8月的南昌，热浪袭人。但地处南昌老城区的紫金城购物中心，却空阔而冷清。30多万平方米的购物中心，空空荡荡，布满尘埃，没有一家商户入住。
坐落于赣水之滨的紫金城购物中心，是南昌老城区最终一块风水宝地。是什么原因，让这个黄金地段的商铺，在房地产的黄金时代，空置了整整6年？背面到底有什么难解的结？
产权太涣散 “商城”变“伤”城
韶光倒回到2004年。江西纸业因接连三年亏本遭受停牌面对退市，在南昌市政府的“促成”下，江中集团重组ST江西纸业：出资5.3亿元，接受后者的一切债款，安顿4000多名职工，三项总计投入21.3亿元。
作为报答，南昌市给江中集团在原江西纸业的土地上划出了100万平方米的建筑面积，其间30万平方米商业，70万平方米住所。江中集团决议先开发30万平方米的商业地产。商业地产被命名为紫金城购物中心，由江中集团建立的全资子公司——江西时商公司全权运营。
紫金城购物中心建成后，为快速回笼资金，江中集团除自己具有部分铺面外，将剩下部分分割成小块出售给了3141户业主，并与业主签定协议：业主能够将小块铺面返租给时商公司，时商公司从第四年开端给业主发放托付运营收益，并确保10年合同期内的运营收益到达124%，合同由江中集团担保。
从2007年起，时商公司即投入很多资金进行招商运营，先后与成百上千的巨细商户进行了无数次商洽，但都没有成功。
“卖的时分就种下了祸源。”江中集团董事长钟虹光说，“商铺业主很多、产权过于涣散，令前来洽谈的商家望而生畏。他们忧虑，十年后商家将要与数千户业主洽谈，本钱太高。”
压垮骆驼的最终一根稻草
一面是招商无望，商铺空置六年；一面是必须按合同向业主按月付出高额托付运营收益。时商公司无休止的“吸血”，也让担保方江中集团陷入了资金黑洞。
数据显现，时商公司依照合同，共向3000多户业主付出了5.137亿元托付运营收益，再加上自身的运营本钱，共花费5.6亿元。而这些资金，悉数来自向其供给担保的母公司江中集团。
为了彻底改变产权涣散的弊端，从头盘活紫金购物中心，2013年1月，时商公司致信3141户业主，期望提早免除与业主的托付运营合同。一起许诺，假如业主赞同回购，时商公司除返还合同价款外，再付出合同价50%的补偿。
大都业主对此表明了理解和支持。到现在，共有2226户业主办理了退铺手续。为鼓舞业主退铺，担保方江中集团还许诺，没有退铺的业主得到的收益，现已退铺的业主相同享有。
可是，依然有915户业主不肯退铺，要求时商公司持续履约，直到合同期满。这成为压垮时商公司的最终一根稻草。
一向靠借钱保持工作、早已资不抵债的时商公司被迫于2014年5月20日向法院请求破产。6月26日，法院裁守时商公司宣告破产，时商公司与业主签定的《托付运营管理合同》于7月20日免除，合同免除后没有实行的，停止实行。
担保责任也有法令鸿沟
时商公司现已破产，但900多户不肯退铺的业主，却找上了为其供给担保的母公司江中集团的大门，要求江中集团顶替时商公司持续履约。
北京大成律师事务所律师钱卫清说，担保也有法令鸿沟。根据“破产法”及司法解释的相关规定，江中集团只承当时商公司破产前的债款，破产后业主的托付运营收益是未来的预期收益，不属于时商公司的债款，因而江中集团没有担保责任。
据钟虹光介绍，现在江中集团已按合同价的150%回收了70%的商铺，用去资金12.68亿元，其间溢价4.23亿元。加上付出给业主的托付运营收益和自我克制的13万平方米商铺的缔造费用，以及重组江西纸业的财政本钱，累计亏本已逾20亿元，江中集团的资产负债率已达94%。为减轻企业压力，从9月15日起，江中集团将不再接受业主的回购请求。
夏夜，偌大的紫金城购物中心只留下几个看家护院的工人。华灯初上的南昌，赣江两岸已是灯火灿烂。而深陷胶葛的紫金城，在快速开展的南昌棋局中，正在流浪为一枚弃子，成为江中集团和900多户业主的费事。
（新华网）
