蓝色港湾实力证明：购物中心=微景区

北京蓝色港湾坐落于北京向阳公园湖旁，项目设有高街、亮马食街、中心广场、左岸、生机城、SOLANA MALL六大功用区，是国内首家Lifestyle Shopping Center。作为具有13万平方米商业体量的大型开放式街区购物中心，其项目动线上有何规划特征?其在业态布局与品牌引进上有何战略?其最闻名的儿童业态是怎么规划布局的?

北京蓝色港湾简介

北京蓝色港湾区位剖析

区位剖析

蓝色港湾中心消费区5公里半径范围内，周边调集CBD、三里屯、燕莎、丽都四大商圈，商业空气稠密，是北京经济最兴旺的区域。

项目处于东四环、机场高速路、东三环、农展南路所盘绕的区域内，地理方位优胜;三环路、四环路、地铁10号线、地铁14号线及多条城市主干道构成十分快捷的交通网络。

项目周边老练的榜首、第二使馆区和第三使馆区，很多外籍人士终年日子作业在此，每年大约有3000多万人次的外国人士进入该区域进行购物、餐饮、住宿、休闲、会议、文娱等项活动。

蓝色港湾是坐落亚洲最大的城市公园——向阳公园西北湖岸的欧式商业小镇，其面对向阳公园水体及绿洲，景象资源杰出。

周边配套

住所客群：周边会聚京城最早的高级外销公寓，如碧湖居、清境名湖等，现已构成北京高收入人群寓居圈。

医疗配套：周边有向阳医院、建国医院、北京军区总医院分院等医疗配套，此外还有相似友善佳世界医院等，医疗配套设备相对完全。

教育配套：有团结湖幼儿园、芳草地小学、五十五中、北京爱迪校园、北京世界校园、世青中学、京西校园、北京英国校园、北京伊顿世界幼儿园等，其间不少为世界性校园。

商业配套：周边有女人街，北侧有燕莎友谊商场，西侧有太平洋百货、蓝岛商厦、雅秀服装市场等。

据北京交通局数据统计剖析，项目所在区域日均人流量约为32万人次。

商业动线剖析

项目商业动线呈“8”字形自成回路的内部大街体系，打破了将商业动线按照业态规划的传统方法。

“8”字形回路构成了很多的沿街商业，有用避免了死角店肆的发生，零售、餐饮、文娱等业态既会集在各自的主题区域，又在动线的节点上彼此浸透。

项目首要为两层修建，其间生机城为三层，且交通枢纽在下沉广场，内部的电梯和扶梯设置较少，客梯8部，客货梯7部，参观梯1部，扶梯34部。

项目经过很多的连廊、台阶以及小道的规划使表里水平缓笔直交通彼此贯连。使用环形路途引导客流，一起在路途规划上也重视与周边修建的标准照应。另在中心广场的公共通道规划了步行台阶和翻滚电梯两种规划，便利消费者购物。

蓝色港湾定位与业态规划

项目定位

项目全体定位为集购物、文娱、休闲、旅行，文明于一身的一站式体会消费场所。

客群定位：北京中高端收入人群

形象定位：蓝色的文明港湾;多彩的潮流之城

功用定位：设有高街、亮马食街、中心广场、左岸、生机城、SOLANA MALL六大功用区，重视消费者对“日子方式”的精力享用和寻求。

业态规划与占比

项目按不同的区位将商业功用划分为美瑞时髦百货、生机城主题店、品牌街、亮码头酒吧街、亮马食街、中心广场等区域。其间包括70家餐饮美食，30多家儿童品牌，20多家临水酒吧以及传奇年代影城、全明星滑冰沙龙、BHG精品超市等多种业态。

项目零售业态占比61%，餐饮业态占比17%，休闲文娱业态占比15%，儿童业态及日子配套占比7%。业态散布合理，表现Lifestyle Shopping Center的项目定位。

楼层规划与品牌落位

特征业态剖析

儿童业态——具有北京体量最大、业态最丰厚的一站式儿童城

蓝色港湾儿童城是现在北京市针对儿童业态规划最完好、体量最大的0至12岁儿童一站式生长体会地，供给自孕妈妈开端的一系列服饰、用品、食物及保健品、玩具、早教、YUYUTO儿童游乐、儿童餐饮、运动体会。蓝色港湾凭仗其室内和野外相结合的特征，更适合儿童业态的展开以及商家活动的展开。引进的品牌有新加坡Motherswork、法国Orchestra童装、美国Rookie品牌调集店、七田真世界教育组织等。

餐饮业态——沿湖畔而建兼收美景、美食的两层体会

蓝色港湾左岸美食街坐落于北京向阳公园湖畔，具有绚烂的阳光、唯美的水景、高雅的修建和浪漫的小径，舒适的用餐环境给人浪漫与遥想。项目近年来着力引进新元素、悦澜湾餐厅、ammo、Va Va Voom、Lets Burger、站点匹萨、金鱼居酒屋、北德风气啤酒坊等近70家特征美食物牌，大大提升了项目闻名度，有用带动客流，并成了吃货调集地。

租金战略

蓝色港湾运营推行战略

招商战略

项目为开发商本身持有物业，悉数物业只租不售。选用“先大后小”战略断定大型主力商家的进驻，而且对入驻商家的诺言、运营管理、运营产品、公司运营状况等方面进行全方位调查，在品牌选取上十分稳重。

