跟着本乡开发商不断参加零售地产开发的队伍，很多购物中心在各地树立而起。与此同时，人们关于购物中心供应过剩的忧虑日趋凸显。
不过，仲量联行发布的陈述以为，在沈阳、武汉、重庆和郑州等各大城市，消费者数量的增幅将高于购物中心新增供应量的速度，这说明跟着消费集体的不断扩大，购物中心新增供应将会被逐步吸收。
依据仲量联行的国内20个首要城市进行的计算，未来三年大都城市的购物中心总量将至少翻番。
仲量联行中国研讨部上海区董事麦哲文指出：“为了得出更精确的定论，咱们以为应将城市的零售地产总量和未来供应与相对应的消费集体进行进一步剖析比较。为此，能够设定最低收入规范分界线，高于此收入分界线的人群即能够为是购物中心的方针消费集体。”
以此为规范，该组织对上述20个首要城市的人均购物中心面积进行排名，并发现排名较高的城市大都为区域型经济纽带的省会城市，并作为首要商业中心服务于周边地区。这些纽带城市在全省的生产总值和零售销售额中均占首要比例。
麦哲文说：“因为纽带城市零售商场对周边城市的‘辐射效应’，咱们并不能容易断语上述恣意纽带城市必定存在供应过剩的问题。”
空置率也可被作为一项重要方针来衡量是否过剩，但相同需求归纳判别。
在仲量联行盯梢的中国20个城市中，购物中心空置率最高的城市包含：沈阳、郑州和成都。该组织以为，上述情况极有可能是因为这些城市在近几年很多兴修新的购物中心所造成的，大都购物中心仍处于“培养期”。并估计跟着新购物中心运营的不断老练，空置率在未来会不断下降。
仲量联行估计，2012年到2015年间，在沈阳、武汉、重庆和郑州等各大城市，消费者数量的增幅将高于购物中心新增供应量的速度。跟着消费集体的不断扩大，新增供应将会被逐步吸收。3年后，大大都城市的人均零售面积将低于现在的水平。
麦哲文说：“微观面的供应需求尽管重要，可是一个购物中心的成功与否并不彻底取决于此。微观要素比如运营办理、配套设备、品牌定位、方针人群和商场营销等则愈加要害。其实每一个城市都有成功的购物中心，这与该市零售地产面积的总量并无直接联络，但却和这家购物中心的运营办理质量严密相关。目前国内购物中心全体运作水平依然较低，因而一个知道把适宜的商家安排在适宜场所的购物中心才有可能成为商场的真实赢家。”
（经济调查网 记者 陈哲）
