万科集团招商与商场部总经理穆宏曾指出，这个进程就像做一道数学题，有加法也有减法，会削减一些业态，也会添加一些业态，或许进行一些品牌的调整。每一步都至关重要，它直接影响到一个购物中心是否能成功。
购物中心品牌调整的条件
购物中心调整提高前有必要考量的内容：
1、购物中心定位
2、购物中心项目配套和组合的完整性、适应性和可持续开展潜力
3、消费者的潜在需求
4、竞赛对手的对立和错位运营问题
5、购物中心常客的消费行为、消费习气及消费水平剖析
6、现有租户的运营状况及租约实行状况
7、商场营销战略的得失及未来方向
8、拟引入租户的商场拓宽方向、商场布局
9、事务团队的思路和才干以及人员配备
10、调整后的租金收益比较以及投入费用产出比
11、物业改造的可行性、时刻本钱、时刻组织
自动调整基本准则
客流奉献优于租金奉献准则：租金要素不能作为一个仅有的参阅要素，更不能作为最优要素。一个客流很少的品牌，不只会影响到本身的耐久运营，并且还会影响到其他租户的运营，影响到购物中心的全体空气。而有些租金水平不高，但客流量却比较大的商户，它对购物中心全体的客流奉献比其本身的租金对业主的奉献要大。
顾客需求优于品牌需求准则：购物中心里有的租户是知名品牌，但它跟购物中心的方针客群并不相符，这时分就能够考虑引入其他更能满意顾客需求的品牌，而不吝筛选旧有品牌。在满意顾客需求与购物中心的品牌需求之间，顾客需求优于品牌需求。
运营需求优于办理需求准则：只要不断的坚持调整，购物中心的质量才可能得到不断的提高，也才干满意消费者不断改变的消费需求，才干在的竞赛中立于不败之地。租户调整依据全体运营的需求。
除此之外，购物中心在调整中还需留意：
业态份额的加减法重餐饮轻服装
购物中心的调整周期主要是：一年一小调，三年一中调，五年一大调，主要是依据合同租期来调整。关于百货而言，零售店的租期一般是一到三年，一年的时刻可能会进行一些微调。而餐饮类的业态，租期一般是五年，在大多数业态租期到的时分，每五年才会进行大规模的调整。因而，关于购物中心来说，简直每一种业态都有调整的可能性，这要依据每个购物中心所在的地段和定位来看。
购物中心的零售、文娱、餐饮业态份额阅历了从5：3：2到4：3：3到1：1:：1三个阶段。从业态份额的改变进程中，能够看出，文娱和餐饮的业态正在逐渐添加，而零售的业态正在相应下降。这个份额尽管不能混为一谈，可是关于大多数城市副中心、近郊的购物中心或许社区型商业中心而言，餐饮业态是最聚客的。每个城市的中心只要一个，人气比较旺，可是各个区域的副中心却能够构成多中心开展的局势，而每个区域都会集有一定量的消费人群，愈加偏重日子方面的体会消费。而服装遭到电商的冲击比较大，有些购物中心削减了部分服装店面，用来扩展餐饮的份额或进行多元化业态的运营。
购物中心在应变中求开展聚人气收益好是要害
有人气才会有商气。在招商时，开发商比较喜爱招引人气的品牌商家。一旦把人招引过来了，一些业态的消费可能会随之拉动。一般来说，比较聚客的业态主要有餐饮、电影、儿童游乐园、体会馆、溜冰场、快时尚品牌等，而租金比较高的业态主要有服装、珠宝、手表、面包、数码店等。
在多个购物中心实地造访时能够发现，像餐饮、电影、儿童游乐园等体会式的业态在购物中心的聚客作用是比较显着的。尤其是在周末的时分，或许大片上映时，大多购物中心的电影院前台总是排起了长队。爸爸妈妈也喜爱带着孩子到儿童游乐园游玩，度过周末的美好时光。
事实上，餐饮的聚客才干是很强的，可是租金却十分低，过高的餐饮份额会让购物中心吃不消。而关于体会馆、溜冰场等业态，也是十分聚客的，但对物业的要求十分高，大多数开发商不愿意花大本钱去打造和保护。而零售业态的承租才干比较强，可是缺少人气。在聚人气和租金高之间，有必要要有取舍。
购物中心业态的调整，最重要的是，完成租金和人气的平衡。体会式业态，遭到购物中心的喜爱，主要是聚人气。怎么协调好租金与人气之间的平衡，到达最佳的作用，是购物中心有必要讨论的问题。
业态晋级购物中心迎来新的开展空间
多元化、个性化的消费需求，以及电商的冲击、竞赛对手的压力，迫使购物中心打破传统的购物功用，越来越重视体会式业态的打造。现在，业态的调整，关于购物中心而言，意味着注入新的生机，一起也迎来的新的开展机会，未来将会构成一种全新的格式。
未来的购物中心将会变成日子方法的中心，是一个沟通的渠道。业态的调整，能够优化品牌结构，进行业态晋级，成为一个交际的渠道。立异业态也是一种趋势，购物中心能够从软件和硬件上进行改进。从软件上来看，比如情形购物，从环境上来进行来给消费者发明更多的体会。
在餐饮、电影、儿童业态等多种体会式业态开展的趋势下，购物中心交际功用的特点越来越凸显，人们也愈加重视体会。在体会式业态中，消费者逗留的时刻比较长，朋友、亲人、搭档之间的爱情在餐饮、休闲等业态的体会中得到杰出的沟通，购物中心渠道功用将更大程度地表现出来。
怎么去开发一些新式的消费体会式业态，做商业新形态的改变，关于购物中心而言，是很重要的。未来新式的业态组合可能会愈加倾向年轻人，构成一种新的消费方法，他们对新事物的认知和接受才干比较强，提高交际功用将会成为购物中心未来的开展方向。
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和风社- 该帖于 2015-1-14 11:16:00 被修改正
