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//阅览提示//
金鹰、年代、万家福，文昌商圈这三家主力店是扬州人逛街的首选之地。
但是，本年上半年往后，市商务部分初次下调该商圈年头预订的出售方针，从75亿下调至70亿。数据标明，文昌商圈的出售额占有着我市社会产品零售总额的15%左右。在期冀内需拉动经济增加的布景下，商圈的出售增速放缓显着，特别有目共睹。
扩张受限、周边新式业态不断揉捏……多年安静之后，文昌商圈三家主力店正进入新一轮变局，阵痛中孕育着新的力气。
风云
八佰伴将坚持金鹰
2012年夏天，每一位万家福职工的心里都五味杂陈。
6月28日，跟着“扬州丰祥商业国有股权转让准受让人公示”在扬州恒升产权交易网发布，有关八佰伴接手万家福商城的风闻总算真相大白。
“丰祥商业是万家福国有控股方代表，受让方香港的cleavebury limited实际上就是江苏华地国际控股集团的大老板。而八佰伴就是华地旗下三大零售品牌的头块牌子。”万家福商城副董事长、总经理殷明向记者证明了这一音讯。
八佰伴官网上，对本身品牌价值如是论述：定坐落一、二线城市，以大体量商业空间、国际化品牌组合、质量化的消费体会，塑形成豪华、潮流的品牌中心……让消费者与国际时髦无时差、零距离。
国际大牌、时髦精品，这也正是扬州金鹰其时努力提档晋级的途径。伴跟着奢华品入门级品牌Coach两个月前成功落户，由国际奢华品牌专柜组合的精品一条街，正在金鹰一楼加速推动中。
“10月份将会集上台露脸。到时，扬州市民足不出户，就能体会到国际时髦潮流，享用精品购物趣味。”扬州金鹰总经理王庆生通知记者，为了迎进国际一线品牌，金鹰不吝自花巨资调整，装饰费就达1000万元。
相同定位高端道路、高端精品的竞赛，将是一场针尖对麦芒的“战役”。
“金鹰与华地八佰伴，都是近10年在江苏省内兴起的‘大腕’级百货商。即使在全国范围内，也都具有满足的号召力和影响力。”市商务局副局长倪锡宏介绍说。
此前，金鹰与八佰伴在省内各大城市因地缘纷歧，鲜有浴血奋战。现在，金鹰与八佰伴在扬州“冤家路窄”，未来谁将站在文昌商圈的制高点上？
论题
万家福光辉能否重塑？
2001年年末，扬州金鹰吞并重组扬州商场，露脸文昌商圈。10年来，金鹰文昌店高速开展的轨道已成传奇。但是，铺就这一传奇背面的底衬，竟然套在了万家福身上。
2002年，万家福运营额2个亿，抢先新秀金鹰二三成。其时谁也没有意料的是，万家福史上榜初次对金鹰的抢先，竟然也成为最终一次
抢先。
2003年，金鹰迎头赶上，与万家福打成平手。
2004年，金鹰逾越万家福，从此在文昌商圈内一骑绝尘。
2011年，扬州金鹰文昌店运营额达18亿元，万家福商城运营额刚刚跨过4个亿。
江湖是实际的。关于金鹰的奇观，更多的商场人士归之为“微妙是不断地立异”。而事实上，前史也记录着万家福曾书写下的扬城商界很多“榜首”：
榜首家实施开放式专柜售货；榜首家将打烊时刻从下午五六点延伸至晚上九点；榜首家树立VIP会员准则……即使在今日，万家福仍是仅有实施礼仪效劳的零售企业，为客户免费停放非机动车，下雨天甚至有专门关照人员擦净坐椅上的雨水。
“这些‘榜首’是不是立异？”王正祥一脸苦笑。在这位万家福商城常务副总看来，运营面积受制、长时间单体店运营形式，才是形成其与金鹰距离的丧命要素。
“金鹰有20多家连锁店，品牌商与金鹰完结一次商洽，相当于进入了20多家门店。其招商优势是咱们这样的单体店无法比拟的。”王正祥最大的惋惜是，在万家福高峰期未能走出去连锁开展。
具有产品的品牌结构和品牌层次，将决议商场的位置。
或正因如此，当具有30多家大型连锁门店的八佰伴行将入主的音讯传来后，从头赶超金鹰的期望在万家福每位职工心中油但是生，“虽然万家福的称号或许不会再有”。
出招
金鹰高端化战略出水
“化妆品品牌香奈儿、悦木之源、娇韵诗、CPB，名品服装DUNHILL（登喜路）、CERRUTI1881（切瑞蒂），国际名表劳力士，包含苹果授权专卖店STUDIO A等，本年十月会集开业。”这是一份奥秘的奢华品名单。至少在王庆生看来，它们代表了金鹰文昌店未来新的增加点、新的荣耀。
说“奥秘”，在王庆生看来，是因为在扬城商业史上，如此很多高端品牌“集群”展现在市民面前仍是初次。“想想，在文昌阁最富贵地段，从精品服饰到尖端名表，以沿街橱窗富丽展现，是一幅怎样的现象？”
