谢尚伟：重庆，你承载得了多少奢侈品？

谢尚伟：重庆，你承载得了多少豪华品？

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曾几何时，豪华品离重庆这座城仍是有那么一点悠远，我是2000年来重庆的，在我的印象中最早出现在重庆这座城的豪华品可能算是八一路雨田阳光百货的伊夫圣洛朗（Yves Saint Lauret），还有大都会的范思哲（Versace）、登喜路（Dunhill）……当然，圣洛朗死于内地的遍地山寨仿货的泥淖，这以后根本退出了中国商场，与之命运类似的还有华伦天奴。

1、大都会，重庆第1个真实含义的定位高端的购物中心。

大都会是重庆开业的第一个高级购物中心，在北城天街中兴（2007年）之前，美美百货开业之前，大都会以“太平洋百货＋高端品牌店，配套影院、真冰场，餐饮”的购物中心形式成为引领重庆高端消费的必定风向标。当然，大都会并非开端就定位豪华品的，2000年左右的大都会LG层还有“班尼路”及S&K的身影。大都会初具高端购物中心雏形始于“范思哲（Versace）、HOGO BOSS、登喜路（Dunhill）”等品牌的成功引进，详细是哪一年已不记住。

2004年美美百货开业，一举夺得重庆豪华品尖端商场的桂冠;大都会自此失去了进一步提高定位引进更牛B的豪华品品牌的时机。现在为止，大都会的层次逗留“ARMANI COLLEZIONI、AQUASCUTUM 雅格狮丹、GIVENCHY 纪梵希、CERRUTI1881、 MONTBLANC 万宝龙等世界豪华品第二队伍，大都会挑选了比“轻奢”高端，比尖端略低的商场定位。或许，是出于稳健及租金收益的考虑吧。

2、美美年代，重庆真实含义上的第一个豪华品商场。

约2004年，九龙仓旗下的解放碑美美百货将多个豪华品品牌引进重庆商场，初次进驻重庆的豪华品品牌有：Emporio Armani、杰尼亚、巴宝莉、HOGO BOSS、Cartier、MaxMara、Bally……在重庆最牛B的商圈，解放碑最黄金的方位，凭仗其超强的豪华品阵型组合一举跨越和记黄浦旗下的大都会项目成为重庆最高级的商场，重庆豪华品的风向标。

但是7层楼约6万方的美美百货有冷艳的局面却没有美好的进程，美美百货历经约6年苦心运营仍未达预期，总算2010年7月宣告闭店1年调整，由百货形式向购物中心转型，更名为美美年代广场并于2011年7月试运营。重张开业的美美年代广场品牌再次晋级，成功引进了重庆首家LV旗舰店，解放碑第一家高端精品超市OLE，并将百货动线向购物中心方向调整。尽管其调整后的运营状况仍未有惊喜，3楼以上人气稀少;但时至今日，美美仍然是重庆定位最高的豪华品购物中心。只不过较之2010年10月试运营的观音桥商圈星光68的风生水起，美美年代的光环仍然有些昏暗。这或许不全是美美自身的问题，也跟解放碑商圈阶段性的空心化，交通枷锁限制了高端人群对解放碑的神往有关。

3、协信星光68名品广场，观音桥蝶变晋级的里程碑性项目。

协信集团与澳门彩虹集团的携手，一起缔造了观音桥商圈的第一个豪华品购物中心——星光68。2010年星光68盛装启幕，宣告了观音桥商圈由时髦潮流向高端豪华跨进。关于协信、关于彩虹、关于观音桥商圈、关于江北区商贸开展都具有较为严峻的含义与深远的影响。开业不到3年的星光68已进行不下于两轮的品牌调整优化，当下的星光68中心品牌组合如下“GUCCI、Emporio Armani、Bottega Veneta、Cartier、Coach、PIAGET、MaxMara、OLE”等。站在观音桥商圈及北城天街高度老练开展的膀子上，星光68第一个完好运营年度（2011年 ）即获得了令出资方感到欢喜的运运营绩。一个建筑面积不到4万方，开业仅3年的商业体当下本钱估值据传已高达20亿。

至此，重庆主城豪华品购物中心构成了以大都会广场、美美年代与星光68广场鼎足之势的商场格式，渝中两席，江北1席。

展望重庆主城商圈的开展格新地图，咱们将会惊奇的发现在未来三年之内，重庆高端定位的豪华品购物中心或将新增跨越7个，重庆将迎来内地罕见的豪华品购物中心开展浪潮。咱们无妨简略整理一下在不久的将来就会揭开奥秘面纱的各个豪华品大佬。

