东部华裔城事例研讨
一、深圳东部华裔城概略
深圳东部华裔城由华裔城集团出资 35亿元人民币精心打造的东部华裔城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，总规划面积6.55平方公里，是以“让都市人回归天然”为主旨、以文明旅行为特征的国家生态旅行示范区。东部华裔城在山海间奇妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲休假、户外运动等多项文明旅行功用于一体，表现了人与天然的调和同处。
二、东部华裔城的开发进程
东部华裔城一期已于2007年7月28日盛大试业，表现中西文明交融并兼有“茶、禅、花、竹”等首要元素的茶溪谷、以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等一起精彩露脸。
二期大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为首要元素的八大之旅、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目在2008年完美出现。
三、各功用区开发内容
1、旅行休假区：包含大侠谷、茶溪谷、5座特征明显的休假酒店等。
2、体育运动区：首要为云海谷高尔夫、体育公园。
3、高级寓居区：天麓
4、商业区：天麓街区、因特拉根小镇、海菲德小镇
5、释教文明区：包含大华兴寺、观音坐莲像等。
四、旅行区块介绍
1、茶溪谷
茶溪谷表现中西文明交融的休闲休假旅行文明，并兼有“茶、禅、花、竹”等首要元素，包含茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，交融了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文明的交融和岭南茶田的幽雅。总占地面积约1.5平方公里
茵特拉根
茵特拉根主题生态小镇茵特拉根经过引进瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根体裁，将中欧山地修建风格与茶溪谷美丽的天然景象进行了完美的结合，规划了主题街区、SPA中心、休假酒店、剧场等多种方法产品，在山沟间创造出一个童话国际般的山地小镇。
茶翁古镇
挑选了"以古镇承载文明，以茶园昭示理念"的表现手法。游客在此能够赏识茶田风景，品尝美茶美食，亲自动手采茶制茶，透过禅茶礼仪品尝回归天然的日子态度。
三洲田茶园
三洲田茶园占地面积0.95平方公里。2003年盐田区与华裔城集团一起建立合资公司合作开发三洲田茶园项目，盐田出资控股公司以原有财物作价入股占20％股份，华裔城占80％股份。是东部华裔城前期发动的项目，现归于茶溪谷景区。
茶溪谷旅行项目一览表
景点、项目
具体功用
茵特拉根小镇
各式餐饮、购物街、酒吧、大剧院、酒店
茵特拉根温泉
国内最大的温泉休假庄园。有22个山林露天汤池，国内规划最大的室内动感SPA馆，总出资额2亿元。
大型扮演
茶禅主题秀——《天禅》、花车巡游扮演
湿地花园
四季花园、四季植物馆、旋转花车、游船、氦气球、山地自行车、湿地廊桥、水上高尔夫练习场等十大项目
茶翁古镇
古镇戏台及扮演、餐饮、民间工艺、陶艺
三洲茶园
茶艺饱览、采茶、茶园观赏、茶疗保健
茶溪谷首要定坐落休假休闲旅行，统筹观赏旅行。各具特征的植物主题供给观赏旅行的根底条件，谷内大景点如茶翁古镇等功用配套较为完全，能够为休闲休假人士供给合适的场所和文娱内容。住宿首要经过散布于周边的茵特拉根酒店、房车酒店、火车旅馆等完成。其间因特拉根酒店与景区链接严密，使得因特拉根步行街白日成为景区的配套，晚上则成为酒店的活动区域，合作温泉、扮演秀等晚间节目一起辐射邻近的房车酒店和火车旅馆。使得茶溪谷休假功用更完善。
2、云海谷
云海谷在东部华裔城独有的山清水秀、云海奇迹、山崖飞瀑之间，云海谷是一个以高尔夫球、户外奥林匹克运动练习基地和户外拓宽练习基地为中心的户外运动休闲名胜。占地约2.5平方公里，具有两座18洞球场。
