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深圳能够容下几个万象城？
http://news.dichan.sina.com.cn南方网2012/3/16 11:23:07 新浪地产官方微博
据南都记者不完全计算，近两年，深圳可能入市的城市综合体项目就将会有16个之多，多个项目声称“体量之大、定位之高端”，并根本都包含购物中心。购物中心如此会集地开释，在给市民消费供给更多挑选的一起，也引起不少人对深圳能供给多大的消吃力提出质疑？别的，万象城仍然是深圳新购物中心的学习和比较的标杆，但在万象城形式的背面，还有多少能够供深圳的购物中心来逾越和打破？
数量多体量大
南都曾对深圳的城市综合体项目数量进行过不完全计算，从去年底到未来2年内，仅包含ShoppingM all在内的城市综合体，全市各区就将有16个之多，修建规划高达1044.79万平方米，而均匀下来，其间有4个城市综合体的修建体量超过了百万平方米。在《深圳市城市更新改造项目2010年度施行方案组织一览》的93个项目中，有望成为“储藏”综合体的项目还有22个。
依据华夏地产对今明两年内商业综合体的计算，入市的项目估计到达10个，其间仅商业部分的面积就到达71.1万平方米。项目虽以福田、南山为主，但在宝安、龙岗也不乏大型项目面市。至祥商业公司对深惠路的商业调研成果显现，从布吉关到地铁3号线双龙站，地铁3号线沿线一共有12个M all，折算下来均匀每3公里就有一个M all。
虽然咱们都在质疑购物中心是否会多到难以消化？但在记者采访的以下提及的业内人士看来，并不过剩。宝能出资集团有限公司副总裁张晓东表明，“香港购物中心20个，人口680万人；深圳同类购物中心有30个，可是人口有1500万，有用需求的饱和度还不及。”不过，值得重视的是，深圳购物中心开展的形式定位太单一。隆塬地产副总经理徐治政提出：“只需深圳人还以为万象城不错的话，那么就很难说深圳购物中心的开展现已跨越到新的一个阶段了。”
同质M all下的差异化竞赛
如此多的ShoppingM all会集入市，尽量防止同质化竞赛，已成为这些M all打造者心头上那块一向放不下的石头。
坐落南山深圳湾中心路上的宝能A L L C IT Y可能是一个事例，张晓东介绍，这将是一个世界化的购物中心，“重视消费体会和软环境，包含商业全体的开展和效劳的完整性，首先要考虑品牌之间的匹配性，其次咱们和商家之间要有良性互动，比方麦当劳和肯德基这样的商家，咱们会要求他们依据商场全体的理念，做形象改写。”这个项目正在招商，估计在本年11月中下旬开业。
估计将于8月底试营业的皇庭广场则是别的一个路途，开发商深圳市世界企业股份有限公司副总裁郑树杰说，其所在福田中心区的区位现已决议了它的高端定位。项目要和周边的COCO PA RK、怡景中心城构成互动，力求对这个商圈做整合，“成为领头羊”。
针对不同商场细分
面临纷繁上马的购物中心，深圳市零售商业职业协会会长花涛一方面以为，深圳的消费商场还很大，另一方面也对许多仿照万象城的购物中心有所忧虑，“深圳还有许多潜在的消费才能有待发掘，但假如新起的购物中心都做成万象城，那会是件麻烦事，至少开发商会头痛。”
花涛表明，像万象城和现在在建的不少购物中心都归于都市型购物中心，是购物中心类型中最高端的一种，也是深圳房产商比较偏好的一种开发形式，为的是习惯深圳的“都市快文明”。但他一起指出，还应多打破，例如建造社区型购物中心、实用型购物中心。这些也相同匹配深圳的消吃力。
花涛的观点在宝安行将开业的以文明日子基调为主的海雅缤纷城，得到了必定回应，其策划总监周辰剖析未来购物中心的开展趋势说：“客户群越来越精准，辐射规模越来越小，可能就针对邻近3-5公里的间隔来做购物中心。”