王庆生信任，它们的到来，标志着文昌商圈的高端消费年代在本年正式降临——不只将改动扬州市民的消费结构，也将更广泛地引领着市民的消费观念。而他所做的，只是抢先一步引领潮流的开展。
得出这一定论，王庆生有着充沛的理由：“Coach专柜榜首天开业成绩为28.4万，排名为全国专柜成绩榜首；之后，出售成绩发挥安稳，为整个国际精品的出售起到很好的演示与推动效果。”
没有顾客，一切品牌将失掉含义。最新计算标明，在扬州金鹰，专柜的品牌出售额至少抢先同类品牌全国平均水平20%，为高端品牌入驻供给了一个杰出的消费根底。
王庆生泄漏，LV、PRADA、GUCCI……这些国际尖端品牌也开端重视扬州，与它们的招商商洽也在不断接洽中，不扫除其间“大腕”在未来一两年中“下嫁”金鹰。
2012年，金鹰放慢了奔驰的脚步，从以往30%左右的年增幅调整为百分之十几，业界解读为
“慢一点是为了看清下一步方向”。
“王庆生不吝巨资装门面，虽说是有备无患，但也阐明他已找到了转型的方向。”倪锡宏以为。
历经前十年的堆集与突变，扬州金鹰下一个十年往何处改变？“从金鹰国际转向国际金鹰，带动文昌商圈国际化、高端化。”王庆生等待这是一个富丽回身。
求新
年代打造年青人天堂
下月，历经两个多月封闭式装饰，年代广场三楼近一万平方米运营面积将从头开业。
“原先的商户悉数撤离，从头一致招商和布局；新出场时装品牌有必要紧贴‘年青、时髦’主题。”年代实业有限公司总经理张国建介绍说。
关于以“年青、时髦”为主题的时装品牌，张国建的了解是，既具有一线品牌的“血缘”，又统筹消费者年青的心态；最重要的是，它们在价格方面向下延伸，能让更多人消费得起。
实际上，年代三楼时装的改造，与一年前四楼、五楼的改造一脉相承,后者别离主打时髦餐饮和影视、休闲，无不投合了40岁以下消费集体的需求。
不同于其他主力店增速下降的状况，一年前高投入换来公司运营额有史以来60%以上超高速的增幅，让张国建尝到了甜头，也更坚决了年代特征开展的布局。
这一特征就是，与金鹰、万家福完成“错位”运营，将年代广场打形成“年青、时髦”人士的“消费天堂”。
“假如一个城市的时髦只是归于一部分高端消费，那么这个城市的时髦和富贵很难有全体改观。”张国建表明，认同高端消费年代现已降临，但是，短少广阔年青、时髦的消费作根底、弥补，单一的所谓高端消费对整个城市消费商场而言是一种变形体现。
年青人的消费，才干充沛体现一座城市真实的时髦度。对此，张国建着重，文昌商圈迎来的是高端时髦消费年代。
“错位开展，这是商场给予年代的挑选。不变就会掉队，就会拖文昌商圈的后腿。”张国建说。
变局
“1+1+1”能否大于3？
在扬州某媒体作业的“潮”男王先生，无时不刻不在关怀着南京方面奢华品的打折动态，虽然他现已具有3款LV、2款GUCCI皮包。
“并非推重奢华品高端的价位，我也期望可以廉价一些。它们所带来的档次、舒适感，会让我天天有个好心境。”王先生说。
据调查，能用得起高级奢华品的人，仍是以中产阶级为主。
“七八千元一个包，年均消费一次，并不是多大一个难题。”王正祥以为，对一个商圈而言，假如没有奢华品大牌的支撑，会显得底气不足。
面临日益壮大的中高级消费集体，倪锡宏以为，文昌商圈的应战现已到来。假如扬州的中产阶级无法在家门口接触到奢华品，他们将可能分流到南京、上海购物。
高端定位离不开尖端购物广场的坐镇。明显，金鹰奢华品一条街的打造，也令我市高端消费范畴的商业布局破题而出。关于行将入驻文昌商圈的八佰伴怎么策划，人们愈加猎奇。
据了解，万家福扩容已成为八佰伴进驻的必要条件，与吉的堡地块置换进行扩容工程建造的计划已根本老练。业界人士泄漏，八佰伴更大的大志还远不止于此。
“咱们欢迎八佰伴来到文昌商圈，竞赛的态势都是利大于弊。蛋糕做大了，商场天然更大。”王庆生如是说。
“精品百货不是大而全。精确的商场定位、错位竞赛、配套开展，有利于双赢。人气越聚越旺，商气越来越足。”张国建表明。
多年的寂静后，以八佰伴入驻、金鹰提档、年代改造为标志，文昌商圈新一轮变局现已拉开帷幕。
“实际上，现在整个苏中区域还没有一家奢华品商场，更谈不上国际精品集聚区。这为文昌商圈转型开展供给了空间和关键。”满头白发的殷明热情仍旧。
国际名城建造，中心商圈是重要的手刺。倪锡宏等待，这场变局的终极是引领文昌商圈走向国际化、高端化、时髦化，成为苏中甚至苏北区域性商业制高点。
实习记者 居小春 记者 孙炎