两个高品位的18洞高尔夫球场，由加拿大闻名规划师Neilson Haworth规划。一个是会员球会，一个是大众球会，每个18洞球场均配套一个尖端会所，是一个可承办国际尖端高尔夫赛事的球会。球会还配套一个极具天然山地特征的66打位练习场。
云海谷内旅行项目一览表
项目
具体功用
云海谷高尔夫
1座18洞会员专属球场，1座18洞大众球场
云海谷体育公园
休闲健身、生态探险、时髦运动、休闲文娱、奥运军体运动、山地体育活动
4、大侠谷
大侠谷俯视深圳东部黄金海岸线，旨在「将人类采险进程扩张至更大的未知领域」，集山地郊野公园和都市主题公园的特征于一身。大侠谷设有峡湾森林、红酒小镇、中心广场、发现之旅、地心之旅、未来之旅、海洋之旅和云中部落等八大主题区域，带给游人别致影响的体会。
海菲德红酒小镇是国内第一座红酒主题文明小镇，设有红酒博物馆、酒窖、特征品酒区和主题商业街，展现了浓郁而独具特征的国际红酒文明。
大侠谷旅行项目一览表
项目
具体功用
冒险海滩
水主题乐土、露天剧场
峡湾森林
大瀑布、瀑布漂流
探险峡谷
太空迷航、地心四千里、天翻地覆、世纪海啸、飓风解救、吼怒山洪、童趣乐土
海菲德小镇
餐饮、购物、剧场（与瀑布酒店同享配套）
表演
大型水景表演——《天机》
5、大华兴寺
华兴寺坐落深圳东部华裔城内海拔486米的“观音坐莲”山上，项目占地12000平方米，是一处展现中国传统释教文明，极具禅意，启迪心智，教化人生的宗教文明旅行园区。园区自2005年3月规划至2008年7月建成，历经三年成果本年之光辉。项目包含观音坐莲宝像、大华兴寺、大华兴寺菩提宾舍、妙相禅境、《天音梵乐》、大雄宝殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等。
大华兴寺旅行项目一览表
功用
景点
观赏
菩提广场、妙相禅境、无量云梯、观音坐莲、归一阁等
购物
众香界——作为寺庙区前的集市沿街，店肆主售茶、花、手工艺品、开光法器等佛文明流转产品。
大型表演
《天音梵乐》
五、华裔城酒店群
东部华裔城现在具有七大主题酒店，组成中国首个主题休假酒店群。茵特拉根酒店，以瑞士风格为主题；瀑布酒店，以水为元素；大华兴寺菩提宾舍，体会大乘境地；房车酒店，心灵休假体会；火车酒店、城堡酒店，现在在建的还有青年客栈及咕咕钟酒店。总共2500张客床。
1、茵特拉根华裔城酒店
茵特拉根华裔城酒店是以瑞士文明为主题的五星级高山休假酒店，设有300个面积达50平方米的客房，具有国内稀有的花园式大堂和城堡式总统套房、国际级中餐、日餐、意大利餐等特征餐饮以及酒吧、商务宴会、浪漫婚宴和健康会所等配套设备。
茵特拉根咖啡厅，意大利花园餐厅，湖逸轩中餐厅，日本秋叶餐厅及清酒吧，湖畔吧及烧烤，哥特吧---六大主题餐厅；会议室；SPA。
2、茵特拉根城堡酒店
城堡酒店占地5500方，学习中世纪欧洲古城堡修建风格。城堡内25间显贵客房稀世收藏，除总统套房外，还具有规范房19套、奢华套房4套，夫人套房1套。是一切主题酒店中等级最高的酒店。
3、因特拉根瀑布酒店
酒店坐落于以“森林、阳光、大地、河流、太空”为首要元素的大侠谷中，规划师以“水”为元素，将印象视觉、与嗅觉、触觉充沛应用在酒店规划中，艺术质感浸透每一个细节。
94间极具规划感的客房，墙面、客床都为流水形状，就连门牌号都以印象方法出现，梦境的灯火更增加了太空的神秘感。
4、茵特拉根房车酒店
房车酒店坐落于云海谷，以房车文明为主题。她将房车的动感与随意融入到酒店的规划中，依托天然景象中的山清水秀、云海奇迹，出现最休闲的空间。酒店共有180间概念客房与4辆奢华房车。
酒店内有Cabin 2咖啡厅、Oil Bar-KTV酒吧，连姓名都散发着轿车的滋味，犹如置身于车中，体会心随律动的汹涌。还设有棋牌室、放映室、室内泳池、保龄球馆、网球场。
5、茵特拉根火车旅馆
酒店坐落茶溪谷公园南侧，被葱郁的绿色围住，站台面临彩虹般的四季花田和11万方的湿地公园。火车旅馆以静寂的欧洲小镇为布景，全体规划充满了小镇的古拙高雅与休闲情味。
客房以包厢方法预订，独具匠心的列车包厢为客人供给了团体郊游、家庭休假等多种浪漫轻松的休闲方法。
六、其他特征及亮点
