新建物业骨干道上的商业街区或商业体，招商租金与价格对立

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一般来说：租金的定价经过完善的商场调查，从三大方面来取一个均值。做为新物业还能够恰当的低于商场水平，到达“放水养鱼”的作用。我所知道的租金来历三方面：①相同地段物业周边的租金水平（含转让费），②相似物业竞争对手的租金水平，③商场老练区域相同业态所承受的最高租金水平。

可往往一些开发商对自己物业的希望高得离谱，拿着数据也不认，一句话：租金低了，出资报答年限长，出售不出去。真的为了招商而招商，甘愿不要租金免费运营，都不情愿把租金下降。比如说：价格40000每平米的铺子，租金就要租到200左右。可是现在的现状商场就不承受，回过来看，这边的价格卖40000问题不大，商场能承受的租金只要100.开发商这时候就会说：你租110.那我的铺子要30年才回本。你卖给鬼要啊，真的很愤慨。可是我又想不到一个能压服或能证明这种租金与价格没有肯定联络的办法。求教了

若有人有更好的办法或指导 也能够直接联络我13883578390 张 深感谢意。