全球在建购物中心面积最高城市(前20位)
机会与应战并存的中国零售业商场
在最新一期世邦魏理仕发布的《中国物业出资攻略之零售物业》陈述指出，现在中国零售业展开的机会首要有三个，一是零售商场的首要驱动力就是城镇化进程，依据此前国务院发布的文件闪现，2020年中国的城镇化率将会到达60%;二是中产的鼓起以及品牌意识的提高使得消费集体快速增加，以及消费才能提高，消费根底也更为宽广;三是零售商“走出去”，开端试水新式商场。
尽管一线城市仍作为零售商在中国商场试水的首选地，但世界零售商在国内二、三线城市的热心也在持续地提高。在机会存在的一起也有一些应战，首要是“供过于求”，依据世邦魏理仕数据计算的《2014年至2016年间全球在建购物中心面积最高城市(前20位)》，中国城市占有13席，包办前三名：上海和成都在建购物中心面积高达330万平方米及320万平方米，为全球一切城市之最，而深圳则排名第三，在建购物中心面积到达260万平方米。值得注意的是，部分城市的零售项目空置率最高已达40%，危险渐渐闪现。
其次，近年来电商巨子鼓起，对零售业形成非常大的压力，竞赛不断加重。最终，城市规划的系统性缺失仍不断带来一系列严重问题，部分当地土地供给节奏和长时间的区域规划展开之间的不协同，导致商业项目过量、过早开发，大批新建成购物中心的人流量难以支撑商业项目本身展开。
最新趋势
未来零售业商场将出现四大趋势
1.零售商向“全途径”动身。2014年头，国内百货行业龙头银泰商业集团宣告携手阿里巴巴。同期，紧跟着U niqlo、G A P和Forever 21的脚步，A pple、M uji以及Burberry亦在天猫商城成立了他们的首家网络旗舰店。越来越多的零售商开端为顾客供给线上线下一体化的效劳。
2 .业态：轻奢餐饮合理气势。在反腐举动持续的布景下，奢华品尤其是男装以及手表等品牌扩张速度估计将放缓，而需求相对愈加“刚性”的女人相关奢华品牌估计将在一、二线城市中缓慢扩张;另一方面，得益于日渐增加的中产阶级，轻奢及中端餐饮品牌估计将坚持活跃的扩张气势。
3 .购物中心：日子形状消费渐成干流。跟着供给洪峰到来以及电商展开带来零售商场的新变化，商场业主更多地把目光重视在零售物业的调整改造、再定位以及业态调整上，逐步引入更多体会性元素，如室内儿童游乐园、展览活动等。
4 .政府：因为部分城市供给压力日渐闪现，空置率亦因而居高不下，估计当地政府在未来将展开更为系统化的城市规划，并重新制定更为标准的土地运用方针。
上海
空置率低于10%
供需两旺
近年来，上海零售物业商场出现供需两旺、租金稳步增加的态势。据世邦魏理仕数据，上海零售商场空置率一直坚持在10%以下。在此推进下，中心商圈租金逐年攀升，年复合增加率达7.9%。上海零售物业商场的杰出体现，首要得益于其高出一筹的城市经济能级和消费商场容量。
零售品牌展开：世邦魏理仕指出，在全球世界品牌城市浸透度排名中，上海位列中国首位、全球第五位，抢先于香港、巴黎、新加坡等城市。而且，干流奢华品品牌和快时尚品牌在中国开店状况计算得分，上海在世界奢华品品牌和世界快时尚品牌的门店总数别离到达30和83，两项目标均高居全国榜首。
其他组织观念：简可(榜首和平戴维斯中国商场研讨部主管)：上海空置率低于10%，餐饮需求弱小。第三季度，餐饮租户体现活跃。中心商圈全体租金环比略跌0 .1%，至每平方米每天人民币46 .4元，但标杆项目仍然体现出色，环比租金上涨0 .4%。空置率保持较低水平，为4.0%。其间淮海中路入驻状况持续改进，空置率环比下降1.3个百分点至2.6%。
北京
多半零售物业均坐落
城市次级商圈
北京高端消费杰出，其社会消费品零售总额排名全国榜首，其间适当一部分由高端消费拉动。北京的零售项目较为涣散，包含西单、王府井及C B D在内的中心商圈仅具有全市20%左右的零售物业，其他80%的零售物业均坐落城市次级商圈。