4、最不被业界看好的西城商业地图，或将因华润万象城而改动。

重庆万象城，35万方体量，或于2014年9月19日试运营。交通有双轻轨之利，产品组合有6万人的24城大社区＋超五星级酒店＋甲级写字楼华润大厦及别的3-4栋商务工作楼。从其当时招商状况而言，重庆万象城的层次必定跨越成都万象城，趁热打铁直接闻名重庆豪华品购物中心的又一新高度。万象城是否能够改动重庆主城的商业格式不得而知，但能够必定的是杨家坪商圈的重心必定北移谢家湾片区，杨家坪商圈算是迎来继西城天街之后的又一次富丽扩容。

关于任何一个跨越20万方的巨型商业体而言，要润泽的活下去都必须构成至少15分钟通勤时刻间隔的城市圈的跨区域的影响与辐射力，万象城的保存地图至少是南岸区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝中区，能否撼动强势的观音桥商圈，能否招引三北人流“穿隧跨江”而至，则是其能否再续深圳万象城光辉的要害。从现在来看，这是十分困难的。

5、重庆北的新牌坊，约25万方的中渝都会新光三越。

新光三越作为来自台湾，深得日本百货精细化运营之道的商业巨子，进入内地伊始便试水北京的华贸中心，与华联合资成功打造新光六合，一举盖过北京最早的豪华品发源地：国贸。尽管开业不久便传出与合资方的许多不好，终究黯然离场，但这个项目关于新光三越集团了解内地豪华品消费无疑是具有严峻含义的试水。随后便传出新光三越进军西南的首店选址温江，接着就是在重庆渝北区政府盛邀下与中渝协作，重庆店选址加州、新牌坊的中渝都会项目。

重庆新光三越，有轻轨3号线接驳，有规划优势，把守重庆最密布的三北区高端商务、住区、政务人群，是机场高速进入市区（观音桥商圈）的门户方位，结合三北区域的继续利好蓝图，较之主城之西的万象城好像更有胜算。

新光三越启幕关于正在扩容的观音桥商圈而言或许是相辅相成吧。战术上与观音桥竞赛，战略上则是与之“竞和”。观音桥商圈＋新光三越组成江北渝北的泛商圈，足以领重庆商业格式头筹。

6、重庆新贵之地，江北嘴CBD的九龙仓国金中心。

约10万方的体量的国金中心购物中心一向被江北嘴CBD寄予厚望，传说中从打造重庆的邃古广场到打造重庆的海港城，总的基调就是高端豪华定位。有解放碑美美年代的进程，信赖江北嘴CBD项目将以更高的起点，更前瞻性的商业规划、更系统的运营思路在重庆商场扳回一局，领衔江北嘴CBD商业层次开展高度，与江北嘴CBD的其它商业体构建起总量80万方，以“周边密布的高层崇高住区＋CBD中心区的三高工作人群＋江北嘴独有生态敞开的生态环境、根底文明设备＋双轻轨、3大桥交通系统＋高层市区参观”等多种优势要素足以成为对抗解放碑、观音桥的重庆商圈第三极。

该项目估计将于2015年底或2016年头完工开业，能否再现上海陆家嘴CBD IFC mall的成功，这个只要留给时刻去证明。

7、320米的WFC，解放碑的新式地标。裙楼商业多达7层，约3万平米。

与美美年代为邻，WFC算得上解放碑当下在建的超高层中地段价值最为优胜的项目，也是当时在建项目中最有可能做豪华品购物中心的项目。缺乏之处该项目单层面积缺乏5000平米，而且还要除掉320米超高层巨大的中心筒，以至于平面规划欠安，空间感触不良。PRADA、MIUMIU，D&G, Givenchy已于2014年头开业，时至今日高区部份餐饮也相继运营，该项目与美美年代组合则构成解放碑商圈最豪华的豪华品风景线。

8、解放碑华润协信中心，商业裙楼约5万方，抱负方针是做星光68二店。

协信解放碑项意图优势根据江北星光68开业3年以来的成功营运经历或能够在必定程度上增强了品牌方对营运团队的操盘才干的信赖，较之WFC而言具有更合理的单层面积与更好的空间感，应战在于在项目地段欠安的状况下，如安在豪华品群雄逐鹿的重庆、解放碑商圈再续成功！假如一切顺利，该项目或许将于2014年年内开业。

9、有做豪华品购物中心抱负的其它项目。

9.1观音桥的融恒年代。

与银石协作，正朝着高端豪华品定位这个方针尽力。应战在于虽处观音桥门户，但当下仍是个假口岸，且单层面积偏小，体量缺乏，项目背面的太阳谷片区规划雄伟但当下都还在低沉的挖着地基，略显单薄。

