李村逆袭三年逾越台东 成青岛榜首商圈(图)

2014-01-11 08:04 　来历: 青岛晚报 手机看新闻

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    依据青岛市商务局的最新核算，李沧商圈三年新增主力商业面积逾越80万平方米，总面积到达100万平方米，现已逾越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈。未来两年，李沧商圈商业面积将到达200多万平方米，成为山东半岛最大的商圈。凭借世园会和地铁建造，李沧敏捷成为刚需置业的首选，缩小了南北距离。

    日新月异 商业面积三年扩四倍

    李村大集在解放前曾是山东四大集市之一，凭借于历史上构成的稠密商业空气，青岛地铁M2、M3线将在此交叉所构成的优胜交通条件，李沧商圈完成了快速逆袭。

    李沧商圈崂山百货、利客来和北方国贸是"传统三强"，最近两年，三家陆续完成了新一轮改造晋级，崂山百货和北方国贸面目一新，利客来扎根城乡两个市区开展迅猛。维客集团的地铁商业项目一旦建成，也将成为新的焦点。

    李村商圈的后来者显示出惊人的规划和开展势头：伟东乐客城、李村万达、李沧宝龙广场、苏宁电器个个都是巨无霸，此外还有银座广场、中防商街、奥克斯商业广场也抢滩李村商圈。

    据市商务局介绍，短短三年时刻，李沧区已建商业面积到达100万平方米，在原有不到20万平方米商业面积的根底上，增加了近80万平方米，成为山东半岛区域商业面积最大、产品类别最全、购物环境最优的"榜首商圈"。估计，李沧商圈未来三年内将到达200万平方米的商业面积。到时，李沧人均商业面积行将到达2.5平方米。"依照体量、品牌来核算，李沧商圈逾越了香港中路、台东，无疑成为岛城商圈的‘魁首’。 "

    商业大鳄入驻的一起也为李村商圈的品牌带来了改造。HM、ZARA、优衣库、星巴克等世界知名品牌提高了李村全体品牌层次。在伟东乐客城，不同的品牌有序交叉，商场一角还搭有舞台，每到周末都会举行精彩演艺活动，有时还会有"名人"登台。

    刚需内地 消费人群在不断增加

    李沧商圈开展速度之快，离不开楼市的活泼。李沧区现在正处于"转型期"，一方面持续扮演着青岛楼市寓居中心区的人物，另一方面也在逐渐依托区域内世园会的举行和李沧交通商务区的建造不断晋级城市质量。较低的房价和区域规划建造为促进李沧商圈快速开展供给了条件。

    近年来，房价从6000-10000元不等的李沧区新房，成为岛城居民置业的刚需首选。很多在市南、市北、崂山区作业的外地青年，在这里落户，娶妻生子，为李沧区带来了生气勃勃。依据青岛市网上房地产的核算，2011-2013年，李沧区出售新房45085套，位居岛城前两位。据估计，到2020年，因购房原因李沧将新增20多万寓居人口。寓居人口的不断增加为李沧商圈开展带来了根底动力。这也是李沧商圈三年逾越台东商圈的最重要原因。台东商圈尽管静态人口密度大，但增速远远不及李沧商圈。

    老树新芽 台东商圈治堵聚人气

    李沧商圈的敏捷兴起，让台东商圈感触到了压力。现在，台东商圈主力商场面积不到50万平方米，现已大大落后于李沧商圈。尤其在大型体验式购物中心方面，台东商圈落后甚远。

    就台东商圈未来开展来说，"治堵"是最急迫的问题。由于先天不足，台东商圈一直以来都是青岛市泊车对立杰出的区域，每到周末，总是人流拥堵、路途拥堵。据核算，每天涌入台东商圈的人流至少30万人，依照每10人开一辆车核算，至少有3万辆车在台东周边行进。均匀每10辆车要抢一个泊车位，不少有车一族称在台东寻觅一个泊车位"难于上青天"。不少市民由于"泊车难"问题，转投其他商圈进行购物。

    针对台东商圈泊车难，行将在本年完成主体竣工的台东今世广场泊车场的建造备受重视。与此一起，人和路旧城改造项目也将建造地下泊车场，新建泊车泊位800个左右。未来台东利群泊车场改造项目竣工后，将为台东商圈新增330个泊车位，估计将一改台东中心商圈周边"车位难求"情况。不过，交通问题完全改进还需要地铁的注册。

    依据市规划局规划，原利群商厦将进行扩容，新建部分将经过全体规划，建成一个地上十层的归纳修建项目，与地铁2号线相通。此外，威海路以东、台东一路以北、人和路以西、台东三路以南地块将施行全体改造，打造一个大型的购物中心，将提高台东商圈的商业空间和开展预期。

    记者 李沛

    新闻延伸

    三大高端商业本年开业

    据商务局介绍，本年将有三大商业中心有望开业，对岛城商圈布局发生巨大影响。

    香港中路与山东路交界处，总面积达45万平方米的华润万象城正在严重施工中，其建成后将成为全国最大的万象城。作为全国第六座都市归纳体华润中心的中心构成，青岛万象城规划最大、店肆数量最多，可谓万象城品牌旗舰。此外，香港中路与南京路交界处的银座也声称要打造高端城市归纳体，总规划修建面积为36万平方米。在市北区合肥路，青岛区域最大的永旺购物中心正在内部施工。

    三大高端商业归纳体不谋而合地均在2014年建成开业，能够估计2014年将成为商圈再一次晋级的时刻。

    相关新闻

    岛城打造新七大商圈

    李村商圈的兴起仅仅岛城很多商圈快速开展的一个缩影。依据市商务局发布的《2013年青岛市商业网点建造导向定见》，岛城将环绕七大商贸集聚区的规划建造，要点加速能快速提高商圈辐射能级的购物中心、归纳超市、大型专业店和品牌折扣店等业态引入，培养包含市南前海时髦都市商贸区、市北浮山商贸区、市北新都心商贸区在内的七大商业中心，上一年已竣工面积200多万平方米。

    市南前海时髦都市商贸区

    结合华润中心、泛海世界、银座中心以及绿城等项目建造，可别离装备购物中心、百货店以及大型归纳超市，引入国内外知名品牌，打造我市中心高端品牌、时髦消费集聚地。

    市北浮山商贸区

    结合佳世客项目和规划中的合肥路商业广场项目建造，要点装备大型归纳超市、各类专业店等业态，培养业态先进、功用完全的商贸新区。

    市北新都心商贸区

    结合旧城改造和地铁车站建造，规划大型归纳超市和各类专业店，满意周边区域居民消费需求，培养与商务功用有机结合的商贸效劳集聚区。

    李村商贸集聚区

    结合伟东乐客城、地铁李村车站和李村维客广场等项目建造，可装备购物中心、大型品牌折扣店等业态，提高商圈层次和效劳功用，打造城市区北部现代化商业中心。

    城阳商贸区

    结合年代中心、特易购等项目建造，装备大型归纳超市和各类专业店，培养城市北部商贸集聚区。

    西海岸商贸集聚区

    结合金石广场、新罗马假期广场和海上嘉年华等项目建造，装备百货店、各类专业店和品牌专卖店等业态，完善西海岸中心商务区的效劳功用，打造西海岸的高端商贸中心。

    即墨西部商贸区

    结合即墨百货城的建造，要点装备服装类专业店和品牌专卖店，提高商圈层次和规划，打造在全国服装行业具有较强影响力的特征商贸集聚区。