周围环境对城市综合体开展的影响

发布时间 2019年03月09日 16:26    编辑:landyliao    来源:网络 资讯 » 资讯

  沧州新区周围环境对城市综合体开展的影响

  张殿伟

 

  项目周围只需其北面一公里处的华北商厦二店。东、西、南都没有老练的大型职业。未来三年西南方向,荣盛购物中心将完工。其规划到达30余万平方米,项目建成后,将成为沧州乃至河北最大的商业综合体。西北方向有泛海商城、泰达家居、东北方向有泛海时代。这些商业集体建成,将成为沧州新的商业中心。


  1
、政府重视城市配套建造。为了打造城市名牌,政府要在出资上给予重视和支撑。项目大部分在迎宾大路以东,是沧州着力打造的一个新区。重视交通。


  跟着新区商业圈的鼓起。公共交通,特别是京沪高铁的规划建造和通车,相关路途和其他交通设备的建造、健全将会带动许多的人流,为商业的开展供给客源确保,周边小区居民彻底入住后,人气将会大幅上升,然后带动整体的消费人气。


  重视市政。新商业中心的鼓起,政府在水电暖方面有必要确保优先供给,确保商业新区的运营质量,确保入住户的正常日子。

 
  
重视形象。工商、税务、公安等政府部门会活跃合作新区商业开展,在开展中刻画政府部门改动风格、效劳底层的形象。


  2
、优质商业资源的聚集。商业资源就像优质树种相同,那里气候好、土地好、水源好,就情愿在哪里生根、开花、效果。新的商业设备的聚集,国内外的闻名生产商、供给商、代理商就会望风而动。闻名品牌就像凤凰相同,向“梧桐树”飞来,在这里“筑巢”生计。


  3
、相互竞赛促进自我开展。没有竞赛就没有开展,死后没有“恶狼”的追杀,就没有咱们奔驰的速度。所以,周围商业设备的鼓起,带来的是中外商业的信息,竞赛战略的影响。


  本节定论:没有群集、就没有商场。没有规划,就没有用益。商业集体的鼓起,就是一个新式城市中心商圈的鼓起。周边商业设备的鼓起会托起一个城市的未来


  五、城市开展趋势对购物中心的影响


  购物中心从上一个世纪五十时代中期开端在欧美鼓起,在上一个世纪80时代末购物中心开端风行欧美、日本、东南亚、成为未来零售业的干流形状。


  当开发商面临一个商业地产开发机会时,心里总会想: 开发一个新的购物中心会成功吗?


  前史上,一个商业中心的构成需求上千年、乃至上百年的时刻,如东京银座、上海的南京路,北京的王府井无不是阅历数百年的前史积累,才构成商业中心。但到了现代购物中心呈现往后,却只需数年时刻,其首要要素是工业经济、信息经济、产品经济的大开展所带来的效果。


  从沧州看,市内中心商圈特别会集,竞赛也很剧烈,以一个新的购物中心和新的商业业态切入,这个商场恐怕很难不坚定传统商业的方位。假如购物中心不能替代传统商业场所,那么新的购物中心就很难生计下去。


  但跟着城市的开展和三年大变样的形成运动的鼓起,原有的商业业态现已不适应城市开展的需求,在这种情况下,以一个新的购物中心,集购物、文娱、休闲、餐饮为一体的全新的商业业态切入商场。事实上是对原有商业形状的晋级和更新,它所表现的是现代商业地产逐渐成为未来城市首要商业形状的开展趋势。


  由此可信,购物中心是未来城市商业的首要形状,它是新的商业业态替代旧的商业形状的必然趋势,是现代商业不行阻挠的开展潮流。从河北省内看,唐山、秦皇岛、保定、邯郸、石家庄都有了比较高级的现代购物中心,而且正在建造的大型购物中心气势十分微弱。往后三年是各地大型购物中心开展的高潮。


  本节定论:沧州市经济大开展为沧州带来了商业的昌盛。现在还没有一个像样的购物中心,现在上马正是机会,有必要抓住机会,活跃开辟,争夺一两年内涵新区鼓起。


  六、周围环境对购物中心的影响

 
  
从表中能够看出,本案周围既有五星级酒店,世界会展中心,客运中心,京沪高铁沧州站,又有市政府,四大院校,高新教育园区。这些场所对购物中心运营会发生杰出的互动关系。


  一、星级酒店贵宾,会展中心客户、政府官员是消费的安稳客群。


  二、四大院校师生构成了群众消费的有用客流。


  三、活动客群带动本乡产品的热销。


  本节定论:周围杰出的环境是购物中心的血脉,没有满意的“血脉”供给这个心脏,购物中心这个庞然大物就不会高视阔步的开展


  六、地段对购物中心的影响。


  地段是购物中心成功的最关键要素,在香港购物中心选址方面有一个所谓的28挑选,也就是20分钟之内的客源要做80%的生意,要发生80%的销售额。


  人们在决议是否开发一个购物中心的时分,首要重视是:这里是一个商业中心吗?这里有老练的商业空气吗?