9.2世纪阳光。

商社集团零售品牌新世纪百货系统“富丽丽”的试水购物中心营运的重磅项目，该项意图前身为“绿云尚都”（一个梦想在观音桥商圈打造服装批发商场的10万方商业单体），为了达到预期的作用新世纪方面在物业改造及商业概念方面可能都将竭尽全力。很显着，扫除新世纪百货做“买手制”这一假定的状况下，世纪阳光这个项意图定位不可能跨越星光68，但又不能低于北城天街，仅有的出路就是奔着当下的大都会的格式，走“轻奢道路”或许是一条出路。

10、多个OUTLETS齐聚重庆。

2012年10月，占地500余亩的佛罗伦萨重庆奥特莱斯项目签约落户南岸区茶园新城，假如一切顺利或于2015年内投入营运。

解放碑恒通云鼎裙楼瑞富OUTLETS2013年12月25日试运营。

砂之船OUTLETS壁山店于2014年1月开业；

2014年5月，晋愉大岭湖自营买手制OUTLEST开业。

多个奥特莱斯齐聚山城，重庆公民有福啦。多个奥特莱斯大战重庆的诱因想必与“并无特别强壮品牌组合但却获得空前营运成功的机场路西奥”的首先演示密切关系。

当下中国豪华品商场面对的应战：

1、“平哥新政”按捺公事送礼商场。

“平哥新政”高调整理吏治，冲击糜烂，这让本来豪华品品牌不肯提及但确实重要的一个“公事送礼商场”下滑严峻，这让豪华品品牌倍感寒意，但又百般无奈。“表哥、表叔”事情之后，政府公职人员对豪华品避之不及，更不要说自动消费了。

2、“出境游”导致内地豪华品购买力外逸。

“出境游”关于富起来的中国家庭已稀松往常。内地过高的税负导致境内外豪华品较大的价差，更进一步推进了中国人出境旅行大举购买豪华品的消费浪潮。中国豪华品消吃力很多外逸已成为不争的实际，不只政府管理部门心有不甘，就连已进军内地的豪华品品牌也显得有点苍茫。

    3、山寨，让一线群众豪华品很受伤。

LV、GUCCI、PRADA等在内地闻名度最高，符号化最显着的豪华品品牌已因“山寨仿货”众多而严峻伤害了消费者对其的价值认同与购买挑选：花了很高的价值购买正品，成果还要面对周围人探寻怀疑的目光。当然这几个品牌也因当初更侧重于把其间低端——LOGO化显着的产品投进内地，以至于成为各类网路红人炫富道具，让社会公众过度介意了其“夸耀”的负面效应，疏忽了品牌自身内在。过于符号化的几个豪华品品牌其实正面对着被一线城市的高端人群逐步扔掉的为难。

4、前期开店过于迅猛，一二线城市布局根本完成，全国满眼的豪华品店让豪华品的光环逐步昏暗。

以上要素的叠加，必定程度上导致了豪华品品牌对中国内地商场增速看淡，由高速扩张转而收紧阵线，关于新店布局会相应的愈加慎重。而当下Cartier的关店动作或许不会是豪华品品牌在中国的孤立事例，假如延伸开去那对当下如火如荼的豪华品购物中心的建造浪潮或许是一个警示。当然，另一方面来讲，关于现已开业的、且运营绩效不错的豪华品购物中心来说则是一件幸事。少数、稀缺、拘谨，才是构建豪华品高端豪华品尝的根底。

人多粥少，内地豪华品商场趋于理性的当下，短期内放量巨大的重庆豪华品定位的商业项目或将面对“招商与运营”的两层困局。高端豪华的商业定位“想起来很影响，看起来也很美，但做起来却很难。”如英利解放碑IFC空有抱负，但过不了招商第一关;如美美年代，两次招商都很成功，一向引领重庆豪华品消费风向，但多年营运仍未达预期。高端也好，群众潮流也罢，本质上就是一盘生意，能否做得美丽，求得商家、消费者两个层面的客户的认同，表现出可继续运营的生机，让商家、出资方从运营中获益，这才是生意可继续的动力。

5、巴宝莉牵手天猫，阿里收买美国闻名的代购网站，京东自营奢品会，豪华品大佬不再拘谨，开端自意向电商趋势挨近。

未来三年，重庆豪华品商业体将连续投用，重庆这座城或因而看起来“少了几分火锅味，多了几分雍容华贵”。但重庆豪华品的商业抱负到底有多少能照进实际，并继续昌盛，这唯有时刻与商场才干给出答案。（谢尚伟成文于2013年5月28日，部分修订于2014年6月11日）