未来商业地产开展的四大趋势
商业地产作为搭接商业与消费者之间的桥梁，其开展与商业服务业的开展、消费者收入增加是成正比联络的。跟着社会开展、人民日子水平进步，老百姓消费方法和消费观念也不断发生变化。从商业地产的开展进程剖析，首要阅历了从集市—商场—连锁店—超级商场—shopping mall的五个开展阶段，现在正处于第五阶段，即SHOPPING MALL年代。而近年由于社会经济各方面的快速开展和老百姓消费观念的改变，尤其是精力消费需求上涨与体会经济开展的条件下，商业地产开展也出现新的趋势和特征：
一、商场定位更明晰更细分
商业的开展历经了多个阶段，而近十年咱们所了解的商业阶段分别是：2000年前的百货商场和尔后连续鼓起的大型归纳性MALL。前者首要针对中高级的购物需求，关于商场细分和广度都没有太多定位；后者经过业态的完善和丰厚，使其构成一个受众人群最广的公共活动空间。而从现在商场来看，逐步从大而全的商场需求向细分商场歪斜，以习气消费者越来越挑剔的品尝和寻求不同日子方法的人群。
1）归纳项目内经过区域区别不同年纪及不同日子品尝客群
以往项目，多是经过楼层将购物区内的不同需求和不同年纪段相区别，尽管每一楼层的功能性相对来说较为明晰和单一，但除了购物之外的餐饮、休闲类业态则又需求会聚到其他的区域。而新式项目以不同的年纪段、消费品尝、日子寻求等要素作为区域区别的根底，如在儿童消费区域，就包含了青少年购物、文娱、训练教育等多主题；在景象美丽和较为清净的区域，则区别专门的休闲餐饮区，合适需求喧嚣和品尝的人群逗留歇息，这样既不必夹杂在购物区中寻求安定，也避开了传统餐饮的喧闹。
2）针对某一特定年纪群的项目逐步鼓起
前期商业项目年纪群的区别八成是以购物类产品层次来甄选消费群，消费者也八成是用中、高级等价位要从来判别项目是否契合消费意图。而现在阶段开端出现了以明晰的年纪层来定位客群，经过对这一年纪层的消费方式、日子方法、品尝寻求进行深入剖析，将客群所需的购物、餐饮、文娱及交际等悉数需求统统交融进项目，成为这一年纪层的日子消费渠道。
3）以特别喜爱和品牌认知度为根底的细分商场
如果说项目以不同年纪段和不同品尝的消费客群来区别依然不行细分，那么经过消费者的某一特别喜爱和对品牌的高度认同感来营建一个归纳性的商业项目，则需求该品牌巨大的商场号召力和广泛的忠诚客群做支撑。
二、 重视体会性，增强招引力
最前期的商场仅仅是为购物而开发的，后期的MALL开端让消费者习气了包括文娱、餐饮、休闲的一站式购物中心，可是内容的丰厚并不能消除消费者对商业项意图纯消费认知度和距离感，因而在新项目中更多的融入了体会性、参加性的元素，这不只体现在修建的接近感上，更多的体现在项意图主题特征，经过一些科技型、趣味性、参加性强的主题展现或活动，构成项目特征，招引更广的客群和确定部分特定客群。
1）充沛考虑扮演和活动空间 从很多的新项目来看，关于扮演和活动的公共空间都做了很大的手臂，一般占有项目最中心的方位，经过扮演舞台或大屏幕，使其成为全场的聚焦点。一为项目造势，经过扮演、活动集合人气，让整个项目于消费者互动，拉近距离感。一起也作为一个宣扬和广告窗口，将品牌宣扬与大众视角相结合，更好的进行推行。
2）经过某一科技、特征体裁招引眼球当扮演及互动空间现已不能满意日益挑剔的消费口味时，更能招引眼球的的特征主题应运而生。经过科技的方法，用一些极具冲击力的物象挑起观众的猎奇。而这一特征体裁，也将作为项意图标志，成为其出类拔萃的重要砝码。
三、各类零售品牌的布局与开展出现新态势
零售品牌，作为商业的构成体，是其开展的生命线。零售商，处于商场的最前沿，其对商场的判别和认知往往比商业地产家愈加灵敏和精确。因而新一轮零售品牌的导向性体现，关于未来的商场判别亦相同重要。
1）一二线城市的零售品牌敏捷互通。从一线到二线各大城市，商业项目中的品牌差异化逐步缩小，比如H&M、ZARA等，在各大新开项目中总能觅到他们的踪迹。而另一些高端的国际一线品牌，Chanel、Louis Vuitton、Dior、Versace、Prada等等，以往总以高姿态的道路布局一线城市，关于二线城市不予认可和缺少决心，而现在这些品牌现已不再据守一线城市，在经济根底强壮的二线城市抢占商场。
品牌的快速布局说明晰整个区域商场全体昌盛，各大品牌零售商均看好这一商场，但从另一个视点来看，品牌相同现象在往后的开展中将愈演愈烈，比如Mango、丝芙兰、屈臣氏、Red Earth、Vero Moda、ONLY等品牌，商业项意图相同率高达90%。而抛开修建、景象、主题等表象的差异，商业终究的竞赛仍是零售品牌的竞赛，多元化、差异化的品牌开展战略才应该是未来商业的开展之道。
2）部分国际品牌乃至从二线城市起程。从二线城市起航的，除了大牌开发商外，一些国际品牌也挑选了“曲线夺商场”的战略。部分品牌是经过这些大牌开发商的引进而首要入驻二线城市，但更多的则是由于一线城市的高租金而止步。
3）实体店与网络、邮政等店肆的整合。网络和消息年代的快速开展，改变了人们的消费习气和观念，当然也改变了零售商的营销方式。B2C、C2C继续炽热，分流了实体店的部分客源，而部分商家则开端考虑将这两部分的营销方式相结合，彼此补偿在实体和网络中丢失的客群。
四、修建空间个性化多元化，向开放式跃进，重视环境、景象的营建
1）进入开放式商业修建年代。新式的商业大多数现已逾越了“大方盒”商业年代，进入了日子方法体会中心的新年代，因而在全体空气和购物环境的营建上愈加多元化。遍及选用开放式的规划风格，摆脱了原有购物中心的压抑感和会集感，让消费者与商业愈加接近。经过多元化的方法将各商业街区或主题板块联通，合作恰当的主题和景象，使整个项目自成一体，带给消费者一个不一样的宽松、闲适的购物环境。
2）着重空间层次的多元化。原有多层修建的单层平面布局方式开端被打破，而更多的采取了下沉广场、空中连廊、空中花园等规划方法，让修建间的联络更严密，一起打破了单调乏味的平层布局，消除了消费者的视觉疲劳感，融入一个愈加层次结构丰厚的商业空间。
3）多变的修建外立面。修建形状方面，外型突破了方盒子的惯例规划，不再局限于整齐、水平线条的外立面，表达方法更融入了各种立体图形、不规则型、带激烈艺术规划感等多种组合，给予了城市愈加丰厚的修建表达，亦给予了消费者更多的惊喜。
4）着力刻画景象和小品。景象刻画最能体现一个项意图情谐和层次，而小品的丰厚则更充沛体现了项意图精美与品尝。关于环境的营建，在固有的杰出自然景象区域开发为最佳，经过植被、流水、主题景象、应景小品等一起效果，合力营建其要表达的空气。
- 该帖于 2013-11-1 11:17:00 被修改正
