动，也使一些农产品批发商场动辄占地上千亩、乃至数千亩，将本该成为基础设备的农产品交易平台异化为地产项目。
浦祖健等专家以为，除了住所地产调控后的出资转向，商业地产热背面还有政绩工程的火上加油“不求商业盈利，但求房价看涨”的变形商业开展形式可能会让大型商业设备供应过剩，步入“空城季”。
“高房租不只揉捏了零售业赢利，也逼退了许多物美价廉的产品，损害了消费者利益，与我国促进消费、扩大内需的方针导向各走各路。”上海市商业经济研讨中心主任齐晓斋对《经济参考报》记者说“一些首要运营中档品牌产品的商家正在逐步撤出城市中心区的富贵地带，许多中等收入及以下的消费集体逐步地被大型商场与购物中心扫除在外，商场堕入顾客逐步削减、产品不打折就少有人买的为难地步，进入恶性循环。”
汪亮等表明，咱们最初以为商业商场化就是政府什么都不论，实际上商业设备事关民生，需求网点规划和必要的政府调控。曩昔咱们商场化放得太开，部分区域网点散布过密、竞赛过度，租金又居高不下。在国外，商业网点规划做得很好，不允许商业网点的租金任由商场行为操纵。日本许多零售业租约合同到期后，政府约束租金价格上涨。我国亟待依据新的商场局势，研讨出台相应的法律法规，从头平衡物业和商业的联系。（经济参考报）
0374CHG- 该帖于 2013-12-2 9:43:00 被修改正