  假如是就觉着开发的危险比较小,项目开发成功的可能性很大


  假如不是,就觉得开发的危险很大,


  这种知道,其实是进入了个误区。现代购物中心的开发现已远远不再像传统的商业开发那样简略:新的商业设备没有必要依靠传城的商业空气而存在。购物中心地块的商业价值并不是由其时的商业空气所决议的,而是其内涵的消费潜力和未来的增加潜力所决议的。所以,在城市副商圈要遵从鱼儿洄游这个规则,有必要在定位上下功夫,只需许多招引许多消费者“洄游” 招引消费者舍近求远的到你那里消费,才干成功。


  本案选址地段投合了沧州城市开展向西南推动的主头绪上。基本是未来黄金地段。


  从事实践上看,一块商业地段打造什么样的“著作”最好呢?有三个参阅要素


  榜首、开发一个商场,完成地块增值。给开发者带来可观的效益,可是它很简单被后来者逾越和仿制。如沧州的华北商厦就是典型,后来者很简单仿制一个。在这种情况下,项目的可持续开展就会存在较大的不确定要素。


  第二、建造一个商业中心,城市综合体。商业中心与商场不同在于商场仅仅一个单纯的商业场所,而商业中心就具有集群效应。商业地产项目通过连片、成片开发,或许通过大手笔的切入,打造一个城市商业中心,那末这样的项目就具有愈加的开展机会和更强壮的竞赛力


  第三、打造一个“交通中心”打造一个商业中心又不如打造一个交通中心。这是为什么呢?


  由于商业中心依然是能够仿制的,仅仅仿制的难度比较大。可是,交通中心却是一个城市的功用中心。大规划的城市建造带来的地铁、轻轨和公共汽车的交通中心建造。政府需求大规划的出资,而且这样的城市交通中心建成往后是很难移动的。如城市的大的交通十字路口有的百年不变。如是地铁交通时刻会更长,如伦敦地铁和纽约地铁别离建于18691904年,今日他们依然仍是坐落本来的地址。香港的大型购物中心都建在地铁线上的出口方位。假如一个商业地产项目切入了一个城市交通中,而且构成了城市的交通中心,那么,这样的商业项目就具有不行仿制性,在最大程度上确保了项目的可持续开展的动力


  “三个著作”,即购物中心、商业中心和交通中心于一体的三位一体的中心是最佳著作


  七、竞赛对手对购物中心的影响


  竞赛对手是朋友教师,没有竞赛对手的存在,就没有本身的开展。对立是事物的对立体,没有矛,盾也就不存在了。这就是竞赛对手对本身影响的实质。怎么打败竞赛对手。要重视如下方面。


  一是要学习研讨竞赛对手。从周围项目群来看,东南荣盛城市综合体是对项目影响最大,也是未来最大的竞赛对手.这个项目首要特征首要有规划,其次有气势,再是项目开端建造,起步较早。依据这个特征,本案就要针对对手的弱项,找准自己的方位,发挥自己的优势,规划具有自己特征的商业设备。

  
  
二是不要盲目攀比。购物中心需求有超前认识和规划认识,但要有一个度,逾越度就是越位,越位就是极点,极点就是失误。从全国看,购物中心有盲目摊大求洋的趋势,许多项目都寻求所在区域榜首乃至是中国榜首、亚洲榜首,其他当地当地不说,石家庄明后三年要鼓起五家大型购物中心,都是几十万平米。但从老练的商场开展来看,比如说香港区域其实几万平方米的项目居多,超区域型不会在20万平方米以上,区域型不会超越15万平方米,假如再大客流量、产种类类底子无法满意对开发这样一
个项目的需求。国内现有通过计算比较威望的数据阐明,整个产种类类20万种类左右,国外是150万种类左右,以有限的产品资源决议购物中心的规划,不然做大往后底子就填不满。所以泰合星耀城有必要与荣盛购物广场从规划上就要错位,做成四万平米左右社区百货购物中心比较适合。


  三是要表现本身特征。某项目就要在小而精上做文章,在一个首要项目上找亮点。只需找准一个亮点,就会照亮整个项目。所谓要守正出奇,守正就是守住自己的特征,出奇就是要结合自己区域的特征做出自己差异性和运营特征,培养出其他购物中心难以仿照的中心竞赛力。只需这样做,才干把区域购物中心做好。


  上海乔斯城市规划规划有限公司供给了部分查询材料,对此表示感谢。

- 该帖于 2013-3-11 14:48:00 被修改正

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