体会式商业破局同质化竞赛
永泰地产副总经理杨俊带领公司商业地产团队赴韩国调查后发现，中国的商业地产和韩国的商业地产，最大的距离不是“硬件”，而是“软件”。近年在哈尔滨、银川等二三线城市进行大型城市综合体布局的永泰地产以为，这些城市的零售商业尽管供给量很大，但缺少一站式大型主题商业。若想在竞赛中制胜，有必要做到差异化。体会式商业或是二、三线城市的商业开展方向。
世邦魏理仕举世研讨部履行董事陈钟伟也表达了类似的观念。10月24日，世邦魏理仕经过对快时尚品牌在中国的选址和开店状况进行追寻后发布陈述称，二三线城市很多的新增零售面积，给快时尚品牌供给了挑选空间，不过因为有些新式商圈开展时间短，以及基础设施配套之后等原因，已引致店肆生计不善的局势。
但时机仍是有的。
二、三线城市的时机
世邦魏理仕发布的研讨陈述显现，现在全球在建购物中心面积到达3200万平方米，其间1680万平方米在中国，占全球的一半之上。
数据虽有些令人吃惊，但“张狂”并非毫无依据。2000年以来，中国经济添加中出资驱动的倾向不断强化，居民消费占国内生产总值的比重却由2000年的46%降至2012年的36%。世邦魏理仕以为，现在决策层愈加深刻地认识到，中国经济添加形式现已到了有必要由出资拉意向消费拉动改动的关键时期。中央政府提出以新式乡镇化为中心的经济添加形式转型和2020年收入倍增方案，将推进居民消费才能和消费边沿功效的进步。
阳光新业副总裁吴尧以为，未来5年不仅是工业转型、经济晋级的重要时期，也是消费结构发作严峻改动的时期，它决议着商业地产的添加空间。跟着90后逐步走入社会，消费将出现加快添加的趋势。当住宅工业步入开展瓶颈时期，商业地产的年代到来了。
看到商机的开发商们纷繁抢入商业地产。在二三线城市，许多新开业的购物中心或商场，为了靠拢人气，最期望引入的就是快时尚品牌，这些品牌投合了中国年轻一代的消费诉求，乃至替代百货商场在物业持有者心目中的位置。
假如经过研讨快时尚品牌的布局来看，二三线城市的零售商业开展势头，比一线城市有着更具成长性的消费集体。依据国家统计局数据显现，曩昔5年(2008年至2012年)，大部分中国首要二线城市社会消费品零售总额和城市居民年复合添加率均高于一线城市。
到2013年6月，四大世界快时尚品牌，UNIQLO、ZARA、H&M和C&A，在中国的门店总数已达523家，其间的40%为2012年后新开出的店肆。UNIQLO规划以每年100家左右的速度在中国开设新门店，方案10年内新增1000家以上店肆，要点聚集于二三线城市。
机会背面的担忧
在巨大的机会背面，二三线城市零售商业的供给现已出现出过剩的趋势。并且，这些城市面临简直相同的问题。
“中国商业地产起步晚，开展快速，经历匮乏，人才缺少，现在在建和在运营的，以城市综合体项目为代表的商业，在招商定位、业态布局、物业配套、商企对接等方面存在许多缺少，低层次同质化竞赛严峻，面临电商的兴起缺少应对办法。”杨俊说。
陈钟伟也通知记者，最首要的问题也集中于开发商商业运营才能缺少，能够做到差异化的开发商十分少。吴尧称，并非一切以大手笔抢入商业地产的企业都能胜出，人才、资金和运营才能这三者对任何成功的商业项目都是不可或缺的。
改动现已开端。万达所做的调整是，削减服饰的份额，添加体会式商业业态。还有开发商另辟蹊径，在商业形式上做革新。比方，永泰地产的做法是引入主题乐园形式，集零售、休闲、文娱、餐饮、会议、康体、旅行及商务等多元形状于一体。这种形式是按照拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座等世界大都会商业区为蓝本，在Shopping Mall(购物中心)和美国理念的Lifestyle Centre(时尚生活中心)基础上所衍生的一种新的商业形式，将“购物”与“体会”相交融，着重体会式购物，使得城市商业由曩昔单纯的购物功用，逐步向城市文娱目的地转化。
永泰地产文旅事业部负责人金丞焕承受本报记者采访时指出，同样是亚洲国家，中韩两国在生活习惯和寓居方法上不尽相同，但将各种功用集为一体，以一条龙效劳满意人们需求，中韩两国消费者有共同点。韩国商业地产是不同的运营主体汇聚在同一区域，经过竞赛促进开展，而中国商业地产通常是由单一开发主体进行大规模开发。韩国商业还会引入U.E.C(Urban Entertainment Center城市文娱中心)或许F.E.C(Family Entertainment Center家庭文娱中心)，与周边商业进行差异化竞赛。金丞焕以为，这种做法值得中国同行学习。
从“软件”上来看，杨俊以为能够从韩国学习的经历是，加强效劳体系建造和体会体系建造，在硬件上的打造一起需求配上一流的效劳。一起，加强产品陈设、视觉环境和文明艺术气味营建。多举行文明主题活动也是招引客户重复到访消费的重要行动。
[来历]：21世纪经济报导
- 该帖于 2013-11-2 11:30:00 被修改正
