事实上，友谊商铺在佛山的“时刻”尚短。这一商场在2011年12月底开业，开业时因定位高端而广受商场重视。可是，开业仅三年就宣告“歇业”调整，让佛山商场颇感意外。
东方广场“谋变”，对外立面进行改造，并更新业态。 南都记者 张明术 摄
上星期末，新鸿基、岭南六合两大商业发布新的招商信息，与此一起，广州友谊佛山店则传出“调整在即，清货酬宾”的音讯。佛山友谊表明，广州友谊佛山店将进行歇业整顿。
2014年，可谓是佛山商业史上最“枪林弹雨”的一年。一边，万达、万科、怡丰城等全新购物中心相继开业，促销不断，人气火爆；另一边，不少旧购物中心悄然离场，歇业调整或许尽力晋级换代求生存。
究其原因，外因在于许多新商业入市导致现有商业“江湖方位”不保，内因则是传统百货业态单一，尽显老态，亟待晋级。
开业仅三年 佛山友谊今日“歇业”
12月23日下午四点，坐落城门头的友谊商铺，泊车场内车辆交游繁忙。步入一层，多个女鞋专柜都有消费者在试穿鞋子，问询扣头优惠，售货员适当繁忙。这些中高端女鞋专柜，地面上堆满了盒子，显得凌乱。相隔不远的化妆品专柜区十分冷清，不少品牌专柜现已“触景生情”。虽然专柜依旧灯火通明，可是台面上现已空空如也，就连专柜出售人员都已撤场。
在商场的电梯内、通道中以及中庭空间都贴着赤色海报，上面写着“调整在即，清货酬宾。12月19日-12月25日，大部分产品3.8折。”
虽然友谊的工作人员体现“淡定”，无论是服务台的招待人员仍是在通道区的工作人员，依旧面带微笑向客人问候。在电梯中同乘的工作人员还主意向客人导购楼层指引。但在友谊商铺老客户孙小姐看来，清货“促销”、许多货台撤场，必定不是正常运营状况。此前她多在广州友谊商铺购物消费，这是第2次到佛山友谊消费，“第一次来，什么都没买到，许多广州买开的品牌这儿都没有。这次仅仅传闻要撤场了，来看看鞋子。”
“同一款鞋子，在广州店里仅仅5折，咱们这边5折之外满1000再减200。现在是最合算的。”孙小姐光临的S牌女鞋出售人员，承认商场26日歇业整顿。“咱们货台运营到25日，撤场之后佛山暂时没有其他门店，今后能够到广州去买，现在也没有接到这边再开店的音讯。”
友谊商铺首层服务台的工作人员也承认了商场26日歇业的信息，关于会否经过调整后再次开业，该名工作人员表明，“没有接到后续告诉，不太清楚。”而某C化妆品货台出售人员则表明，“商场是要调整，咱们期望能够留下来，成果怎么样还不知道。”
南都记者此前曾致电友谊商铺佛山店副总经理周凌华，得到的回应是友谊商铺并非撤场，而是歇业调整。而本周二记者再度向广州友谊佛山店媒体对接人何仕根承认商场歇业信息以及再度开业的时刻方案，该担任人表明暂无信息可泄漏。
某知情人士泄漏，“作为上市公司，友谊的信息发布会有一致的说法，外界也不要恣意解读和推测，现在的说法就是‘调整’。”据记者旁边面了解，友谊方面与ICC中心现已签定15年的租约，现在尚无解约或许更改的信息发布。
这几年不断有百货、超市黯然撤场
事实上，友谊商铺在佛山的“时刻”尚短。这一商场在2011年12月底开业，开业时因定位高端而广受商场重视。可是，开业仅三年就宣告“歇业”调整，让佛山商场颇感意外。
而在佛山黯然“撤场”或“歇业”的百货商场、大型超市已不在少数。就在友谊商铺歇业整顿前，新光百货南海店已于本年5月31日正式毕业，这一百货商铺的撤场间隔开业仅不到2年时刻。
假如不是本年这两大百货公司先后撤场、歇业调整引发重视，消费者很难发觉新购物中心接踵入市的一起，亦有许多旧百货商场退市。
2010年是本年从前的一波百货撤场的顶峰。据媒体报道，2010年4月，坐落季华路商圈运营逾十年的季华货仓毕业。当年季华货仓开业时，曾有数十万人次参加“扫货”。紧跟着当年5月和7月，坐落祖庙商圈的优胜百货和玫瑰商场先后毕业。这些老牌商业在佛山大都已运营逾十年。除了百货之外，不少以品牌超市为主力店的商业中心也遭重创。同年，可谓市东下路“路标”的新一佳明汇店也退出佛山商业舞台。
