城市归纳体，这种并不生疏的商业新形式，早已悄然改动人们的日子习惯。
跟着西安建造世界化大都市的方针逐渐明晰，2012年开端，原本就现已热烈的城市归纳体在西安又呈现了新的现象。一方面，各类城市归纳体的规划和产能不断晋级，新建城市归纳体遍地开花。一起，专业定制型高端卖场、大型品牌商贸的强势入驻，也在丰厚着现代西安城市归纳体的内在。
有专家指出，城市归纳体这种形式在西安的快速繁殖，对城市的人居水平、商业环境和城市功用都构成了难以估计的影响，跟着城市归纳体层次、定位、规划的不断进步，使西安这座城市渐现“世界范儿”。
助推商圈再次裂变
活动的空气中，光影的变幻间，韶光也变得停止而美丽……伴跟着巨大天幕的敞开，12月22日上午，西安秦汉唐世界文明商业广场正式对外开放，游客市民又多了一处休闲、购物和感触西安古城文明的新去处。
秦汉唐世界文明商业广场坐落于大雁塔南广场西侧，由天街、八字街、露天中庭广场等人流空间构成，经过直梯、扶梯、参观电梯，连廊、环廊组成立体交通体系，装备可包容45辆大巴的地上停车场和981个车位的地下停车场，购物休闲环境快捷。3000平米超大室内高清LED天幕，美轮美奂，置身其间，让人眼花缭乱、恋恋不舍。时髦购物广场、休闲文娱设备、餐饮街一应俱全。特别是以文明体会为主题的唐邸酒店和紫靖状元楼，让游客感同身受接触古城西安悠长的文明前史。
而秦汉唐广场的LED天幕成为曲江新区文明科技交融开展进步商业价值的模范。据介绍，该天幕自西向东横贯广场穹顶，有近3000平方米的LED屏体系统、多达24个输出通道的尖端音响体系、色彩数多达10亿、改写频率高达480赫兹的点对点控制体系等组成，是我国现在像素密度最高，总像素数量最多的天幕LED显示屏，可谓“华夏榜首天幕”。天幕将首要用来播映文明宣扬、构思短片，并顺便一些商业广告。
曲江文明工业集团副总经理李铁军说，秦汉唐世界文明商业广场全面开业后，将进一步完善曲江新区的旅行和商贸设备，满意市民和游客消费晋级需求。开端估计秦汉唐全面开业后还将供给3000多个工作岗位。
业界普遍认为，在当时社会零售消费增加缓慢的情况下，大力开展餐饮、文明、旅行、休闲等日子性效劳业日益成为效劳业增加的推进力气，关于打造西安的“消费之都、文明之都、世界旅行目的地”具有实际和久远的含义。
外资商业地产巨子投向西安
近几年城市归纳体在西安的快速繁殖，对城市的人居水平、商业环境和城市功用都起到了难以估计的影响。
而外资开发商对中国消费者购买力更是寄予厚望，在全球最大的商业地产效劳公司世邦魏理仕所剖析查询的180个城市中，中国在建购物中心规划雄冠全球，一起，外资地产大鳄已纷繁将视角投向中国最具开展潜力的世界化大都市——西安。
相隔数日后，新加坡凯德商用坐落西安的首家购物中心——凯德广场·新地城开端运营。凯德广场·新地城将以世界视界和共同的修建规划规划，杰出的硬件设备和完善的配套效劳，全力打造西安市的商业旗舰归纳体。项目将丰厚西安商圈的业态构成，为当地寻求高品质日子的居民供给世界化、多元化的消费新体会，并将改进和推进古城的商业开展水平。除了具有购物中心以外，该归纳项目也将具有5A级办公楼、酒店与住所。
据悉，凯德商用中国是新加坡凯德商用工业有限公司在华建立的企业，在36个大中城市具有并办理59个商业地产项目，一向致力于高品质零售商用地产的出资、开发和办理。在亚太地区中具有并办理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度等五国的上百个商业地产项目。
