5月1日，运营10年的无锡大洋百货悄然离场。本月之内，沈阳伊势丹、石家庄大洋百货也将撤场关店。某百货业资深人士在承受《榜首财经日报》采访时表明，在通过10余年快速开展后，传统百货业遭遇到开展瓶颈，中国百货业态现已面对转型晋级的关口。
窘境：添加放缓 本钱上升
日前，沈阳伊势丹方面称，接到伊势丹东京总部告诉，决定在2013年5月31日关闭沈阳伊势丹百货店，6月1日起正式中止运营。无独有偶，开业仅一年多的石家庄大洋百货也预备于5月31日撤场关门。加上5月1日无锡大洋百货的离场，一轮百货业关店潮正在袭来。
百货业闭门歇业情况频现，大都为运营不善、接连亏本。据业内人士泄漏，沈阳伊势丹自2008年开业以来，比年亏本，均匀每年亏本额达2000万~3000万元。
中国百货商业协会发布的数据显现，81家大中型百货零售企业2012年的出售总额为2282.7亿元，同比仅添加8.92%，赢利总额同比下降6.14%。与2006年至2011年百货工作出售收入年均匀16.5%的添加率比较，下降气势显着。
从数据来看，中国传统百货业的日子的确很不好过。多家商业百货上市公司2012年年报显现，多家上市公司净赢利增速同比下滑。
消费者购物习气改动、电子商务途径揉捏及本身本钱压力等要素，蚕食着传统百货业的赢利区间。某业内人士泄漏，这几年，传统百货业赢利率一向下滑，工作均匀净赢利仅在3%左右。
中国连锁运营协会查询显现，近年来，连锁企业续约房租本钱均匀上涨大约30%，而人工本钱均匀上涨15%，费用添加的速度远远大于毛利率添加的速度。
长时间从事商铺拓宽、了解广州商圈行情的易正伟泄漏，近五年来，广州商铺租金均匀上涨了2倍左右。据易正伟估量，广州区域百货零售业的租金本钱不会低于20%。本钱的大幅度提高，直接导致了出售净赢利走低。
方向：深挖细分商场 建购物中心
“未来一定是业态两极分化，要么是大型归纳商场，要么就是细分到商场最底部的便当店业态。百货上不去下不来的业态，终究不会有太大的生存空间。”某大型卖场华南区负责人表明。
九洲前景商业办理机构董事长王敬也以为，从零售业态的革新上来看，一方面，专业化的集成会使百货公司向购物中心开展；另一方面，中国部分橄榄形商场的呈现和新生代中产阶级的呈现，会将百货公司面向细分商场。
王敬表明，曩昔这二十年，欧洲归纳型百货逐步向细分商场延伸，小型百货公司体现杰出，转型十分显着。而亚洲百货公司的改变，则相对比较缓慢。
中国的百货业未来可能也会跟欧美商场的百货业走上类似的途径。
“在中国，虽然百货业的毛利在下降，但百货公司确的确实是中国零售途径的主力军，未来十年内不会消亡。”某位曾一手运营起广州某闻名购物中心的资深人士以为，中国百货公司现在的情况是自己形成的。他以为，百货公司在二房东形式的基础上，回到根源进入买手制开展形式也不失为一条开展的路子。不过关于没有工作买手的中国百货来说，短少专业的买手是一个大问题。
转型：正在进行时
某业内人士表明，许多百货公司也在做一些转型的探究。
据了解广百股份的业内人士介绍，广百现已暗安闲儿童专业店方面发力，现在作用不错。而将北京路广百店改形成珠宝黄金专业店也是广百试水专业店的体现。
一起，广百股份也表明，2013年方案完结3家以上超市专业店和电器日子体会馆的拓宽方针。
据了解，伊势丹方案于2014年末，在成都开出榜首家购物中心门店，估计面积为6.3万平方米。假如该业态在中国试水成功，还将在东南亚开设。
眼下，许多百货公司仍是选用复合化、专业化、便当化三种结合的方法运营。某业内人士介绍，在中心商圈开主题百货店，在遥远新式区域，做归纳购物中心，未来，则更偏重在相对关闭的商圈建立小型的便当零售途径。他以为，依据商场的培养程度不同和区域特色，将百货公司十大类的品类开出专业店，也是未来的一个方法。
一向主打百货的金鹰商贸则方案完结向商业地产的转型。本报昨日从金鹰商贸得悉，其未来3年内将参加新建和办理10多个数十万乃至百万平方米的大型日子归纳体项目。业界以为，金鹰此举意味着其拟从朴实百货向商业地产转型，并提高上市公司出资者决心。
“咱们现在在上海、江苏、安徽、云南等区域有26家百货连锁店，有5家连锁店出售过10亿元。但咱们也看到电商关于实体百货店的日益冲击，只要具有日子方法业态的大型归纳体才是电商虚拟购物无法代替的，也是未来趋势。因而，咱们在未来三年内，会扩张10多个新项目，根本都不再是单一的百货店，而是结合了酒店、住所、写字楼、购物商场、电影院乃至是儿童教育基地、水族馆等业态的大型归纳体项目。”金鹰商贸董事长王恒承受本报记者采访时泄漏，这些新项目，金鹰会以自己出资并结合租借的形式运作，选址在西安、丹阳、昆山、南通等区域。
据悉，曾有商场计算显现，只要三分之一的客人会在商场内逗留3小时以上。对此，王恒表明，为了更好地开辟新业态来招引客源，其方案与韩国COEX建立合资公司，引进水族馆业态，这些日子业态能延伸客人的逗留时间，并提高消费额。“估计到2015年，榜首批上述大型日子归纳体项目将开业，其间大部分项目的建筑面积超越30万平方米，部分单体项目面积会达100万平方米。”
就在不久前，银泰百货也宣告将转向大型项目的商业地产。剖析人士指出，虽然百货业现在仍旧可以盈余，但随着电商冲击和租金、人工本钱等上升的压力加大，实体百货店的盈余才能越来越弱，大型商业地产项目不只有保值功用，且项目内酒店、住所、写字楼乃至是商铺都可全体或部分分拆出售、租借，而出售、租借后取得的资金十分可观，能很多添加公司赢利，以此缓解百货盈余压力。
（来历：榜首财经日报 作者：安之 乐琰）
