大型商场中商铺规划准则

大型商场中商铺规划准则

一、人活动线的规划准则

　　1、重视表里交流，头绪明晰;

　　2、重视立体人流的天然顺利，均匀分配关系;

　　3、防止盲区和死角问题;

　　4、合理设置宽度。

二、商场电梯布局的规划准则

　　1、扶梯布局准则

　　①.商场的电梯部数，布局方位，要以有用分散运载人流作为起点

②.防止电梯口的人流阻塞，电梯与过道联接处的空间宽于过道，或有穿插过道

③.引导顾客向上购物

　　2、笔直电梯的布局准则

　　①.货人分流

　　商场笔直电梯，货梯与载人梯分隔设置，实施有用的货流与人流的分流

　　②.专用通道设置

　　结合商场功用定位，防止职业运营抵触

三、舱位布局规划准则

　　1、有用、赢利、形象的一致

　　商场舱位布局有必要考虑到运营商家的有用性与合理性，一起更要兼顾到独立舱位与全体商场的和谐性与互动性。

　　2、尊重消费者的行为

　　人性化规划，使消费者的消费进程显得愈加天然顺利和轻松愉快，购物便利且不易疲惫。

　　3、面积按定位区分

　　依据整个商场定位区分商铺的面积。20㎡以下占整个商场面积的10%，20㎡—40㎡占整个商场的30%，40㎡—80㎡占整个商场的20%，卖场占整个商场的40%。商铺进 深与门面份额不宜大于2：1。主张：B1、F1为内置步行街、专卖店的方式，F2与F3为超级市场与专卖店相结合的方式。F4层为餐饮、文娱职业。商铺面积尽可能小，但要便于自由组合。笔直动线及出入口处要宽阔亮堂。F2、F3为宽阔亮堂的超级市场，收银可一致设在F2，收银处对面可设一排经典商铺，发挥人流积累处的最大商业价值，F4的商铺依据运营需求可略大一些。

　　4、运用率适中

　　项目的运用率控制在58%—65%之间。

四、商场表里部景象及商业小品规划准则

　　以商场中心主题特征为基点，经过表里景象、小品的有用组合，与商场主题密切联系，确保表里景象、空间及与商场主题特征的调和性与均好性。室外有满足的广场，作为促销场所和消费者休闲的公共区域。商场小品重视观赏性，大众化与艺术有机组合。

五、商场外立面规划准则

　　1、与定位结合;

　　2、与商场的特征结合;

　　3、与区域环境结合;

　　杰出立异性、和谐性、综合性、超前性，表现时髦、盛行、经典、敞开这一主题

六、商场泊车规划规划准则

　　1、与商场规划定位结合，泊车位数恰当;

　　2、泊车购物的便利性，安全性;

　　3、人车分流；

　　4、引导人流。

七、商场广告位的规划规划准则

　　1、尺度与楼身调配合理。

　　2、方位与外立面和谐，一致考虑。

　　3、便于运用装置，替换。

商业项目的内部交通动线

　　一、讲评关键

　　1. 五大要素奠定商业设备内部交通成功条件。

　　2. 笔直交通平和面交通组成内部交通网络。

　　3. 业态规划的合理性将对引导人流起到关键作用。

　　二、事例剖析

　　坐落王府井大街的东方新天地，商场运营面积达12万平方米，分为地铁层、首层及渠道层三层。作为京城闻名的商业项目，开业几年来，东方新天地人流继续获得至少双位数增加，现在商场人流每日达15至20万人次，假日更可到达25万人次。据悉，现在东方新天地的出租率高达95%，有些店面的月租金更是现已到达每平方米260美元，且有上调空间。

　　东方新天地能获得如此好的运运营绩，与其规划合理的内部交通动线规划密不可分。东方新天地的内部交通规划，充分考虑了人的生活习惯和人流交通安排，力求到达运用上的无障碍和灵活性。其内街式交通布局，使商场内的平面交通更具识别性和晓畅性，完成各种功用相互间的互动。一起，地铁一号线的王府井站和东单站就设在该项目地铁层，可以使进入该商业体的购物者，在不用阅历日晒雨淋就能享用到购物街式的舒适购物享用。东方新天地的合理内部交通动线布局，在很大程度上奠定了招引其人流的先决条件。