不只禅城老商圈有百货商场、超市被逼撤场，就连桂城千灯湖炙手可热的桂澜路商业带亦有项目备受冲击。2011年，家天下的家乐福撤场。据报道，这一超市占有半个家天下广场，运营面积抵达8500平方米，是佛山其时最具规划的大型品牌之一。
“折腾总有期望，不折腾就等着赋闲”
有人黯然离场，也有人逆市据守。
“老场子”们在剧烈的竞赛之中开端“大换血”转型求生存。继禅城嘉信茂变身形象城，桂城嘉信茂以凯德广场的姿势重生之后，本年东方广场、顺联世界和百花年代广场等商业纷繁进行大规划晋级。
“对区域的商业而言，竞赛必定带来优胜劣汰，这是正常现象。即便被筛选的项目也不意味着彻底没有了商业价值，只需商铺没卖散，就还有从头整合的才能。”戴德梁行广州商业地产部主管及高档助理董事伍林如此点评。
本年12月，禅城区的东方广场宣告全新露脸。东方广场在佛山消费者心目中的闻名度不亚于百花广场，其坐落禅城旧城中心，具有旺盛的人气和优胜的中心区位，但曾因交通拥堵路途狭隘、泊车难而饱尝争议。
“从前我喜爱去东方广场，但太堵车，都不敢去了。吃个午饭找车位动辄半个小时以上，环境也比较凌乱。”老佛山人小陈如此点评。小陈述，他一家人外出吃饭一般挑选岭南六合，而逛街则前往季华路上的顺联世界或许形象城。
晋级改造后的东方广场先后对周边路途进行引导，对外立面进行改造，并对业态进行更新。东方广场还大举添加50 0个室外泊车位，对地下泊车场进行智能化改造。业态方面则添加了休闲文娱、餐饮和亲子等体会式业态，拓荒东方食尚荟、东方风情街和东方儿童世界等主题商业项目，乃至还添加场内的免费无线WIFI掩盖。
顺联世界，这个一度被称为“佛山富婆们撑场扫货”的购物中心于2006年开业。开业之际招引了近200个国内外品牌进驻。近年亦面对着泊车位缺少、季华路快速化改造后交通不便以及商家品牌招引力削弱等难题。本年下半年，顺联世界对布局进行调整，负一层的原百佳超市晋级为百佳超级广场，将规划、产品层次都进行了一轮晋级。
“老场子”在面对竞赛加重的情况下，以新的形象露脸能否改变窘境，或许消费者是否配合尚不得而知，但关于这些商业来说，精进不休不进则退。
“折腾总有期望，不折腾就等着赋闲。”某商场推行担任人如此总结。
特写
新光百货开业不久人气就低迷
在广州荔湾，新光百货曾信仰单店也能打天下，并跻身广州闻名百货之列。而在8年后首度拓宽，新光百货就把首家连锁店开在了佛山，而在短短2年时刻就遭受停滞。这一项目已于本年5月31日正式毕业。
开业曾引进220个品牌
2012年9月22日，新光百货首家分店正式进驻南海新六合的1到4层，运营面积为2.5万平方米，引进220个品牌，开业率超越95%。
自2004年开业后，新光百货一向都只要一家店—坐落广州康王路的荔湾店。
关于桂城东商圈来说，新光百货选址的南海新六合无疑是一个中生代。在它之前，城市广场、百花年代广场、顺联世界奥特莱斯这三大商业项目均已开业，而在它之后，坐落桂城东的南海万科广场、怡丰城都在本年开业。
前有强敌、后有追兵，新光百货进驻南海之际，也想到了错位运营。新光百货高层曾泄漏，南海店定位为社区型百货，首要满意周边居民的购物需求，在坚持广州康王店“时髦潮流精品百货”定位的基础上更为女性化，珠宝、女鞋、化妆品、少淑女装等精品也会作为要点运营品类。
与此一起，使用会员制固定购买集体，也曾被新光百货寄予厚望。在2012年9月底开业后一个月，新光百货南海店曾一度招引超8000位市民报名参加会员。
消费方式单一，人气难以确保
作为一个传统百货品牌，新光百货进驻南海却好景不长。地点片区商业竞赛剧烈，项目进驻的南海新六合消费方式单一，人气难以确保，而在本年，整个桂城片区迎来了怡丰城、万达广场、万科广场这些新开商业中心的开业潮，内外交困之下，作为南海新六合主力店的新光百货南海店，开业2年之后就败走麦城。
“我去逛过几回新光百货，感觉品牌方面没有什么招引力。”家住桂城东的李小姐，周末常常带着家人在城市广场一带消费。在她看来，新光百货主打的服饰品牌，颇有“大路货”的嫌疑，既不高端，又不是现在年青人中意的一些快时髦品牌，特别对年青消费者来说，缺少招引力。
