杭州最牛烂尾楼重新开卖 或建购物中心

　　“地铁上盖，取胜大局，西湖大路1号准现房写字楼盛大开盘。”近来，一则外墙广告将杭州外海西湖国贸大厦再次推到大众面前。

　　1999年拿地的西湖国贸大厦，地处杭州城站，2004年初次对外出售，从拿地到出售，其间几经曲折，被称为“杭城最牛烂尾楼”。近期，该楼从头开端出售。

　　均价3万元开售，下一年上半年可交给

　　假如你好几个月没路过杭州城站火车站的话，你一定会惊奇于这幢杭城闻名烂尾楼的改动。

　　干挂石材加玻璃幕墙，让这幢钢筋混凝土暴露在外十来年的修建面目一新。项目四周的围墙上，印着大幅的宣扬广告，特别夺意图是，项意图出售电话和招商电话。

　　在和西湖大路接壤的城站路上，外海西湖国贸大厦的售楼处正位于此。上星期，记者以购房者的身份来到这儿，售楼处不大，一个沙盘，四张圆桌，见有人开门进来，出售员小林迎上前来。

　　“咱们现已开盘了，主楼28层，地下3层，均价大概在30000元/平方米左右，下一年上半年交给。”小林说，写字楼主力面积段为200平方米左右，也能够整层出售，“周围的裙房有8层，5楼到8楼也是写字楼。”

　　小林一向着重，地下一层会和地铁1号线城站站相连通，这是一幢“地铁准现房”。

　　“烂尾这么多年了，里边结构是不是都老化了?”记者问小林提出置疑。

　　“不必忧虑，咱们都做过优化了，不相信的话我带你去工地里看看。”在小林的带领下，记者进入了工地现场。

　　水泥搅拌车在门口“轰隆隆”地作业，各种石材、玻璃、水泥黄沙等修建材料堆在地上，工人师傅们也在各自繁忙着。

　　搭乘现场的施工电梯，记者和小林一同来到主楼的第18楼。一眼看上去，墙面刚刷过乳胶漆，顶上的线路管道也是新的，电梯厅的当地不太大，规划了四部电梯的安放方位。和在大厦楼下短促狭隘的感觉不同，从18楼的窗口往外看，会觉得眼前恍然大悟，吴山、城隍阁、西湖的美景净收眼底。

　　新推17套房源，三分之二已被预订，有122套房源被约束出售

　　据通明售房网显现，外海西湖国贸大厦在2004年现已领出预售证，一共 233套，已售98套，可售总面积3937平方米，预售证申领单位是杭州辉宏置业投资有限公司。不过，在2010年，该预售证被改动，变成已售97套，可售17套，约束房源数122套。

　　不过，直到上星期，这17套可售房才被拿来出售。“这17套就是咱们这次的开盘量，现在现已有三分之二的房源被预订了。”外海西湖国贸大厦担任出售的徐姓司理表明，已售的房源，是在上一任开发商手中就现已卖出去的房子，“这些小业主的违约金都是咱们来承当，这笔数字现已不小了。”徐司理关于违约金额不肯泄漏，仅仅表明，赔偿标准还略高于杭州市的行规。

　　一位不肯泄漏名字的项目知情人士表明，这幢楼空了十来年，在许多硬件条件上跟不上潮流，也无法改动，“像大堂的面积，电梯的设置等都是改动不了的，不过能补偿的当地咱们都会补偿。比如说，咱们会用三菱电梯、大金VRV空调等。”

　　实际上，在这次出售之前，上一年10月份，外海西湖国贸大厦也从前宣告正式开盘，在新浪微博上，一个名为“外海西湖国贸出售”的账号，从上一年11月3日开端，也在不断更新着该项意图出售状况。

　　在上一年12月8日，该微博还从前发布了项目主楼28层顺畅结顶的音讯。“上一年那时候受调控影响，市场行情欠好，就拖了下来，直到最近才开盘。”那位项目知情人士说。

　　最新定位是一个中高档购物中心

　　在外海集团的公司网站上，能够看到关于西湖国贸大厦的一些介绍：杭州辉宏置业投资有限公司成立于2009年，2009年9月以4.91亿元拍得西湖国贸大厦在建工程项目。

　　据揭露材料显现，该地块早在1999年被一家公司获得，在2004年初次对外出售，后因法律纠纷罢工。2009年经历过两次拍卖之后，第三次被外海集团竞拍成功。

　　从1999年到2012年，西湖国贸大厦现已蹉跎了13载的春秋。“在这个工程上，咱们后期又投入了许多资金。”徐司理表明，这个投入额不会低于拍卖来的总金额。

　　在上一年宣告开盘时，开发商对裙楼的定位是一个“母婴购物中心”，不过现在来看，定位又有所改动。“现在是预备打造一个中高档的购物中心，现在1楼的中心区块现已被定掉了，有品牌丝绸和饰品类。”一位担任招商的专员表明。

　　关于裙楼招商定位的改动，徐司理并不讳言，“城站一带的商业现现已过了从头洗牌，母婴类的不太适宜，现在也有大型餐饮类的商家在跟咱们洽谈。”

　　除此之外，原先25层的主楼，现在也调整为28层。徐司理称，2010年那次预售证改动，正是由于楼层数添加了，这部分添加的楼层现已补交过土地出让金，不过为什么会添加，详细原因不方便多泄漏，仅仅笑言，“每个开发商应该都想往上加层数吧。”
　　（来历：钱江晚报　记者：金歆）