怎么与万象城做得有一些不一样的当地，或许是购物中心下一步开展中值得多多考虑的问题。
采写：南都记者 张锐宣 王莎莎
○商业观
深圳商业有机浸透力差
张晓东 深圳市宝能出资集团有限公司副总裁
深圳商业的灵通性是比较差的。例如我要买个东西，很费力，要开车，要七转八转，好像在深圳不太考究以“漫步”的方法去享用消费。咱们能够看到，商场与住所社区、商场与公共交通、商场与写字楼等等之间，没有建造出有机的联络供给给咱们购物运用，相反，现在即便在一个片区内，各个购物点许多都以“散落”的形状出现。举个比方，福田中心区的CO CO PA RK与对面的天虹崇尚百货店，两者之间就被一条车流不息的路途隔断了。许多时分，由于这一条路，我不太情愿把两个购物中心都逛到，但试想假如两者之间有个有机的结合，比方有一条美丽的人行道或天桥，我或许会不知不觉地将两者都逛完。
我想，要加强商业的灵通性，真实做到有机浸透进人们的日子，政府有必要提早做功课。在路途规划上下时间，多考虑人行的需求，规划一些微循环路途或天桥之类，这样一来，商业才会更有生机。
○商业动态
南山亿淘街商铺价格16-18万元/平方米
南山南海 大路亿淘街商铺在售，项目共12席，即包含42套独立产权商铺，主力铺型40-80平方米，价格在16-18万元/平方米。3月初推出第一批，共8套，售出6套。现在还有2套在售。
正中年代广场价格2.5-2.6万元/平方米
正中年代广场坐落深圳龙岗中心区，是龙岗首席超甲级写字楼。项目户型在120-2000平方米。现在在售，价格在25000-26000元/平方米。
田厦世界中心月中卖商铺
南山桃源路的田厦世界中心方案本月中旬出售3层共约6000平方米的写字楼，均价4万元/平方米。近期，楼盘推出“100%回购外送一年租金补助”的优惠。
○帮你来找铺
南山科技园商铺 回报率高到1成？
南都记者在南山登良片区招商置业店外，看到“商铺10万元/套，回报率8-10个点，独立房产证、带租约、科技园地铁口物业”。面临如此“廉价的价格+高回报率”，不由得询问了具体情况。原来是南山科技园购物中心的二手内铺。
据悉，这个项目是针对科技园和大冲片区所从头整合包装推出的商业综合体，四层商业共5000平方米休闲广场。现在业态包含有影院、大型训练组织、大型连锁餐饮、服装、数码等。记者咨询时得知，10万元/套的单位刚成交两套，租约为530元/套/月。现在还有14万元/套的，业主现在有4套打包出售，每套面积在4平方米左右，租约为805元/套/月。另还有一套19万元的，面积在5平方米左右，带租约1100元/套/月。
不过，以上折算下来，回报率并没有广告打出的那么高，大约在6-7个点之间。
○商业体会
华润万象城 女洗手间装备高出国家标准两倍
对女人来说，去购物中心本是一件十分高兴的工作，但最惧怕的是什么，人多！不光寸步难行，最怕的就是洗手间门口排长队。大部分购物中心都以女人为首要集体，可是却没有在厕所上体现出来，所以经常出现的一幕是：女人在洗手间门前排长龙，承受男士们各种目光的审察。
但在万象城购物，这个问题却不会那么凸显。由于，它的每一层楼都会组织几个不同方位的厕所。这儿的女人洗手间在空间规划上要大过男厕，并且有马桶、蹲式厕所，满意了不同的需求。华夏地产对万象城调查后供给的数据显现，商场内女洗手间装备高出国家标准的两倍。
还不仅仅这一点交心规划，在恰当多区分资源给女人洗手间时，商场还专门拓荒了残疾人洗手间与母婴室，这个房间大约有四五平方米，里边有给残疾人运用的马桶，也有给妈妈们的可调理桌子，让他们在购物时无后顾之忧。
