又一个大型地产商杀入商业范畴，这将掀起昌平中心城区的商业晋级。万科在北京打造的首个购物中心金隅万科广场昨日露脸昌平，这也是昌平城区首个商业地产项目。金隅万科广场的露脸，也正式摆开昌平中心城区商业晋级的大幕。在这之后，乐多港假期广场、长城世界名品购物中心等不同定位的大型商业将连续落户昌平。
新城商业晋级显着
北京商报记者昨日造访看到，商场开业当天招引了不少当地居民光临。据了解，金隅万科广场总体量达13.8万平方米，涵盖了时髦百货、日子超市、品牌院线、文娱餐饮等多种业态，将辐射金隅万科城及周边品牌消费需求。
北京商报记者查询发现，虽然该项目间隔北京中心城区较远，但比较于几家新城购物中心的品牌和业态构成，现已有了较大程度的提高。在商场1-2层，根本都是消费者耳熟能详的知名品牌。
据万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆介绍，万科将现有商业项目分为三条产品线：万科广场系列、日子中心系列和邻里家系列。其间，万科广场系列定位为区域型购物中心。北京商报记者了解到，因为并非科班出身，万科将挑选主打“轻财物”的凯德作为学习目标。凯德的运营形式大致为运营到必定程度比较老练之后，将商业项目大部分股权出售，自我克制小部分股权用于握有商场办理的主导权。这样一来，凯德能够经过创造出的办理效益来盈余并收取办理费用。
现在，金隅万科广场的招商作业现已完结95%以上，预计年净租金将在8000万-1亿元之间。毛大庆表明，万科将以金隅万科广场为标杆，经过办理实验后再研讨详细扩张方案。
商业团队决议胜败
不过，无论是地产商或是其他范畴的企业涉猎商业，真实的中心仍将是商业运营，这也是全部商业地产形式的根基。
来自北商商业研讨院的剖析显现，“轻财物”形式中心是专业团队经过物业的运营价值变为优质财物，随后进行高价的财物处理。不过，假如单凭区位好，商业项目运营价值不高也难以有好的报答。现在，凯德商用在京打造的10个商业项目中，虽然部分项目也完成了预期，但还有多个项目仍处于培育期。
在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，主业是地产的万科需求经过自己操盘一个商业项目堆集招商、运营办理等经历培育专业化的商业运营团队。王永平以为，万科进军商业地产是一个被商业化的进程。此前，开展商业地产并不是万科的首要战略方向，可是万科在拿地时强制性装备了一些商业用地，这也导致万科不得不有做商业地产的考虑。
昌平商业密布露脸
本年，昌平中心城区也迎来了重要的商业晋级转型期。此前，包括华联、永旺等内外资巨子相继落户回龙观等昌平“外围”，但昌平中心城区却步履缓慢。从本年末开端，这一状况得以改动。除了金隅万科广场外，由京能集团和世贸天阶集团出资40亿元打造的“乐多港假期广场”已于8月23日发动建造，该项目地处十三陵景区，接近正在建造的昌平线地铁。据世贸天阶集团首席执行官褚梅灵介绍，乐多港项目将分为奥特莱斯、五星级酒店和高科技文明体会区三部分，该项目还将包括北京首个全年无休的大型室内游乐场。
本年9月，坐落昌平区南口镇、烂尾14年的“亚洲最大乐土”沃德兰开拆，该项目将改建长城世界名品购物中心。
（北京商报 记者 刘宇/文 韩玮/制表）
