不少开发商在这儿折戟，有一家来自长三角的开发商，最近做出严重决议：暂停他们在鄂尔多斯的项目。
许多外地开发商在两年前蜂拥进入鄂尔多斯，这一“拍脑袋式”的决议，就像现在鄂尔多斯的气候相同，因“冰冻”而暂停，乃至退出。
逃离鄂尔多斯
这个城市正迎来零下十五摄氏度的低温，这个温度，即将继续两个月，乃至更久。
“暂停”，是指中止该公司在鄂尔多斯的悉数项目。上述公司在做2013年规划时表明，由于鄂尔多斯项目报答较慢，主张2013年采纳封盘方法。
这和他们2010年来到这片奇特的土地时彻底不同。早在2010年末时，这家公司的鄂尔多斯公司总经理指着一片空阔的土地对《榜首财经日报》记者称，他最重要的人生理想将在这儿完成，这片土地能够承载一个巨大的项目。
项目现在还未竣工，记者在工地现场看到，大部分的别墅现已盖好了主体部分，看不到任何施工的工人，一些建材就在地上随意堆放着。时刻在此处静默。
这是鄂尔多斯大部分项目的状况，一些项目的吊塔还在高高矗立着，但是工地上看不到任何施工的工人，也没有方法进行任何作业。这主要与当地的气候有关。这种状况，要从每年的10月份，继续到次年的4月份，由于特别的酷寒气候，这儿没有方法进行任何施工。
这让许多开发商措手不及，这些大部分来自南边的开发商由于“不服水土”，纷繁在此折戟。
两个浙江老板从杭州跑到鄂尔多斯来索债，他们接了一个鄂尔多斯的工程，刚打了几十万的工程保证金，对方就“跑路”了。
一些开发商试着卖出自己在北京的豪宅来发放薪酬。事实上，从2011年开端，有多个鄂尔多斯的开发商由于资金链断裂问题出事。
从2012年4月开端，商场就已显露出一些预兆。“从2011年下半年开端，就有不少开发商接连跑路。”消息人士对记者表明，都是由于资金链出了问题。
这悲惨剧的一幕或许才刚刚开端。
失利的商场调研
在鄂尔多斯撤盟设市后的10年间，坐拥煤炭挖掘，鄂尔多斯的经济“马车”，一路狂奔。
到2010年，160万人口的鄂尔多斯，GDP到达2643.2亿元，被誉为中国的迪拜。
“回顾过去10年，世界上开展最快的国家是中国，中国开展最快的区域是内蒙古，内蒙古开展最快的城市是鄂尔多斯。”一家华南开发商挑选进入鄂尔多斯的原因很简单。
事实上，并非一切的大公司在出资上都如幻想般慎重。这个传说中遍地路虎、遍地煤炭的城市招引了许多头脑发热的开发商。
所以，鄂尔多斯的房地产商场像其他城市相同大热。除了一些外地的开发商外，当地的许多煤老板也摇身一变成为开发商。
到2010年末，鄂尔多斯全市房地产企业多达442家，简直每一个动力企业均有房地产开发事务，而煤矿，则是支撑鄂尔多斯房地产商场的最重要也简直是仅有的动力源。
“咱们去做商场调研，其时跑到很远的一个牧民家里。”浙江的一家开发商对记者表明，这或许是他此生见过的最难以幻想的场景之一。这个连洁净的洗脸水都找不到的牧民家，想都没有想就买下了东胜区的一套豪宅。
开发商的豪情在这一刻开端迸发。他们的许多客户，都开着路虎，指着50平方米的样板房说：“这还不够大！”
这让许多开发商开端抛弃理性，更何况，有许多支撑鄂尔多斯商场的理由，比方古怪的拿地本钱。
此前，有媒体泄漏，2004年下半年，铁西一二期开发时，土地本钱为10万~20万元/亩，均价大概在15万元/亩。到2011年铁西三期（地理位置较偏），土地拍卖的基准价为110万元/亩，开发商实践拿地的本钱则到达200多万元/亩。上一年，城区黄金地段的商业土地，本钱价到达700万元/亩。