零售品牌展开：据世邦魏理仕2014年发布的《零售业全球化进程》陈述，北京在全球零售商入驻排名中位列第八名，招引了该项研讨选定的334个世界零售品牌中的43 .4%入驻，仅以弱小的距离落后于上海。世界品牌进驻北京商场的脚步在最近一段时间有加速的痕迹，仅2013年，北京就招引了34个世界新品牌入驻，与2012年比较翻了近三番。
其他组织观念：简可：北京有多半零售物业坐落四环外商圈。估计2014年北京零售供给约87万平方米。
杭州
供给稀缺，租金上涨
供给稀缺首要体现在两个方面：1 .物业存量规划小;2 .商场空置率低。到2014年二季度，杭州优质零售物业存量约为100万平方米。同期，杭州优质零售物业空置率仅为1 .7%，为17个城市中的最低水平。
零售品牌展开：跟着万达、嘉里、龙湖、凯德置地、高德置地等外来的品牌商业地产展开商的购物中心项目逐步开业，杭州的优质零售物业商场地图将敏捷向钱江新城、城北、滨江等非中心区域分散，体会消费的鼓起和购物中心化的潮流将使更多的中心商圈百货物业重新考虑运营定位。
其他组织观念：简可：杭州中心商圈供给稀缺租金稳健。到2014年第三季度，杭州中心商圈零售存量约为64.5万平方米，仅占全市总量的35%，估计到2016年末，杭州将新增163万平方米零售供给，集中于城西和城北等新式商圈。
成都
名声鹊起的西部“黑马”
2009年至2013年五年间，成都城镇居民可支配收入的复合增加率到达12.1%，在全国首要城市中排名第三。成都成为许多中外零售品牌扩展的要点城市，也是进入西部商场的榜首站。即就是在中国奢华品出售遍及放缓的大环境下，世界品牌仍持续活跃在成都扩张。
零售品牌展开：世邦魏理仕数据，成都现在在建的购物中心总量为320万平方米，位列全球第二，仅次于上海，而到2017年末，成都将有约390万平方米的优质商业面积新建入市，其间超越75%新增供给来自次级商圈。更多的新式商圈将于未来2-3年逐步鼓起。
其他组织观念：简可：2014年第三季度，成都中心商圈空置率仅为3.3%，为近三年来最低值，前三季度租金上涨9 .9%，居一切要点城市之首。1月正式开业的成都世界金融广场备受世界知名品牌追捧，初次引入梵克雅宝、御木本、伯爵和香奈儿等奢华品牌。远洋邃古里将于四季度开业，引入品牌包含爱马仕和纪梵希。成都奢华品牌数量现已超越广州和深圳等一线城市。
深圳
一部分的高端消费需求流入香港
2013年深圳居民人均可支配收入44，653元，位居全国榜首，消费才能强，成为招引许多商家来深圳拓宽商场的首要招引力。深圳全体经济展开状况杰出，G D P增速多年超越全国平均水平，总量稳居全国第四，工业以高附加值的第三工业为主，上一年比重现已到达56.6%。来自第三工业的金融、房地产、高科技、交易企业以及蓬勃展开的民营企业的高收入人群构成了深圳的高消费主体。
零售品牌展开：深圳在一线城市中的排名最低，除了流动性欠佳外，别的一个要素也是由很多供给带来的压力所造成的。深圳现有的人均商业面积约为上海及杭州的两倍，在一线城市中位居第二。得益于地铁线路的注册带来的区域展开以及政府对城市更新型物业的规划定位多为城市综合体，从2010年到2013年，深圳零售物业库存量每年增加18%。未来三年，深圳新增商业建筑面积将超200万平方米，商场运营者的招商才能及商场零售租金将备受检测。
其他组织观念：简可：深圳为租金领涨一线城市。深圳中心商圈前三季度累计租金增幅达4.3%，增速抢先四个一线城市。第三季度，M ichael K ors及G ant都在深圳开出首家店肆。未来，多个项目将在原关外，即龙岗、宝安区开业。因为供给量较大，怎么抢夺人流量将成为各个购物中心的首要课题。
（南方都市报 记者 张锐宣 实习生 李佳文）
