“近水楼台先得月”，商业地产这块诱人的蛋糕正吸引着传统百货渐渐接近。
银泰百货（01833.HK）昨日宣告，将集团称号由本来的“银泰百货（集团）有限公司”更改为“银泰商业（集团）有限公司”（下称“银泰商业集团”），更名后的银泰商业集团将构成百货、购物中心和电商三大主业。
值得注意的是，银泰商业集团往后将联动银泰置地，更多拓宽银泰购物中心新项目，这也是银泰系零售板块由轻财物百货向重财物商业地产逐渐转型的信号。
银泰商业集团麾下有30多家门店，定位中高端。银泰商业集团董事长沈国军通知《榜首财经日报》记者，通过多年开展，尽管现在银泰门店仍以百货业态为主，但其已开端进入购物中心和电商等其他业态。
“为了能全面开辟各种业态，期望未来百货、购物中心和电商这‘三驾马车’能齐头并进，所以咱们考虑更名，让咱们知道咱们不仅仅是百货。当然，依据商场的需求，或许会考虑添加其他的事务，比方现在咱们的团购事务以及产品的自营事务都在进行中。”沈国军称。近期，沈国军与阿里巴巴正协作“大物流”方案。
值得注意的是，银泰系在整合中开端改动出资倾向，现在银泰以百货店为主，不少门店都是租借方式，这也是大多百货店的传统方式。昨日，沈国军承受本报记者采访时泄漏，未来2~3年，银泰商业集团将新开20家左右门店，新店将以购物中心为主，运营面积会在150万平方米左右。往后3年内，银泰商业集团的运营面积会近300万平方米，公司运营性质将有很大的改动。
这意味着，银泰正从轻财物的百货租借方式向重财物的商业地产转型，因为购物中心一般都是结合商业地产出资，自我克制物业，招商运作。
记者采访了解到，这几年，因为消费走低、租金本钱上涨或租约到期难以续约等问题，形成租借为主的百货职业赢利一路走低，不少品牌百货乃至因与业主方谈不拢租借条件而关店，比方此前在北京关店的太平洋百货。
“咱们有银泰置地，其与银泰商业集团是独立的两个主体，银泰置地往后会很多开发商业地产，自我克制物业，而银泰商业集团则进行办理运作，开发更多银泰购物中心，未来规划较小的独立百货单店会开得慎重一些，更多百货会以力店方式进驻银泰购物中心。”沈国军坦言，力拓购物中心的确是考虑到商业地产物业增值的优势，今年在杭州将新开2家购物中心。
业界指出，除了银泰系，百联络也在布局商业地产，其此前宣告会在数年内于全国开辟购物中心和奥特莱斯业态。商业地产的应战在于资金链和招商，银泰系与百联络都归于具有巨大现金流的零售企业，要害还要看其招商运作是否妥当。
（来历：榜首财经日报 作者：乐琰）