事实上，这个拿地本钱比实践本钱还要更高。“咱们其时拿地的本钱是一亩50万左右。”这让在一二线城市土地商场上支付了贵重价值的开发商都非常惊喜，这个价格，真实太具有优势了。
所以，从2011年开端，接连有外地房产商进驻东胜，如星河湾、绿城、京投银泰等。
冰冻的商场
冰火两重天。现在，许多开发商开端企图逃离鄂尔多斯。来之前，这儿是天堂；这一刻，这儿更像是一个冰窟。
材料显现，2011年，鄂尔多斯方案新开工商品房面积1300万平方米，施工总量达2300万平方米，这意味着每天都有近6万平方米的住宅推向商场，依照鄂尔多斯当地人口来计算，人均新增面积最少将到达10平方米以上。
这个数据背面的张狂并不止于此。2010年，鄂尔多斯房地产开发实践施工面积2696万平方米，同比增加45.1%；完成出资365.7亿元，同比增加129.13%。2010年，鄂尔多斯市商品房出售面积达1009.4万平方米，同比增加40.1%。
楼市在接连两年的张狂工作中总算戛然而止。
不论有多少有钱人，鄂尔多斯的人口密布度真实很低。富贵的东胜区域总面积2530平方公里。全国第六次人口普查数据显现，2010年末鄂尔多斯市中心区常住人口66.8万人，其间东胜区53.8万人，均匀每户2.6人。
也就是说，开发商现已找不到什么买房子的人了。能佐证鄂尔多斯楼市开端走下坡的数据是，本年1~4月份，鄂尔多斯全市出售商品房149.8万平方米，下降20.8%；出售金额91.4亿元，下降5.8%。
这儿的价格，从2005年的1500元/平方米，到2011年时，高端楼盘的价格为20000元/平方米，乃至有开发商慷慨激昂，预备开出30000元/平方米的价格。
这些来自北京、广东、浙江的开发商，现在都现已纷繁封闭了自己的售楼处。记者在鄂尔多斯转了一圈后发现，大部分的售楼处都一把铁锁，简直看不到人。
此前，在东康线上的一个巨大的售楼处，只留了零散的工作人员，也没有看房的人，这儿从前报出24000元/平方米的高价，现在，只需10000元/平方米出面，就能够谈拢。
可怕的是，在这个商场上，现已没有人想去买房子了。
康巴什新区的夜晚显得更为孤寂，市政府邻近的一些房子还没有竣工，看起来，和半年前比较，这儿的项目彻底没有发展。
开发商的失望
有一些开发商现已彻底没有了开发才能，还有一些开发商抛弃了这个商场。“回到2010年的盛况现已简直没有了可能，这个商场大伤元气。”另一家浙江的开发商对记者表明，他们企图在这儿打造豪宅商场，但是一夜之间，这些富豪悉数不见了踪迹。
当地的一家开发商张玮对记者表明，他在2008年就进入房地产商场，一向到现在为止，他最挣钱的主业仍是煤炭和轿车买卖。
和他类似的是，大部分煤炭商靠一个“勇”字进入了房地产商场。张玮表明，鄂尔多斯基本上没有外来人口，只能靠本地人来消化，这么大的商场供应量，这个危机迸发要继续很多年。
2010年鄂尔多斯市二手房成交面积仅有17万余平方米，商场上的二手房中介非常稀疏，这说明鄂尔多斯人对当地房地产出资简直没有从房市上退出的需求和途径。
这不仅仅是鄂尔多斯式的悲痛，这简直是一个巨大的房地产商场的缩影。实践上，国家土地城镇化的速度远快于人口城镇化的速度。
康巴什现象，或许鄂尔多斯现象都不会是孤例。康巴什新区的成吉思汗广场前，有一个巨大的青铜雕塑，在清凉的夜里，显得非常巨大而鬼怪，整个新城似乎“速冻”了，有如幻城。
