玛莎、光一、万千等百货将在上海开业

　　近期，沪上零售商业地产商场新增供给，呈现新增与调整项目共同发力的局势，一方面是许多商业地产开发商加快布局，在2012年榜首季度就推出新项目，另一方面，一些在前几年运营境况一般的项目，也对本身的定位和招商做出严重调整，例如淮海路的金钟广场裙楼将转型成为玛莎百货，中山公园商圈的多媒体广场将变身上海最大的日系百货光一百货。

　　租金保持稳定或微涨

　　高力世界最新计算陈述显现，2012年榜首季度，上海零售物业商场总计有三个大型项目入市，包含长景色畔广场、百联徐汇商业广场和弘基时髦中心，为商场新增了约176359平方米的供给量，虽然有着会集的新增供给，但国内外零售商的进入租借热心仍适当积极，因而，商场租金水平仍将保持稳定或微涨。

　　一起，包含宝山万达广场、上海城开中心在内的一些综合体项目也成为近期重视的焦点，这些项目的开发商为确保招商运营愈加顺畅，近期正连续举行各类招商活动。据悉，估计6月份开业的宝山万达广场，现在许多闻名国内外品牌纷繁进驻，例如万千百货、万达影院、沃尔玛、大歌星、大玩家、ZARA、H&M、国美电器等主力店均已具有出场条件，其他数百商家连续预备出场

　　高力世界商铺效劳华东区董事艾江山表明：“这些新项目的首层租金范围在人民币20元至50元/平方米/天之间，不扫除有些成交会打破这个水平。一起，在出资商场，购物中心板块将被继续看好，并招引越来越多出资者的重视，估计本年下半年将会完结1-2宗买卖。”

　　调整添加凸显运营压力

　　在零售商业新增供给不断入市的一起，一些前几年开发的项目也进入调整期。中山公园多媒体广场将于4月变身上海最大的日系百货光一百货，除聚集各类日本服饰品牌外，地下更有收罗日本料理及快餐的九丁目美食街，成为我国榜首家以衣、食、住高品质日本产品为中心的商业广场，掀开了中山公园商圈商业调整新一页；而坐落淮海路的金钟广场裙楼将转型成为玛莎百货，该项目同样是兼并后的黄浦区本年方案调整一批商业项目中的前锋。

　　“金钟广场裙楼将转型成为玛莎百货，其布景是呼应政府鼓舞已建零售区域从头定位，用以提高20年前老修建的有用利用率，上海零售商场正在进行大批量的调整中。”艾江山表明。

　　此前，榜首和平戴维斯上海公司副董事长、我国区商铺部负责人朱兆荣在承受本刊采访时也调查到了这一状况：“新年往后，咱们收到许多资讯，不只世界零售商的需求十分旺盛，许多新的零售商进入我国商场例如苹果旗舰店、GAP、Forever21，国内的零售商也在扩大，也会进入二线乃至三线城市，但另一方面，也有许多开发商找到榜首和平戴维斯，期望咱们对他们前几年开发的项目进行调整，上海也有，二三线城市更多呈现这样的零售商业调整‘小顶峰’。其实也是阐明，多地呈现商业零售地产开发热潮后，后期的运营正面对应战。”
　　（来历：新闻晨报　记者：张潇博）