在凯德广场，引入许多广受消费者欢迎的国内外闻名品牌150余家，其间近30%的品牌初次入驻西安或将旗舰店开设于此，其间包含许多全球闻名的快时髦品牌及餐饮品牌、具有世界顶尖放映和音响设备的卢米埃世界影城等。特别值得一提的是，美国最大服装零售品牌GAP进军中国西北地区的首家店肆也将落户凯德广场。汇聚了许多优势品牌的凯德广场，将进一步丰厚西安的品牌构成，助推西安购物中心业态的晋级。
“咱们核算的是，在凯德广场购物中心的三公里半径内有多达72万人口，这将为项目带来连绵不断的客流。”该项目负责人介绍说，跟着凯德广场·新地城的开幕，凯德商用在中国已开业购物中心数增至49家。
现在，商业归纳体已日益成为推进城市商圈开展和新式城区商业配套建造的主力军。这些大规划、立体式、多业态、体会式的“微商圈”购物中心项目，由开发商统一规划建造、办理，差异于一般社区商业和岸线式商业街区布局的特征，凸显出立体式、集群化、情形型特征，既节约土地资源，又能满意人们多重消费的需求。
不同业态商业效应加快集聚
近年来，陕西各类商业网点开展迅猛，不同规划和主题的百货店及购物中心开发建造气势微弱，以大西安都市为中心，地市级城市为增强辐射的全省大商场、大网络商业格式根本构成。
在商业归纳体渠道集合效应带动下，构成了主力店、旗舰店、专卖店、专业店、精品店等不同零售业态抱团开展的工业集群，将商业归纳体的价值带动到一个更高的层级。
陕西中商联商业研究院秘书长侯志国表明，“时髦百货＋X”形式或许是进步百货店归纳竞争力的一条有效途径。所谓百货＋X形式，即百货店的购物中心化，也就是针对不同百货店在商场环境和修建结构等方面的差异，实施以百货为主业，整合专业店、专卖店、小超市、餐饮、文明、文娱、休闲等其他业态，实施运营的多元化。
实际上，一个新的百货店往往需求3年—5年的培养期，顾客的了解度和忠诚度也有个逐渐上升的进程，为了给后续开展留下空间，就必须在修建面积上留有余地。一起，跟着商场的成熟度逐渐进步，零售业态的专业化程度也在进步，许多本来在百货店里边运营的品类，正细分成为一个独自的连锁系列，由此构成了百货店“面积越来越大、品类越来越少”的对立。怎么处理这个对立，购物中心化无疑成为不贰挑选。
当时，在旧城改造、新城建造的一系列方针推进下，传统的钟楼、小寨、土门、电子城、胡家庙5个商圈正加快进步改造。曲江临潼旅行休假区、曲江大雁塔、沣河新区三桥、未央大明宫、高新科技路、北客站、长安新城、大唐西市、大南门等15个新式商圈新建兴起。
据了解，在西安市40余个重量级商业地产项目的带动下，这20个商圈无疑成为大西安商业开展的骨干力气。如坐落东大街商圈的东方世界广场、群光归纳体，小寨商圈的西部金融效劳中心，三桥商圈的华润24城，长安区商圈的奥特莱斯、万科城，曲江商圈的银泰城、欧凯罗广场，大明宫商圈的万达广场、大明宫中心广场、大华1935，韩森寨商圈的长安集，向阳门外的爱家归纳体、恒天·西北华贸中心，胡家庙华东·万和城，电子城的万象春天等等，均归于重点建造商圈的商业归纳体项目类型，重写大西安未来商圈格式。
经过对近年来西安市餐饮、文明、休闲，以及日子性效劳业的统计剖析，商业地产特别是商业归纳体开发对效劳业开展拉动奉献巨大。据不完全统计，挨近50%的高端餐饮品牌和文明文娱品牌根本都选址在商业归纳体里；方案设点的星级酒店80%是因为商业归纳体开发顺便的；新建70%以上的写字楼、商务公寓项目是作为商业归纳体的业态组合而规划规划的。
