曾在2006年至2011年，连遭三度转手的长命路“Channel1调频壹”广场终究由香港新世界百货以14.6亿人民币接盘，转型“巴黎春天”。但是，时隔不到4年，这一4.2万平方米的商业广场又堕入瓶颈期。现在，该“巴黎春天”的空铺率超越三成，三楼儿童区、四楼体育用品专区部分楼块简直沦为“无人区”。长命路上的大型商业真的难以“长命”吗？
现象：商业百货现“空铺潮”餐饮人气下滑面对应战
也曾人声鼎沸，现在却空空落落。记者在长命路上的这家“巴黎春天”看到，一楼中庭简直沦为扣头区，一些非知名品牌的服饰鞋品被在一楼大厅满柜，并打出了2折起的字样。工作日，百货大楼人迹稀疏，罕见顾客进入选择。
整个商场内，最热烈的区域会集在一楼和二楼的ZARA、H&M等品牌区域，因快时髦品牌的价廉和促销扣头，而牵强保持人气。
渐渐向上探去，走向三楼，“一茶一座”旁写有“服饰”字样的空铺正在待租，足有百余平米。一旁写有“Balabala”字样的一站式时髦儿童服饰品牌，已将商铺墙面包裹数百平米，但现已空置良久并未见装饰，其右侧还有两间商铺的卷帘门紧闭。三楼另一侧，写有“春/夏畅销会扣头店”字样的舱位已空置多时，数百平米的店肆紧闭。
三楼主中庭已呈现大半空铺，记者再向三楼儿童乐园深化，发现左边不少写有“服饰”字样的空铺“待倒闭”。“对面的这家‘百变思想’现已关门好几个月了，前面包围起来写着‘外星人主题体会馆’字样的商铺其实是空置状况，一向没能开出来。”三楼一工作人员通知记者。记者留意到，整个三楼儿童用品中，仅有2家小型童装店，且门庭冷落少人问津。 四楼是体育用品专区加上少数餐饮，记者发现，四楼中庭“豆捞坊”两边的大面积商铺开端空置。而纵观四楼区域，除了耐克和阿迪达斯的扣头店有少许人气支撑外，内侧还有Con鄄verse、Puma等少数运动品牌外，越向内侧走空铺率越高，四楼的旁厅简直成为“无人区”。
百货呈现空铺潮，餐饮区也呈现人气下滑并呈现空铺。记者留意到，五楼中庭“品蜀”旁已开端呈现少数空铺，而六楼中庭的“望湘园”右侧也开端呈现很多空铺。工作日的午间时分，已显单薄的人气也都会集体现在平价餐饮。
回应：结构性调整将重建命运多舛曾连遭转手
关于现在长命路“巴黎春天”的瓶颈，香港新世界百货相关担任人向记者回应称，曩昔因内部架构有调整，一些规划仍在筹建中，所以会有商铺调整，才呈现空铺现象。
记者了解到，这栋坐落长命路以南、陕西北路以西的六层高商业裙房，早在2006年至2011年的5年内，香港新世界百货所持现“巴黎春天”的前身“Chan鄄nel1调频壹”广场就曾遭三度转手。
“Channel1调频壹”广场，最早名为“长命商业广场”。2006年9月，杰出金融通过旗下的全资隶属公司杰出地产，以510.6万元收买了一家名为“富域”公司的悉数股权，富域早已通过其隶属公司德高，斥资4.62亿元，收买了长命商业广场裙房物业，大略预算，杰出金融购得长命商业广场裙房支付的总价值为4.67亿元左右。
2008年9月，原正大广场总裁———司徒文聪，向正大请辞，并建立盈石，成为黑石中国指定的商业地产运营办理机构，担任黑石在中国一切商业地产的全体运营和财物办理。后黑石以9.5亿美元收买了长命商业广场95%股权，折合均价约为24390元／平方米。通过对外立面和空间布局的从头改造后，于2009年5月由“长命商业广场”更名为“调频壹”，从头对外运营。
但是，持有仅3年，“调频壹”因运营欠安而被黑石抛出，以14.6亿元总价转卖给香港新世界百货，折合均价约为每平米34762元。但加上黑石对这一4.2万平方米商业广场的晋级改造费用，这场看似溢价的买卖只能算作平价买卖。
命运多舛、几易其主。面对现下的“空铺潮”，是寻觅下家接盘撤离？仍是持续持有？香港新世界百货方面并未做出正面回应，而是表明，未来此商业广场新面貌在适宜的情况下会再发布。
区域：亚新酝酿“变脸”大自鸣钟广场呼之欲出
和“巴黎春天”处同一区域的长命路另一大型购物中心———亚新日子广场，近年来也堕入瓶颈，占地面积1.9万平方米的商业中心逐步呈现消费层次向下走的趋势，与市中心中、高端商圈渐行渐远。
业界人士发表，瓶颈期的亚新日子广场或将发动“变脸”。记者了解到，本年3月，业界曾传上海明虹出资有限公司回收亚新83%使用权后，或将斥资逾8亿元从头规划和调整亚新日子广场商业模式及定位，欲布局高端再造长命路商业地标。但现在，亚新的再造方案好像没有正式发动。
“巴黎春天”、“亚新日子广场”所在的长命路商业地块曾是老上海的回忆。西至常德路、西康路，南至安远路，东至陕西北路的“大自鸣钟”地块，一向贮存在上海人的回忆里。每隔一刻钟就主动报时，使得“大自鸣钟”久负盛名，虽然钟塔早被撤除，但这个沪西商业会集的闹市，有着它的商业根由。
记者了解到，紧邻长命路“巴黎春天”以西、长命路以南、西康路以东、维多利亚广场以北的地块将发动兴修“大自鸣钟广场”，或有望以当年盛名再促商业利好。业界人士发表，新的“大自鸣钟广场”出资金额或逾4.84亿，商业建筑面积超3.87万平方米。
业界：商业人口厚度不行添加体会亟需“强势消费”
“大自鸣钟”唤醒旧时的商业回忆，但长命路商业街跟着其地舆位置的改动而发生了改动。“长命路拓展后，由曩昔的商业街区，变为了交通要道，使得商业空气削弱。”商业地产专家姜新国向记者指出，加之长命路以北、以苏州河为界，其地舆人口厚度尚显缺乏，商业消费的潜力尚待发掘。
姜新国向记者指出，长命路区域的商业传统性不强，“巴黎春天”前身曾易主屡次，也是因为旧改不深入、商品价格走势低进所造成的。“‘亚新’稍好一些，因其定位日子型消费，依托周边商住满意日子消费。而长命路全体区域旧改未完成，本来人口厚度缺乏，又呈现显着的消费人群分层，使得长命路商业集群日薄西山。”
“巴黎春天”亟待腾笼换鸟、盘活业态，“亚新日子广场”也需求“大变脸”，加之未来“大自鸣钟广场”的兴修，都契合区域开展的趋势。姜新国通知记者，眼下解救商圈的最大利好就是需求强势消费的介入，以价格为特征，定位实惠型商业，满意区域消费，并增强消费体会感，添加情形化商业地产认识，留意区域文明和商业之间的有机结合。
姜新国还指出，除了区域自身的“掣肘”外，长命路实体商业的“瓶颈”也是眼下一切实体商业面对的为难，即电商冲击。“电商冲击对中低档商业实体消费尤为显着，但电商与实体的‘博弈期’没有熬过，实体商业也可利用电商年代作出业态调整，恰当引进网上O2O、转型电子消费，也不失为添加实体商业利润的新方向。”
（劳作报 陆燕婷）