最重要的是，新光百货南海店开业后不久，就陷入了人气低迷的窘境。不少家住桂城东一带、逛过新光百货的市民都反映，自开业两年以来，商场一向都没什么人气，“每次看到都是稀稀落落几个游客，它其实也常常搞一些活动，但不知道为什么就是人气不旺。”而周边有购物中心相关人士却指出，“新开商业往往需求去守，仅仅新光百货感觉守不出期望了。”
对消费者来说，新光百货南海店的窘境，更多的是和整个南海新六合商业定位、业态散布不明晰有关。“假如一家人去逛街，新六合最大的问题是并没有太好的餐饮商家，正午吃饭都没有什么招引力，而现在佛山能够做得比较旺的商场，极具口碑的餐饮商家成为许多商场招引人气的首要法宝。”家住金色家乡的朱先生剖析称。
在新光百货歇业之后，桂城商圈新开的购物中心，无不紧缩了传统百货类商场的份额，添加了餐饮、文娱等业态的消费份额。和南海新六合同处于城市广场商圈的南海万科广场，除了T A ST E精品日子超市、优衣库这样的主力店之外，传统的服饰商家并不多，餐饮商家却给了宠爱美食的佛山消费者更多的挑选，也成为这一商场旺场的确保。
殃及池鱼
南海新六合状元坊免租揽客
在主力店新光百货败走麦城之后，南海新六合正阅历定位调整的阵痛。而其本来运营的状元坊精品街也遭受到主力店封闭后的寒潮，乃至免租金招引商户，而原先购买商铺的小业主也苦不堪言。
和本来的新光百货只隔了一个走廊，这儿曾是南海新六合另一主力业态—状元坊时髦精品主题区地点地。坐落一层方位的潮流状元坊主题区，在鼎盛时曾招引近百家各具特色的潮流商家进驻，商家多期望经过精美的店面和前卫的产品招引年青集体消费。
可是，跟着新光百货撤出，状元坊的生意也越来越难做，空置的小型商铺越来越多。在桂城从事淘宝童装生意的阿梅，在本年年中时曾接到状元坊也就是南海新六合的招商信息，“一间大概是10平方米的商铺，一个月只需求交纳300元左右的水电费，免租金进驻，最少能够3个月承租。”这一近乎“白菜”的招商条件，让阿梅都大吃一惊。
但经过实地考察，阿梅仍是打了退堂鼓，由于人气真实惨白，即便免租也不能确保有生意。
但打不了退堂鼓的，是原先购买了南海新六合商铺的业主。“原本是3万多一平方米买的，在其时可不廉价，但现在招商如此困难，业主也是苦不堪言。”有知情人士泄漏。
探因
新商场、电商夹攻，传统百货亏本逐年上升
近几年，不乏开业超十年的“老场子”相继毕业或许歇业调整，包含优胜百货、玫瑰商场和季华货仓在内的商场从前风行一时人气极旺。而本年先后毕业和歇业调整的两大百货，却仅开业2-3年时刻就遭受瓶颈。究其原因，新商业、电商夹攻，导致现有商业客流量和赢利下降，传统百货业态竞赛力尽失。
“未来还会‘死掉’一批商业”
“大批商业出现，现在和未来必定还会‘死掉’一批，首要是看谁‘死’的问题。”某大型品牌房企公司相关担任人在承受记者采访时曾表明，在城市晋级的布景下，近年佛山对新出让地块中商业占比有硬性方针要求，导致大批商业入市。“咱们公司并未方案自动做商业，可是现在也要进入商业开发范畴，现在考虑的是怎么做好。”
在业内人士眼中，新商业“量大”是关于原有商业冲击的首要原因之一。佛山市鹏瑞利置业有限公司商场总经理汪奇慧表明，佛山五年内开业和将开业的商业中心达66个，规划商业面积近500万平方米，整个禅桂中心的人口不到150万人，“可能一个十字路口四个角都是商业，我们怎么错位也不可能彻底避免竞赛，未来许多商业怎么消化和引导是政府需求考虑和衡量的问题。”
据南都记者采访了解，在许多新商业涌入的一起，不少现有商场为了进步关于商家和品牌的吸聚力，不得不调整租金。据戴德梁行广州商业地产部片面及高档助理董事伍林在承受南都记者采访时表明，佛山在建和开业的购物中心体量十分巨大。数据显现，现有佛山购物中心的租金难涨，乃至有些商业中心有意识地下调了5%- 10%，“这与一线城市有不同，一线城市商业租金的成长性还很高。”据伍林介绍，佛山传统的商业在调整，它们期望能够吸纳优质的商家，所以将租金做出必定调整。可是有品牌的商家，进驻的门槛越高，可是奉献的租金并不高。