推行战略

蓝色港湾契合本身项目特征重视借西斱节日做大型推行活动，不断举办拍摄展、灯展、服装展、啤酒节、节日主题等活劢，但要害问题是，这些休闲活劢并没有不零售品牌的促销活动有用结合起来。

主题营销战略

1.以大张旗鼓、中心特征商霸之势，经过媒体、活动宣扬等手法，进行全方位推行，让项目构成言论效应，心中建立其时髦标杆形象，终究撮合人气;

2.使用客户口碑传达的特征，以势带销 建立项目形象，以形象带动招租，进步项目闻名度;

3.高举品牌形象 ，推行手法多与SP活动，如商场特卖会，啤酒节等。竖立项目高姿态形象。倡议日子方式、构成特有的项目文明。

蓝色港湾灯火节

蓝色港湾灯火节是以灯火为根底元素,由灯火景象、灯火著作、灯火扮演、落地活动组成。一年一届，现已举办了七届，每年都以不同主题为我们带来震慑的视觉盛宴，给冬天的北京带来不一样的视觉冲击和无限的欢喜。招引各地游客前往观看，已成为一个文明旅行的新地标、都市新手刺。

北京蓝色港湾规划规划

项目由19栋2至3层的欧式修建组成。按不同的区位，商业功用划分为Solana mall、儿童城、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中心广场等区域。

高街：是品牌街开放式的街区，每一家店肆装修为欧式风格，多是高级时髦品牌旗舰店;

亮马食街：首要是中式的中高端大型餐饮，具有很好的景象资源;

左岸：面向向阳公园湖的地块规划成湖畔吧街，打造出威尼斯水边显时髦、文明气味的水畔酒吧街;

中心广场：项目中心地带是下沉花园广场供消费者玩耍还有大型的供给给商家和做一些做活动的当地;

生机城：休闲运动品牌调集地，而且设有大型室内滑冰场集运动、休闲、购物于一体;

SOLANA MALL：调集盛行潮品，首要招引年青一族，并有美瑞百货主力店。

外立面规划

蓝色港湾全体为欧式古具修建，米色系的石材墙面与高雅气质的拱形门廊、光辉庄重的尖顶修建错落有致，精密的铁艺装修、金碧辉煌的五颜六色玱璃窗彰明显欧洲风格的富贵与富庶气味。

水景规划

SOLANA蓝色港湾水景体系由美国Fluidity公司规划，蓝色港湾的水景规划着重与项目三面环水的天分天然联系，在每个规划的细节都根据特定场所的环境，有在动线节点上发明的部分水主题景象，也有作为天然景象的延伸，贯穿整个项目的全体水系。

园林景象规划

SOLANA蓝色港湾的园林景象规划由美国JERDE世界修建师事务所和泛亚世界联袂完结。将SOLANA和向阳公园的景象完美调配。园林景象规划中很多运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等构成了绿意漫布的作用，渠道，水景，底层院子、广场、落叶树、花池发明出天然的公园感触，卵石花岗岩铺装大街，结合小树和矮花池，构造出欧洲大街的体会。

导视规划

外部导视体系丰厚，首要坐落蓝色港湾首要的交通枢纽方位和首要出入口，标明形象规划契合整个商区定位规划成欧式街区路标方式，可供顾客检查自己所在方位、服务台和洗手间方位及各品牌散布状况，做到有用引流和人性化规划。

蓝色港湾项目亮点

国内首个Lifestyle Shopping Center

项目建造前期访遍全球购物中心，引进风行全球的“Lifestyle Shopping Center”商业。根据向阳区优胜的地理方位和向阳公园的天分景象优势，浓郁的世界化商业空气等，SOLANA蓝色港湾具有了一个典型的Lifestyle Shopping Center所需的一切条件，将项目打构成国内首家集购物、文娱、休闲、旅行，文明于一身的Lifestyle Shopping Center。作为首个Lifestyle Shopping Park的SOLANA在建造过程中不只深化了lifestyle Shopping Center的种种优势，又在此根底上更进一步，愈加贴合了消费者在物质和精力层面的需求，为消费者供给一个一站式体会消费场所。

北京独家具有欧洲小镇景象与湖景景象的购物中心

项目由19栋2-3层的欧式修建组成，以巴洛克式的修建为主体，巨幅的时髦品牌广告与修建方式融为一体，独具特征的欧式修建和美丽高雅的街区规划招引大批拍摄爱好者;一起项目坐拥向阳公园北湖北岸、西岸，具有独家水景景象，沿湖畔建立美食街、品牌街等业态，打造出独家天然景象购物环境。

儿童业态独具特征，具有北京体量最大、品类最丰厚的儿童城

蓝色港湾儿童城是现在北京市针对儿童业态规划最完好、体量最大的0-12岁儿童一站式生长体会地。其儿童业态凭借独立的修建体，构成稠密的儿童空气，且构成品牌级次较高，简直悉数为世界进口品牌，其间来自英国的儿童零售调集店mamas & papas、mothers work是国内首家，调配中心广场小火车、全明星冰场等，成为蓝色港湾最具代表性业态之一。