成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四座万象城，是成都首个引进退台式规划的购物中心。该项目2014年租金收入为2.58亿港元，居各地万象城租金收益第四位，其出资回报率高达26%，被行业内人士所看好。
该项目在动线规划及主力店布局上是怎么规划的?
在修建规划上有何规划亮点?
想知道答案，就仔细阅读本文哦。
成都万象城介绍
成都万象城区位剖析
区位剖析
项目坐落在城东，坐落城市主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心只要4.5km的间隔;
二环路是成都首要环城路途，双庆路则为从市中心向外辐射的一条首要干道;
地铁4号线将与项目直接衔接,地铁2号线紧邻项目,地理方位优胜,灵通性强。
交通剖析
项目紧邻城市主干道和多条城市快速路，周边散布1个客运站、2条地铁线、11个公交站点、30多条公交路线，交通十分快捷。
公交车:共30余路公交车途径项目，到万年场下车步行168米即至。
地铁线：规划中的地铁2号线站点相距1km;4号线出入口紧邻该地块，未来交通条件十分优胜。
成都万象城动线剖析
外部车活动线
项目坐落成华区新CBD中心，公共交通有30多路公交车，二环路万年场站点紧靠该项目;地铁2号线站点相距1KM，4号线出入口紧邻该地块，外部交通条件十分优胜，车流量较大。
外部人活动线
水平动线剖析
成都万象城选用单一水平动线，进步客群的抵达性，一起设置六大出入口、三个中庭，充分利用3个中庭过渡，主中庭作为节点衔接，两头各一个小中庭会聚和涣散人流，保证每个商铺的均好性，防止死角商业。
笔直动线剖析
项目共有87部电梯完成笔直动线，便利客群快速抵达目的地，一起带动电梯周边商铺。
B1直梯可直达每层商业，手扶梯首要连通1F，便利客群由地下停车场到1F商业。
1F电梯数量明显添加，增设一部直梯连通1-5F，扶梯首要布局于内街自动线上，连通各楼层商业。
成都万象城定位与业态规划
项目定位
业态规划与占比
楼层规划与主力店剖析
主力店布局剖析
成都万象城修建亮点剖析
退台式规划：成都首个引进退台式规划的购物中心
项目选用“退台式规划”，是成都首个引进退台式规划的购物中心。房顶选用钢架结构，充分利用阳光，完成商业和天然的交融，将阳光、天然与生态奇妙嫁接到高端商业、餐饮等业态上，既能完成顾客能对室外的美化、阳光等近间隔触摸，添加野外体会感，一起添加商铺展现面，还能够外摆，招引顾客。
下沉式广场：令负一层价值最大化
下沉式广场的规划既增添了整个商场修建的气势，又为消费者进出供给了快捷，一起添加了高租金的区域面积及品牌商家可选择租借的区域，最大化负一层商业价值。
通天梯规划：便利顾客快速抵达目的地
成都万象城内设有2-4，3-5层的通天手扶梯，以便利顾客快速抵达目的地，一起带动电梯周边主力店肆。
中岛规划：完成商业价值最大化
在B1、1F内街方位设置中岛，环绕柱子构成店肆，构成小型节点商业;在廊道上设置小型店肆，完成商业价值的最大化。
景象规划：画蛇添足，构成激烈视觉冲击
项目景象包含柱子、盆景、装饰品大气奢华又不是清新天然; 超大LED显示屏尽显整个商场的大气档次; 独具特色的雕塑以及清新天然的小品，构成一应俱全的共同视觉冲击。
博物馆：经过艺术品展览来提高整个项目品尝
博物馆的设置，是成都初次将艺术与商业的结合，在丰厚业态的一起拔高了项目在成都商场的档次。一起博物馆能够作为公关厅，不定期为VIP客户举行小型活动或展览。
顶层客群导流：主力店设置在高层有用引导客流
食悦天美食城和缤纷万象真冰场(成都首个)都会集布局在5F，在满意饮食需求的一起，将人流向上引导，完成整个项目商业的人流互动。
成都万象城租金收入剖析
成都万象城2014年租金收入2.58亿港元，同比2013年1.85亿港元上升39.4%，出租率98.4%。
成都万象城初始租金回报率为12%，当时租金回报率为26%，增加了14%，估计该项目进入第三年调整期租金上调后，租金回报率增加将超越20%。
成都万象城与其他万象城项目出资回报率比较
- 该帖于 2015-7-8 11:29:00 被修改正
