城市归纳体真假“李魁”满天飞 前语： 一直以来，我国城市的土地利用受传统的功用分区规划思维的影响，一般将不同的运用功用分隔规划，如清一色的工业区、寓居区、商业区、文教区等，尽管分区规划思维也有必定的合理性，但其最大的坏处是忽视城市作为一个密切联络的有机全体。城市的每一个功用要素既有必定的独立性，一起它们之间又是彼此依存、彼此弥补的。例如，在城市的一个寓居区中，假如完全是清一色的住所，缺少归纳配套商业、文教、医疗、文娱、餐饮等配套设备，又缺少快捷的路途交通系统，即便寓居条件再好，也注定不会遭到消费者的喜爱，因为日子极不便利，单一的住所已不能满意人们日常日子需求。相同，城市的中心商务区假如悉数被商务写字楼占有，没有高级酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设备，工作环境将十分空泛且显得无依无靠。城市发展到今日，需求一个城市的精力引领、一个资源共生、聚合增值的形式，将日子资源融入其间，所以城市归纳体应运而生了......
满城尽是“归纳体” 现如今国内“城市归纳体”张狂地从一二线城市向三四线城市延伸，甚至国内部分已城镇房地产开发商也在跃跃欲试意欲开发城市归纳体的“壮丽现象”。城市归纳体在国外称之为HOPSCA，城市归纳体也被称为“城中之城” ，将城市中的商业、工作、寓居、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市日子空间的三项以上进行组合，并在各部分间树立一种彼此依存、彼此助益的能动联络，然后构成一个多功用、高效率的归纳体。城市归纳体是商业地产的最高阶段，自我国2010年始便步入了昌盛的“归纳体”开发年代。城市归纳体巨大市场需求也引来很多以普通住所开发为主的房地产企业转型进入城市归纳体项目，现在城市归纳体在国内遍地开花，许多开发项目产品只是为住所、公寓及临街底商全都对外声称“归纳体”或“城市归纳体”，许多开发商只是开发一些住所、公寓与底商或裙楼底商，所以乎大打归纳体擦边球。 固然，比较普通住所项目，大型城市归纳体好像更能赢得购房者偏心。但是，笔者以为，城市归纳体被国内很多中小开发商过度炒作，负效果将在未来几年继续发酵，必将导致很多的品牌商家或消费者对城市归纳体的团体冲突甚至抵抗。尽管，城市归纳体遍地开花，但是，真实意义上的“城市归纳体”笔者以为从数量上仍是要大打折扣的。现国内许多商业地产开发商开发的产品，不论其怎么炒作抑或吹棒，严格地说，只是是开发了一些“多功用修建群”罢了，它们与真实“城市归纳体”仍是有本质区别的。 “多功用修建”在数量与品种上的堆集而构成的归纳修建，这种归纳不构成新系统的发生，部分增减无关全体全局，这种修建并非城市归纳体。而真实的“城市归纳体”则是各组成部分之间的优化组合、彼此助益而又互为价值链，并一起存在于一个有机系统之中。根据以上原因，笔者觉得十分有必要给国内商业地产职业的“城市归纳体”正名，终究何为真实的城市归纳体？真实的城市归纳体具有哪些典型特征呢？ 1. 超大标准空间 城市归纳体有必要与城市的规划相匹配，与现代化城市干道紧密联络的，因而,城市归纳体的室表里空间标准巨大,因为修建规划和标准的扩张，修建的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和标准坚持协调一致，另一方面则与城市归纳体的复合功用的多样相匹配，成为多功用的集合焦点。 2. 通道树型结构 城市归纳体一般经过地基层、地下夹层、天桥层的有机规划，将修建集体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，一起又与城市大街、地铁、停车场、市内交通等设备以及修建内部的交通系统有机联络，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）系统，这种交通系统形状打破了传统大街单一层面的概念，构成丰厚多变的大街空间。 3. 城市景象设计 城市归纳体很多运营使用现代城市园林景象设计、环境与行为理论进行景象与环境设计是城市归纳体的重要特征。比方经过标志物、小品、大街家具、植栽、铺装、照明、当地历史名人浓缩景象等手法构成丰厚的景象与迷人的环境。
满城尽是“归纳体” 现如今国内“城市归纳体”张狂地从一二线城市向三四线城市延伸，甚至国内部分已城镇房地产开发商也在跃跃欲试意欲开发城市归纳体的“壮丽现象”。城市归纳体在国外称之为HOPSCA，城市归纳体也被称为“城中之城” ，将城市中的商业、工作、寓居、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市日子空间的三项以上进行组合，并在各部分间树立一种彼此依存、彼此助益的能动联络，然后构成一个多功用、高效率的归纳体。城市归纳体是商业地产的最高阶段，自我国2010年始便步入了昌盛的“归纳体”开发年代。城市归纳体巨大市场需求也引来很多以普通住所开发为主的房地产企业转型进入城市归纳体项目，现在城市归纳体在国内遍地开花，许多开发项目产品只是为住所、公寓及临街底商全都对外声称“归纳体”或“城市归纳体”，许多开发商只是开发一些住所、公寓与底商或裙楼底商，所以乎大打归纳体擦边球。 固然，比较普通住所项目，大型城市归纳体好像更能赢得购房者偏心。但是，笔者以为，城市归纳体被国内很多中小开发商过度炒作，负效果将在未来几年继续发酵，必将导致很多的品牌商家或消费者对城市归纳体的团体冲突甚至抵抗。尽管，城市归纳体遍地开花，但是，真实意义上的“城市归纳体”笔者以为从数量上仍是要大打折扣的。现国内许多商业地产开发商开发的产品，不论其怎么炒作抑或吹棒，严格地说，只是是开发了一些“多功用修建群”罢了，它们与真实“城市归纳体”仍是有本质区别的。 “多功用修建”在数量与品种上的堆集而构成的归纳修建，这种归纳不构成新系统的发生，部分增减无关全体全局，这种修建并非城市归纳体。而真实的“城市归纳体”则是各组成部分之间的优化组合、彼此助益而又互为价值链，并一起存在于一个有机系统之中。根据以上原因，笔者觉得十分有必要给国内商业地产职业的“城市归纳体”正名，终究何为真实的城市归纳体？真实的城市归纳体具有哪些典型特征呢？ 1. 超大标准空间 城市归纳体有必要与城市的规划相匹配，与现代化城市干道紧密联络的，因而,城市归纳体的室表里空间标准巨大,因为修建规划和标准的扩张，修建的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和标准坚持协调一致，另一方面则与城市归纳体的复合功用的多样相匹配，成为多功用的集合焦点。 2. 通道树型结构 城市归纳体一般经过地基层、地下夹层、天桥层的有机规划，将修建集体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，一起又与城市大街、地铁、停车场、市内交通等设备以及修建内部的交通系统有机联络，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）系统，这种交通系统形状打破了传统大街单一层面的概念，构成丰厚多变的大街空间。 3. 城市景象设计 城市归纳体很多运营使用现代城市园林景象设计、环境与行为理论进行景象与环境设计是城市归纳体的重要特征。比方经过标志物、小品、大街家具、植栽、铺装、照明、当地历史名人浓缩景象等手法构成丰厚的景象与迷人的环境。
...... 未完待续
熊杰 于2013/08/20
xiongjie25- 该帖于 2013-8-22 9:02:00 被修改正
