现在仅完结全年方针的36.5%
前五月出售未达方针三成 华润置地弱盈余增加现隐忧
近期，华润置地有限公司(01109.HK)(以下简称“华润置地”)弱盈余增加引起商场的重视。最新数据显现，本年1至6月，该公司合同出售金额约255.6亿元。
而依照华润置地董事局主席吴向东在本年3月份的成绩会上所发表，其全年出售方针是700亿元。据此预算，现在公司仅完结全年方针的36.5%。而上个月，有计算显现该公司前5月出售未达方针三成也引起商场的忧虑。
不只如此，记者注意到，一些券商组织人士对该公司未来毛利率增加也标明出忧虑。
“到6月底，全年方针确定份额为37%。上半年签约额不高首要受推盘节奏影响，出售体现根本契合办理层预期。”华润置地在7月15日回应记者采访时称，“公司将经过愈加保存的出资猜测、合理的产品定位和本钱办理等手法，来改进毛利率。”
出售未如预期
华润置地本年出售状况不抱负引起商场的重视。记者在该公司网站注意到，7月11日，华润置地在其网站发布的最新成绩显现，到2014年6月30日止一个月，该集团共完结合同出售金额约62.3亿元；合同出售修建面积约58.46万平方米；出资物业完结租金收入约4.41亿港元。
另据计算，首6个月，华润置地合同出售金额约255.6亿元，合同出售修建面积约230.1万平方米。依照华润置地董事局主席吴向东在本年3月份的成绩会上所发表，其全年出售方针是700亿元。据此预算，现在公司仅完结全年方针的36.5%。
稍早，华润置地6月9日在其网站发布公告称，到本年5月31日止5月份一个月，该集团共完结合同出售金额约56.6亿元；合同出售修建面积约41.89万平方米；出资物业完结租金收入约4.66亿港元。
据有关计算，本年1至5月，华润置地合同出售金额约193.3亿元，合同出售修建面积约171.64万平方米。假如也依照本年该公司全年700亿元的出售方针预算，到5月底，华润置地仅完结全年方针的27.61%。
记者注意到，国内一些券商与投行组织的分析师也发研报称不看好华润置地能完结本年的出售方针。不过，此前华润置地相关负责人揭露称，华润700亿元的出售方针不会改动。
关于本年出售不抱负的原因，华润置地日前在回应记者时称，“上半年签约额不高首要受推盘节奏影响，出售体现根本契合办理层预期。而且公司战略明晰，即区域布局、产品结构及定价战略皆契合当时的商场需求。”
房地产业内人士严跃进对记者称，华润置地出售成绩欠安，首要跟三个原因有关：首先是整个商场行情欠安。本年张望心情继续加剧，库存面对积压的压力。华润置地的运营也受到了相同的影响。
其次，华润置地的品牌溢价才能并不好。在上一年行情好的状况下，跟随其他房企，成绩呈现上涨，但其竞赛优势并没有发挥出来。
最终，本年整个商场下，有限的购房客户难以有用转化，不只使得华润置地成绩落后于一些大型房企，一起也落后于现在房企的全体水平。反过来也阐明其出售方针定得太高了。
不过，严跃进标明，从数据上看，华润布局的城市，包含沈阳等，整个库存量都比较大。很明显，现在关于华润来说，有必要经过献身赢利率来获取商场年度方针的完结。因为从整个集团看，关于700亿元的出售方针并不会容易抛弃。那么，以价换量的战略势必要推动。
有痕迹标明，华润置地也在为完结700亿元出售方针尽力。有音讯称，在进入7月后华润置地北京区域开端会集推盘，详细在北京4个首要楼盘分别为华润·万橡府、华润·润西山、华润公元九里、密云华润橡树湾。
此前在4月27日举行的新盘业界共享会上，华润置地深圳大区营销负责人姜峰泄漏，本年深圳的出售方针为100亿元，而本年其将推出三个项目，分别是华润小径湾二期、华润银湖蓝山以及华润城。
关于未来在完结全年700亿出售方针上有何方案，华润置地对记者称，“下半年可售资源充沛，出售会有起色；一起，产品更靠近商场需求，定价战略随行就市。”
未来毛利率引忧虑
记者注意到，因为华润置地本年以来出售不太抱负，一些组织人士对该公司未来毛利率增加标明出忧虑。
有外资投行发研报称，来自三线城市及高库存城市的奉献份额将由2013年的35%升至2015年的54%，毛利率将进一步受压，还下调该公司2014～2015年毛利率猜测至26.5%。
国泰君安世界此前亦发布研报称，“2014 年出售方针700 亿的出售方针对华润置地来说不是一个困难使命。可是，咱们更忧虑毛利率。”
对一些券商忧虑毛利率的问题，华润置地对记者解说称，“公司的土地储备中，三线城市面积占比约为30%，货值占比更低。”
“办理层将操控其建造本钱，下降均匀修建本钱约10%。此外，办理层方案加速其建造脚步及推盘脚步，以进步2014 年的周转。”国泰君安世界称。
不过，上述外资投行还称，假如该集团可以合理价格购入母企深圳项目，信任其赢利将有所改进，唯注资时刻存不确定性。不过，集团租金收入占其2014~2016年运营赢利约15%，料可抵消盈余动摇。
华润置地一起对记者坦承，“深圳孵化项目注资的确会为公司未来的毛利率水平带来进步效果。”
不过，严跃进以为，从华润置地未来开展看，关于母公司的依靠程度应该有所下降。曩昔依靠和集团体系内的借款协议，可以下降融资本钱。可是从战略扩张看，未来应该主动出击，到资本商场寻资金。短期看，这会进一步紧缩盈余水平，但长时间看可以进步华润置地的战略适应才能。
关于未来怎么改进毛利率的问题，华润置地回应记者称，“公司将经过愈加保存的出资猜测、合理的产品定位和本钱办理等手法，来改进毛利率。”
（中国运营报 谭志娟）