在业内人士看来，下调租金虽然招引商家能够在短期内进步商场的招引力，但亦会导致盈余下降。据广州友谊的成绩陈述显现，佛山店一向亏本，且有逐年添加趋势：广州友谊集团佛山商铺开业当年净赢利亏本74.64万元，2012年亏本1311.60万元，2013年亏本1978.03万元，而2014年仅半年报就显现，净赢利亏本1071.99万元。而另一份数据显现，新光百货南海店在2013年全体营收约1亿元，仍在亏本之中。
业态单一，传统百货魅力下降
若说大规划商业纷繁上马，是现有百货商场开展遭受瓶颈的外因，那么传统百货内部业态老化，则是导致旧商业中心人气渐失的内因。
友谊商铺在中高端消费集体中有强壮的号召力，但业态仅仅以百货为主，而餐饮、电影院等休闲业态均不归于友谊商铺，而是归于ICC中心商业的一部分。而新光百货地点的南海新六合，人气最旺为餐饮店。作为传统百货，友谊商铺和新光百货均以百货运营为主。
“许多东西都能够网购了，现在谁还去商场买东西呢。大部分人都是去吃饭、看电影，趁便买买东西。”家住桂城的消费者李小姐如此表明。
据记者了解，现在南海万达广场、南海万科广场、南海怡丰城等本年全新开业的购物中心，其餐饮、休闲和文娱等体会式商家均占有商场的40%-50%以上。如南海万达广场除万达百货外，其他大部分都是体会式业态。而南海怡丰城则在商场内设置多个中庭广场，定时举办主题活动贯穿其间，招引消费者到商场来“玩”，而不只仅是“购物”。
在前不久举办的万达年会上，万达集团董事长王健林表明，方案3年内，体会业态在万达广场中的占比抵达60%。而据记者采访了解，未来非一二线城市的万达广场或将撤销万达百货，添加体会式业态。
展望
新商业持续入市 旧商业压力山大
一份来自佛山市房协的计算，禅城、桂城、佛山新城在营、新建、待建的商业中心，共达58个，将供给约477万平方米的零售商业体量。而南都记者此前的采访计算也显现，佛山在建的综合体购物中心总量超越广深。
未来商业洗牌将蔓延至千灯湖
本年，南海怡丰城、南海万达广场、南海万科广场和广佛智城首期商业相继开业。上星期，新鸿基和瑞安同期举办新品发布会，宣告旗下大型商业物业发动招商。岭南六合的购物中心“岭南站N O V A”坐落现在商场树立的祖庙商圈。这也意味着，每一个新锐的购物中心在喝彩声中诞生，也为区域原有的老商业百货添加压力。此外，据记者不彻底计算，从下一年开端，三年内，中海环宇城、招商置地中心、佛山万科广场、佛山绿洲中心、天河城、越秀星汇云锦、星星凯旋世界、樵岭世界、伟业华誉豪庭、星港城、广百等等商业体将持续开业，遍及中心区以及首要镇街。
也就是说，对现有商业购物中心的丧命冲击并未抵达顶峰，而仅仅是刚开端。未来商业洗牌的区域将从祖庙商圈、季华路，蔓延到千灯湖乃至是周边镇街。不只传统的百货公司面对晋级换代和调整更新，就连新开业不久的购物中心也将面对区域竞赛压力。汪慧琪就表明，开业的阶段成功仅仅是第一步，引进商家或许更新的业态能够为商场带来新鲜感，但总是会被更新的代替，所以接下来商管公司关于商业的运用才能显得尤为重要。
添加体会式业态，与电商错位运营
以现已开业的购物中心为例，虽然添加了体会式业态，能够与电商“网购”更好地错位，可是盘点新购物中心能够发现，简直每个商场都配有电影院、餐饮和许多儿童体会业态。有商场运营担任人表明，“同一区域构成商圈固然是功德，可是关于消费者来说，这边添加的客源就是另一边丢失的客源。未来同一区域商家所要考虑的不只仅是添加体会式业态占比，并且需求细化到详细方式，而不是恶性下降租金抢夺商家。”
对此，高力世界零售房地产高档副董事杨灏主张，商场在未来应了解品牌对社区方针消费群的影响，以社区方针消费群为主打客户，经过线上线下联动，从而使事务得到开展。在未来的商业开展中，商家能够经过以下三点提高事务。第一是在商业空间的规划上，经过社区的空间联合线上与线下，为消费者供给多层次的体会空间。第二，在招商阶段，应该先考虑品牌对社区的影响力，考虑线上与线下的结合才能，而不是单一考虑品牌对租金的承受才能。第三，在运营阶段，经过发明社区活动的空间与论题，让方针消费者有更多的参加感，提高客流量及消费者粘度。
（来历：南方都市报 记者路漫漫 周晓南）
