商业地产野草般生长
百盛只不过是近年石家庄商业地产狂欢中的一个悲情人物。
2009年至今，石家庄商业地产一直保持着迅猛的开展势头。现在，不只传统商圈中山路沿线商业地产项目树立，并且现已开端向二环外扩散，呈现出多点开花的态势。据石家庄市商务局发布的音讯显现，仅2013年全市建造的要点商贸项目就多达45个，总投资额更是达到了1568亿元。
“现在，石家庄在建的商业项目许多都是大体量的商业综合体。这些商业巨无霸不只能够满意人们的购物需求，还调集了注册公司-上海公司注册-注册外资公司-上海开发区注册公司、餐饮、休闲文娱、写字楼工作、酒店等多种业态方式，这些多功能组合，简直能够完成‘一站式’满意消费者需求。”一位专业地产策划人员介绍说。
依据河北省商业联合会发布的数据，2012年石家庄在建的商业综合体项目达到了21个，投资额为811.8亿元，这两项数据均排在全省首位。“这些综合体项目正从南到北，从东到西的生长为新的城市地标。”业界专家表明。
商业项目很多添加的一起，国内闻名房企的不断参加也加重了商场竞赛的剧烈程度。据统计，仅本年进入石家庄的国内闻名房地产企业就有身具国际500强和央企两层光环的中交建和2012年销售额高居全国第十位的富力地产，再加上从前进入的华润、保利、万达、恒大，以及本乡商业巨子北人集团，商场竞赛程度可想而知。
项目同质化竞赛严峻
大牌的不断到来，商业综合体的快速开展，尽管昌盛了商场但也让不少业界人士发生石家庄商业地产是否过剩的隐忧。“石家庄是一个很特别的城市，它既不是旅游城市，也不是资源型城市。石家庄的消费水平就决议了它的商业开展。”浙江商会北京商会副会长陈俊在一次研讨会上表明，石家庄现在的商业局势是供大于求，这就决议了有一部分项目肯定会死掉。
河北省商业联合会副会长兼秘书长曹润亭则以为，商业地产的商场承载量，需求用动态和开展的眼光来看待。“饱满，是一个静态的概念，是相对的。咱们能够这样说，在一个时段内，商业是饱满的，可是跟着社会和城市的开展过程来看，又是不饱满的，商业在不断晋级和优化。”
在曹润亭看来，一家商场能不能站稳脚跟，地段仅仅是很小的要素，更多的则取决于商业的定位、招商、运营、办理等方面，而一些商业地产项目恰恰短少具有特征的商业定位。“石家庄现在比较成功的城市综合体，都具有自己的鲜明个性。
体会式消费渐成干流
走在万象天成广场上，随处可见“迎候地铁年代，完美晋级”的宣扬标语。作为商场晋级的重要内容，万象天成对购物中心进行了调整，着重多种业态优化组合，加大时髦餐饮面积、引进了多个优质儿童主题连锁店，将本来的百货卖场打造成“城市会客厅”。
而北方地区电器搬家之后相同添加了体会消费的内容。据北方地区电器相关人士介绍，现在店内不只聚集了当时最新最潮的电子产品，还以生活馆等方式便利消费者体会。“假如一位顾客想要购买面包机，她就能够先来店里进行试做，体会到制造过程中的高兴时，她自然而然的就会购买产品。”
不只在石家庄商场，现在，特征体会留住顾客现已成了传统商业地产打破同质化竞赛以及电商冲击的重要手法。据戴德梁行发布的陈述显现，以现阶段商业零售业的开展来看，常常出现在购物中心中的体会式业态首要包含电影院、滑冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体会、儿童游艺等。相关于传统百货业态，体会式业态的优势很明显，集客能力强的特色能有用捉住消费者，对其他业态也有明显带动。
关于体会式商业这一新商业形状的开展前景，业界人士表明看好，普遍以为在消费观念不断晋级的布景下，这样的产品投合了需求趋势，将面对巨大的开展空间。“向体会式业态改变是商业运营自动的晋级和效劳精细化。”一位业界专家表明。
