济南商业地产浮沉录——确诊陈述
来历：搜狐焦点网 作者：小焦 2012年10月09日12:14 我来说两句()
【编者按】2012年，能够说是济南商业地产开展的旺盛期。可是，从2003年的万达广场到之后的大学商业街、海蔚广场 (论坛)再到现在的圣凯财富广场……好像并不如广告宣传的那样，外表是一片繁荣景象，可是热烈之后一个个商业项目呈现的却是运营难继，缤纷五洲的退铺风云、圣凯摩登城几易其主、苹果城的惨白运营……济南商业地产为何迟迟走不出那一团奇怪的暗影？小编带为您选取三家代表缤纷五洲、圣凯摩登城、苹果城为您揭秘济南商业地产浮沉录。
济南自古商贾聚集，有着“百年商铺”前史印记。跟着城市经济的不断开展，以及山东半岛蓝色经济区以及其他城市沟通的日益深化，济南商业大都市的低位正在逐渐得到从头建立，商业赔偿开发在济南展现出巨大的开展空间和商场需求，济南各大开发商正在掌握这一严重前史遇，大力开辟商业地产项目，商业地产正在成为济南地产的又一主角。商业地产的开展是一个城市经济繁荣的体现，是城市化进程的标志。
济南作为百年商埠，商业一向是济南的主旋律之一。在这股商业地产热潮中，济南商业地产的开展现状与未来走向怎么？购房者应怎么出资商业地产？咱们行将给你揭晓！
【济南商业地产现状及远景】
2010年头，虽国家宏观调控方针密布发布，楼市商场张望心情开端加剧。但凯德置地、万科、绿洲、保利地产、丁豪地产等品牌房产商却纷繁携巨资逆市抄底商业地产。这好像都在昭示着一个信号：商业地产越来越遭到重视，商住倒挂现象行将消失。
2011年受方针影响，许多开发商开端转战商业地产，济南商场上不再是鲁商、银座两大商业集团的全国。世贸、保利、万达、华润、丁豪以及绿洲集团，许多国内一线敞开商开端进驻济南商业商场，能够说现在这个阶段正是商业地产蓬勃开展的时期。
2012年济南的城市归纳体项目、商业广场等也犹如漫山遍野一般，呈现商场。这种现象的呈现，给济南带来了大都市的气味，相同也有利的提升了城市的形象。一起楼市调控对住所商场的约束，不受限购影响的商业地产迎来了史无前例的开展机会。
【商业地产出资——业界专家观念】
世联怡高战略资源部
近几年，跟着大的商业地产企业，如万达、恒隆等，还有银座等区域性的商业巨子的扩张，带动了济南的商业地产。现在济南固有的商业项目，银座商城、贵和商厦等一些老项目一向风生水起，租金、人气等一向火爆，可是之前的洋品牌伊势丹不服水土败走济南，泺口商圈的缤纷五洲，泉城路商圈的圣凯摩登城及市中心的苹果城一向运营惨白。剖析其间原因能够看出一旦消费成为习气，人群的消费习气很难去更改，老牌商业在济南的存在时刻较长，被群众所认知和承受，公信力较高，一向占有侧重要位置。
商业的成功是有逻辑的。一般的商业从开端的运营到业态根本定型需求三到五年的时刻，这期间业态是不断的调整期。需求产权的一致，没有单一的产权很难完成全体的运营。而现在开发商因为资金的需求，多数是切割出售，在规划设计阶段首要考虑出售的难易，而没有彻底依照商业的规则去规划，且售后没有一致的运营安排，简略导致运营惨白。
出资有短线和长线出资之分。房地产出资归于长线出资，出资商业地产首先要考虑的就是产品的地段，老练地段像市中心无疑是绝佳的地段，可是出资本钱也高，东部奥体CBD片区是商务热地，个人认为是不错的出资地段。再需求考虑的就是开发商的品牌、产品、是否为现房等，不论是出资哪一类产品都是要归纳考虑各种因素的。
阳光100 (论坛)总经理陶晓智
济南从前呈现过这样的局势，有一些商业地产项目从定位上就是比较盲目的，别的后期运营上可能呈现了问题，导致许多商业项目失利，出资者也被套住了。现在许多商业项目在做改变，开端自我克制。或者是悉数持有，或者是主力店自我克制，而小铺出手。这样有利于商业项目的后期运营。
商业地产不同于住所，住所长时间来看不会呈现大的问题，而商业地产受城市规划等影响比较大，且产权年限不是很长。这就需求出资者在出手时需求慎重，且细心调查，而不是看到商业地产炒热了，就随大流往前冲。出资者在出资商业地产时，需求深化的了解项目的定位以及运营的手法，然后就能够挑选出资了。
【结语】
众所周知，商业地产与当地的商业生态密切相关，没有满足的客流与商业链条支撑，城市归纳体热潮也很难维持下去。而在短短时刻内许多类型归纳体建造被提上议程，不得不让人置疑济南商场的承受能力。迥然不同的运营内容加上区域的扎堆建造，让商业地产危险开端隐现。有业界人士表明，商业归纳体与住所地产不同，泡沫不会很大，遭到商场的压力会马到成功。假如济南的的商场需求不能跟上，同类的城市归纳体将会遭到很大冲击。相反，假如济南商场内需跟得上城市归纳体的扩张，城市归纳体会是省会开展的有力推动。不过，在成果未明朗化之前，任何理由都能够称为猜想，咱们期望济南的归纳体建造不是一场简略的团体盲动。
