04、05年在商业地产上呼风唤雨的铜锣湾，近期拓宽脚步略显沉寂，反而不时传出大连、河源等地铜锣湾百货闭门歇业以及关于运营不善的晦气音讯；一起坊间又一再传出由于初次当选商务部全国连锁三十强，铜锣湾正式携手地产大鳄，真的要在商业地产上“引鳄入室”？带着上述疑问，记者造访了坐落深圳华强北的铜锣湾总部。
据铜锣湾本钱运营中心相关人士吐露，公司通过04、05年的快速扩张后，资金的需求达到了一个瓶颈情况。大连、河源两地铜锣湾百货的歇业调整既是集团前阶段资金情况的反映，也是根据对旗下摩尔、百货两大业态的开展从头的审视、反省，现在的确有在广深以及北京、上海等地的大型财团活跃与公司接洽注资事宜，但公司比较倾向广深区域的地产财团，并已达成了开端的注资协作意向，不出意外的话，四五月份就会正式进军商业地产。
该人士一起表明，鉴于国内民企融资的为难境况，铜锣湾集团全国连锁之初除了自有资金和部分扩大本钱金外，即拟定了融资多元化的战略预备，以旗下百货业态打包海外上市为首选，统筹国内财团及海外商业地产基金的参股。03、04年，公司的融资重心一贯放在海外上市和海外基金上，05年，根据公司开展重心由铜锣湾百货向铜锣湾广场大幅歪斜，集团海外上市方案暂缓，转而加强与国内财团的联络并取得了实质性的开展，关于是由于进入商务部连锁三十强，而取得国内财团的终究喜爱的发问，他答复到，“尽管这是个利好音讯，但也是意料之内，究竟咱们是最早在国内做摩尔的，进入三十强只不过是时刻的先后问题，一起这个时分与财团协作进军商业地产的确是添加我们决心的问题，也是互利双赢的工作”。提及详细是哪家国内财团以及协作的金额，该人士笑而不答，只是以四月初两边正式的新闻发布会为由婉据。
国内财团跃跃欲试
职业资深人士剖析，2000年后，摩尔开端进入中国，催生了中国商业地产的建造大潮，各地的财团也开端纷繁投入到摩尔的建造傍边来，但一般是会集财力霸占一两家摩尔。近年，针对商业地产在局部区域过热的现象，建造部等主管机构加强相关方面的调控，特别是对大型摩尔设置重重约束，年头北京等特大城市已明文准生。一起购物中心通过几年的开展，鉴于中国居民的实践购买力，国家的宏观调控关于建成和在建的摩尔反而是个利好音讯，抬高了其他企业进军大型商业地产的门槛，建立了本身的先发优势。关于相似铜锣湾这样的已建立全国网络的摩尔连锁集团，无疑优势更为显着。这样的优势，急于扩张全国地图、跃跃欲试的财团大鳄当然不会视若无睹。
铜锣湾官方网站显现，到2005年末，铜锣湾的分店网络已达到58家，其间49家为美式购物中心。铜锣湾集团一贯关于资金运用避而不答，但反常迅猛的扩张气势，背面巨额的资金需求是不争的现实，关于大连、河源两家铜锣湾百货的歇业，铜锣湾的解说是两店的运营不善构成，但仍然有不少业内人士置疑铜锣湾集团抽取百货资金用于本钱运营。早在04年，不时爆出铜锣湾等摩尔运营公司海外上市的风闻，一般以为，牵涉到极端杂乱的物业产权联系，国内非自主物业的摩尔运营公司上市的可能性极小，而铜锣湾旗下的另一项财物，铜锣湾百货极有可能上市，凭仗铜锣湾品牌影响力及港台认同感，假如下大功夫，在香港上市是不难的。现在，铜锣湾百货从三线城市的撤离，现已悄悄的关上这扇门，挑选国内财团参股是铜锣湾现在较为可行的融资途径，铜锣湾集团总裁陈智近来曾揭露表明与几家大型财团协作。
距2004年11月21日中国零售业的全面敞开，现已有一年多了，除了沃尔玛、家乐福等世界零售巨子加大实业出资外，一贯为商业界期盼的世界工业出资基金雷声大、雨点小，较少看到实质性的动作。通过一年多的开展，国内商业也榷除了前期的徘徊，尽管仍是群雄并起的局势，通过一轮的筛选，逐渐看出其间的水深水浅，世界财团迟迟的不进入，为业已强大的国内财团留下一个进入商业地产巨大的空间，并且出资危险大大下降，对国内商贸流转业的继续看好，挑选到其上游商业地产共享更为丰盛的果实，也成为各地财团的一大方针。
铜锣湾引鳄为患？
谈及铜锣湾联手海外财团对处于资金链困难中的铜锣湾百货的影响，一位不肯泄漏名字的前铜锣湾高层泄漏，百货店的培养期较长，前期占用资金很大，而摩尔相对来说，对专业人才更为倚重，铜锣湾在两条战线上作战，不免捉襟见肘，这是近期铜锣湾大连、河源两店闭店的重要原因。相对而言，摩尔运营，铜锣湾更具优势，这笔巨额资金本来05年就应该到位，那时陈智现已方案对各地运营不善的铜锣湾百货做调整，究竟赔本的生意谁也不会做。
关于铜锣湾与国内财团联婚，是强强联手、互利共赢仍是影响本身的控制力、引鳄为患？一位资深业内人士表明看好。他谈到：“铜锣湾与国内财团的协作是各取所需，铜锣湾垂青的当然是财团的本钱力，而财团侧重于铜锣湾这块牌子和业已构成的全国连锁网点。一般情况下，财团不会谋夺参股公司的控股权，更多的重视本钱的安全性和获利才能，当然这还要详细结合财团的主营业务。下一步两边的意向应该是商业地产开发的源头，攫取赢利最为丰盛的一环，‘资金＋品牌’，无疑会搅动并不完善的中国商业地产地图，往达观方面看，财团资金的大批流入，会为中国商业地产输血，缓解资金压力，标准商业地产的开展，开展商不再局限于快速售铺急于圈钱的短期行为，转而向一致产权，租借舱位长时间盈余挨近，稳健运营。这关于大型的摩尔尤为重要，现在，国内摩尔遍及不景气的一个重要原因就是产权切割，构成商业布局开裂。铜锣湾部分摩尔的运营不善也逃脱不了此项要素”。他一起谈到，财团资金更多会投向北京、上海这些一线城市，假如不加以正确引导，会让当地本来过热的商业地产更为烦躁，那时铜锣湾就真的引鳄为患。
- 该帖于 2006-6-7 14:11:00 被修改正