云海快线由络绎10公里的森林缆车和森林小火车组成，是国内首创的高山观赏设备组合。森林缆车全长2公里，落差达400米。森林小火车是通往茶溪谷的最佳途径，盘绕水库一周，再腾空直上山顶俯视东部华裔城风景，带给游客寻幽探奇的簇新体会。
七、天麓房产项目介绍
东部华裔城地产项目——天麓，依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅，无价之宝，以“平方公里”为价值单位，建构于东部华裔城9平方公里之上。幕天席地，天工开物，东部华裔城天麓执首中国山海大宅。
国际修建大师理查德迈耶的中国实践始于东部华裔城天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、香港许李严等全球顶尖公司原版演绎。天麓带给中国修建界、地产界或规划界绝不仅仅是物化的修建物，更是修建艺术和优质日子的模范之作。天麓分为八个区，散布在东部华裔城不同区域。
天麓一区，山海大宅
天麓一区相关经济技术指标
占地面积82899.18㎡
修建面积8269.97 ㎡
容积率：≦0.1
修建覆盖率：≦15％
栋数：20栋山海大宅
户型面积：241-730平方米
停车位：44个
天麓一区，20栋由新加坡SCDA名家打造的独栋山海大宅，容积率仅为0.1。2007年12月面市。
天麓二区，一目山海
占地面积：约90145 ㎡
修建面积：约16900 ㎡
容积率：0.18
修建覆盖率：9.49%
栋数：44栋
户型面积：250—680㎡
修建层数：2-3层
停车位：88个
面市时刻：2008年6月
天麓七区，云海大宅
总用地面积：约139790.74 ㎡
总修建面积：约17600 ㎡
修建容积率：≤0.13
修建覆盖率：15%
绿地率：80%
总户数：56户
户型面积：188—1100 ㎡
停车位：80个
面市时刻：2008年5月
360度果岭景象，36洞专业球场及尖端会所配套。
天麓街区
总用地面积：约123939 ㎡
计容修建面积：约31320 ㎡
修建容积率： ≤ 0.25
修建覆盖率：10%
绿地率：74%
总户数：126户
户型面积：约170—300 ㎡
停车位：247个
面市时刻：2009年8月
秉承瑞士山水风情小镇修建峰，接近茵特拉根小镇。
天麓九区，三联排 九院子
修建面积：2365 ㎡
修建物基底面积：2000 ㎡
修建覆盖率：13.62%
容积率：0.61
寓居户数：9
寓居总人数：32
停车位：23
每户面积：约262 ㎡
地下室：180 ㎡
面市时刻：2009年8月
天麓八区 独墅六合
占地面积：128324.77㎡
容积率：0.12
寓居户数：44
每户面积：270—350㎡
面市时刻：2010年
八、特征总结
1、产品线动态合作
动态合作的产品线，由动到静，营建热烈的外围，坚持休假的安静
2、特征杰出、特征明显
无论是瑞士风格的小镇、惊险影响的大侠谷仍是闲适的茶溪谷，亦或是特征明显的主题酒店，每一块的特征都很杰出，彼此弥补，独立而有机结合。
3、景点可玩、可赏，归于传统旅行景点的升级版，营建了居于其间的概念。一起，把旅行景点的配套经过规划规划与休假功用同享。
大侠谷——海菲德小镇——瀑布酒店
茶溪谷——因特拉根小镇、天麓街区——因特拉根酒店
4、文明空气的营建
由于原始地块短少文明沉积，因而从整个景区遍地都在尽力的杰出文明，
如瑞士小镇的异域风情、佛文明。一起也经过一些活动防止这些文明平面
化，如瑞士小镇的花车巡游、大华兴寺的佛事活动等，虽然人工痕迹很重，
但最少他移植文明能够展现。
5、主题乐土的性质没有改动，只是在更偏重了休假功用的完善和最大极限的确保整个景区的生态性。归于具有休假功用的山海生态主题乐土。
九、项目启示
1、在契合生态湿地的前提下，寻觅中心项目，作为引爆点。休假产品的组合上，切忌大而全。要做到精且特征明显。
2、需求凭借湿地公园的观赏旅行来提高整个景区的人气，一起也防止整个景区过于安静。
3、大景区中需求划分出不同旅行区块，既有利于运营办理，也有利于区别不同类型的项目和不同客群。
3、休假区需求营建一种实在的日子空气，不然仍将是观赏旅行的升级版。
4、酒店的营建方面，需求杰出的特性和特征。酒店的选址也需求与其他产品进行交融，做到更合理。
- 该帖于 2013-10-18 9:08:00 被修改正
