银座张怀征：商业地产要有专业而差异化的开发才能_资讯_

张怀征：商业地产要有专业而差异化的开发才能
2012-05-19 08:26:51来历：中国日报网房产

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山东银座购物中心有限公司副总经理张怀征

中国日报网房产讯：5月18日，山东银座购物中心有限公司副总经理张怀征接受了中国日报网房产频道的独家访谈。他表明，国家对房地产的方针调控依据商场开展行情的正常的、有序的、合理的楼市调控。开展商业地产不只要遵照政府相关规划及整个项目开展战略，更要具有专业而差异化的开发才能和运营才能，这样才可以提高企业自我办理和效劳水平，进而可以“突出重围”。

以下是中国日报网房产频道主持人刘鑫一对张怀征先生的独家访谈实录：

主持人：各位网友咱们好，这里是中国日报网房产频道的高端访谈节目，今日咱们很侥幸约请到了山东银座购物中心有限公司副总经理张怀征先生，咱们知道张总也是咱们大中华购物中心联盟副秘书长，一起也是全经联理事，首要请张总对咱们的各位网友打声招待。

张怀征：咱们好。

主持人：谢谢张总，咱们知道张总是咱们地产界的传奇人物，一起也被中国房地产协会从前颁发最具立异的人物奖，旗下开发的银座是咱们山东地产范畴的佼佼者，张总自己也是商业地产开发购物中心运营的职业专家。近来，受国家房地产方针的影响，住所地产受很大的影响，而商业地产并未遭到方针的影响，许多开发商开端进军商业地产范畴。请张总对这个现象以及商业地产未来的开展方向谈一谈自己的观点。

张怀征：方才说传奇人物有点过了。国家的房地产调控仍是有序的依据商场正常的合理的楼市调控。对商业地产的开展首要要从政府的功用规划说起，现在咱们都评论咱们的商业地产哪个城市在做城市综合体，方圆五公里就有商业大的项目，关于咱们这种趋利性完全可以了解，从商场开展规律，由于这种规划从政府的视点首要关于商业地产的规划布局它要有它的科学性，关于这个区域咱们要布局多大的商业地产规划，这个应该是由政府规划来做的。关于有本钱实力的，不管是出资者、不管是开发企业都要由商场来决议，并不是说只要是商业项目我就去出资，可是投上资今后的运营又是一个问题，所以这一块重要的仍是政府要从商业地产规划方面做好。

主持人：据我了解吗，山东银座购物中心之前的开展一向“深耕”于山东，近年来，济南也活跃在推动东拓西进、南控北跨和中疏建造，一起政府提出未来五年要点建造16个城市综合体，2012济南土地商场成交27宗，其间11宗是“十二五”金融用地，包含现在许多国内比较闻名的大型开发商，如绿洲、万达、世茂等就纷繁进驻济南这样一个商业地产的范畴，想争抢这个大蛋糕。您怎样看待这种现象，或许您作为咱们山东银座购物中心有限公司的掌舵人，您怎样自己公司的开展战略上怎样在这个竞赛剧烈的商场上“突出重围”，立于不败之地。

张怀征：首要，一个城市的开展需求有这样的竞赛者，关于自己如何来存活下去那就是靠自己这种专业的开发才能和运营才能。并运用差异化的东西来竞赛制胜。引入竞赛实际上对自己的办理、效劳它是一个提高。咱们欢迎咱们来进驻济南商场，一起的要把这个职业把它做起来。咱们自身本来有商业运营，这么多年堆集的东西，再有关于商场的了解，我想咱们有这种决心，在济南的商场商业地产这一块可以做好。

