2013展望：国内社区商业综合体兴起

2013展望：国内社区商业归纳体兴起

   
      据有关材料计算显现，社区商业MALL一向占到国内商业地产开发的60%或以上，因而，笔者近年来也一向在重视国内的社区会集性商业的开展，当然，“社区商业”的概念在国外是没有的，它是具有中国特征的一种商业业态，也是契合我国国情的。社区商业归纳体，关于“商业归纳体”的概念笔者有必要先作一下简略阐明，商业归纳体与近几年来风行全国的“城市归纳体”两者有着显着差异。城市归纳体是以建筑群为根底，交融商业零售、商务工作、酒店餐饮、公寓住所、归纳文娱五大中心功用于一体的“城中之城”。而“商业归纳体”是将城市中商业、工作、寓居、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱等城市日子空间的三项以上侧重于商业为主的功用进行组合，并在各部分间树立一种彼此依存、彼此助益的能动联系，然后构成一个多功用、高效率、杂乱而一致的归纳体。        以深圳为例，深圳新建大型会集性归纳商业正在向关外快速推动，据有关数据计算,近几年来,跟着深圳市罗湖与福田二个区的大型购物中心即shopping mall在市区相继完工并开业如深圳的星河COCO PARK 、欢喜海岸、宝能ALL CITY MALL，加上现已开业的国内购物中心标杆万象城、海岸城、益田假期广场等，现这些集吃、住、玩、乐、购、游、赏等于一体的消费中心，现正在耳濡目染地、逐步改动着深圳这座移民都市人本来逛大卖场与传统百货的日子与消费习气。

        据有关材料计算显现2013—2014年,深圳行将入市的大型商业项目将达19个之多,添加商业面积约170万平方米以上,较曩昔两年呈大幅增加,很多归纳体出现,大型商业正在向原关外延伸,社区大型商业配套渐成气候.在很多新增商业项目入市的布景下，在城市规划及政府主导下,在轨道交通及城市旧改的催化下,深圳城市归纳体项目正不断出现,并在来二年会集迸发。社区商业作为现在首要的商业供给类型，其开展也现越来越老练,在深圳现有的项目开发商乃至采纳自主招商或租售结合的方法运营,在商业方法、功用、业态、层次及运营上趋于专业化,这也与之前大批住所开发商进入商业地产的战略严密相关，社区商业由住所的单纯配套逐步演变为社区或组团的大型会集商业,使居民的多种消费能就近满意，逐步集结人气，构成区域商业中心，并与城市商业中心在功用上构成杰出互补，一向专心于住所产品的万科也不甘寂寞，万科红就是万科在社区商业的一次试水，2012年12月业已开业的深圳宝安年代城、2013年3月份方案开业的深圳天虹即合正汇一城、绿景佐邻等或将成为深圳大型社区商业运营的前驱。。。

 　  笔者以为，站在纯商业地产开展的视点来考虑，因为很多的购物中心开发并投入市场运营，购物中心同质化在未来3-5年将严峻趋同质化，国内的社区商业MALL或社区商业归纳本无疑是一块较诱人的“大蛋糕”。传统的社区商业根本就是一些沿街短少体系规划规划与归纳功用的零星街铺，比缺短少组织性，现国内现在最短少的商业地产产品应这能真实处理社区家庭消费为单位的这种归纳商业，这种社区商业归纳体能供给并满意家庭为单位的日常消费需求，真实低碳环保，不必驾车或搭剩交通工，就近就能放松身心、一家几口，日子、文娱、休闲、文明、康体、商务、工作等一应俱全。现国内那种求大求全的动辄10万-20万的购物中心其出资与经营危险极大，尽管，有的对城市纽带与交通做了科学规划与对接，但仍对许多城市广阔的中产家庭的日常日子与文娱休闲十分不便当，而且，这种消费方法也不环保、不低碳，“动不动就得开车”，而社区商业归纳体将可以添补这个空白。        笔者以为，深圳的社区商业归纳体的开展趋势，其实，严格地说是国内商业地产及未来国内商业开展的一个缩影或趋势，也是国内商业地产未来开展的干流最佳商业模式。许多社区商业归纳体将成为城市新的区域商业中心。传统的社区超市与社区百货曾一度成为社区商业的新宠，未来这种单一功用的零售业态将逐步淡出（主张传统的零售业态的二条出路，一是立异求存，二是改动成为归纳体的一个主力店或次主力店），取而代之的是更靠近现代家庭消费与潮流的高度复合型的社区商业归纳体，社区商业归纳体将在未来大展拳脚，笔者信任二三线城市社区商业归纳体必将迎来黄金开展机遇期，传统的商业将升级换代为社区商业归纳体，社区会集性商业或商业归纳体将替代传统的商业。以国内现在的社区商业归纳体的开展势头，社区商业归纳体的运营在未来二三年将渐趋老练，社区会集性商业在方法、功用、区域、运营等方面得到质的提高，并与城市快速开展的区域商业中心点面结合，构成功用互补、业态丰厚的高度复合型社区购物中心业态，然后有用躲避购物中心同质化，下降商业地产的出资危险，进而为我国商业走出一条彻底不同西方发达国家，且具有契合中国消费特征社区商业归纳体之路。

 

- 该帖于 2013-6-12 9:03:00 被修改正