主持人：我注意到您也很重视绿色低碳，的确现在绿色修建也是未来中国修建的开展方向，就您的企业有没有在绿色低碳方面有相关的开展规划？

主持人：绿色低碳，说大了是一个国家动力战略的高度，由于现在民用修建的能耗占到咱们国家的能耗量非常大，作为咱们大的公共项目，它的能耗又是更大，低碳不只仅是在运营进程傍边节约电费而是从前期整个规划进程傍边，它其实是一个全工业链的东西，从一开端的建造运材，到建造运营，到往常运用的方方面面的东西，都需求把整个能耗降下来，现在全世界都在减碳，咱们也应该并将在低碳修建方面做得更好。

主持人：绿色修建和绿色低碳是未来修建开展的大趋势和方向，由于咱们都在发起环保的理念，您正在着力开发的调和广场的项目和品牌，据称，这个项目也现已进驻北京的六里桥了，请问这个项目建造到什么样程度了呢？并谈一下这个项目的“宿世此生”的相关开展状况。

张怀征：应该说咱们是从1992年从山东省商业厅转企，机关转成企业，这么多年开展下来形成了咱们零售工业、地产工业、制药业、传媒业、教育等等。对零售业是作为咱们集团的主业，咱们的百货、超市，百货在2011年应该是全国排名在第四，可是跟着咱们商场的这种竞赛，跟着商场的吞并重组，咱们在进军山东这个根底上也是要跨出全国，咱们需求建立一个渠道，在这样的战略下，咱们就在上一年发布了调和广场这个品牌项目。

调和广场购物中心是全新的商业地产品牌，“调和至上、潮流所向”。就是把这些优质资源百货、超市、家具以及咱们的专业店可以融入到这个购物中心里边去，用购物中心调和广场这个品牌、这个渠道、这个资源把咱们集团这些优势的项目可以跨出山东省。现在咱们在济南的调和广场现已在九月份开业，临沂的调和广场本年九月份行将开业，青岛的正在如火如荼的施中，然后在北京六里桥的调和广场下一年年末开放，现在正在进行严重的施工傍边，我信任咱们的调和广场跟着咱们脚步的加速，全国化脚步愈加强健。

主持人：我想请问一下张总，调和广场这个品牌像您方才说了除了山东之外，现在可能是北京作为到省外的第一站，由于的开展傍边或许说三年、五年的规划傍边，是不是要进军上海、广州等一线城市？

张怀征：是的。从购物中心整个开展战略上来说，关于一线城市、二线城市以及三线城市都有可能进军，咱们的规划要依据不同的城市，进入到不同的区域进行充沛的调研，来打造不同，不管从规划上，仍是从品牌业态的组合上都是不一样的，关于进入不同城市、不同区域咱们都有一个规范的范本，当然是以商场的调研为根底，来打造这种契合商场需求的调和广场购物中心品牌。

张怀征：全经联理事山东银座购物中心有限公司副总经理出生于1971年，现任山东银座购物中心有限公司副总经理，张总是大连理工大学项目办理工程硕士，拿手商业地产开发、购物中心运营，曾担任索菲特银座大饭店、银座晶都世界等项目。

山东银座购物中心简介：

山东银座置业-银座购物中心（调和广场）鲁商集团是1992年末由山东省商业厅整建制转体组成的大型国有企业。通过近二十年开展，现已生长为以现代零售为主业，以制药和房地产为要点工业，进入酒店、传媒、教育、矿业、出资等多个范畴，多元化开展的大型企业集团，并具有“鲁商”、“银座”“福瑞达”等多个闻名品牌。

鲁商集团购物中心工业依托已有的工业优势，立基鲁商、银座两大品牌的深沉沉积，引领集团工业全面晋级。购物中心业是集团整合旗下优质资源，专业从事商业地产开发建造和运营办理的综合性工业。集团秉持工业协同与价值提高的开展理念，建立起购物中心开发运营完好工业链条，包括商业地产开发、商业运营办理、品牌署理三大中心事务。鲁商集团以大型购物中心为主体的城市综合体项目，掩盖北京、济南、青岛、哈尔滨、临沂等国内要点城市黄金地段，在建开发面积达200万平米。（修改：徐玉良）