品鉴 | 开放式商业的模范：成都复城世界

成都复城世界以独有的Street Mall概念，选用“公园式+归纳体式”的敞开型商业形式。加上其一起的动线规划，到达了移步异景的作用，下面小编带我们去看看成都复城世界在规划布局以及招商运营上又有何一起之处，它又是怎么借用区域的经济优势，完结了地段商业价值的最大化？

一、开发布景&区位剖析

1、开发布景

“高新天府新城片区”规划

成都复城世界广场项目坐落成都市区的南部--高新区，跟着“高新天府新城片区”规划的出台，城南的开展迎来了新的机会。该区域是成都市政府全力打造的天府新城，建造方针是成为继上海浦东新区等有一个国家级新区，在带动成都现代工业开展的一起，进而带动整个西部经济开展，未来开展潜力十分巨大，大型城市归纳体存在巨大的开展空间。成都复城世界正是在这片中心区，独领城市复合体的商务价值。

复地集团商业归纳体模板

另一方面成都商业正处于一个快速开展的阶段。特别城南片区已成为成都甚至整个中国西部世界化进程中最为重要的排头兵，被誉为“成都离世界最近的当地”。跟着复地集团本身的不断开展，对商业也越来越注重。

由此，成都复城世界广场是复地集团在成都打造的第一个归纳商业体，是复地集团施行“住商协同、区域深耕”的要害一步。往后，成都复城世界广场的成功案例会复制到其他城市，成为复地集团在全国商业归纳体开展的一个模板。

2、区位挑选

项目坐落于天府新区与华阳主城区过渡带上，联接天府新区和华阳两大中心城区，项目1公里规模内为30万人，5公里规模内约80万人。所以，工作、购物、消费、休闲等配套工业和项目也将必不可少，因而成都复城世界的呈现成为很多出资客喜爱的首选项目。

3、商圈剖析

天府新城商圈现在现已集合多个已建和在建商业归纳体项目。商圈建造起步不久，但起点较高，依照世界化、多元化、高品质、信息化、多业态规范，定坐落世界购物、休闲、居家新天地，全新打造一座世界一流的演示商业中心，将成为“同步欧洲的时髦之城”。

4、交通剖析

毗连地铁1、5号线，10分钟畅行全城;三纵四横：天府大路、剑南大路、益州大路、天府一、二、三、四街，通行无阻;数十条公交路线：26路、124路、185路、236路、898路，分秒即到;3分钟直达华阳，间隔火车南站仅需5分钟，间隔成都东客站和双流世界机场都仅需10分钟。

5、项目定位

(1)商场定位

成都复城世界广场是复地集团在成都打造的第一个商业归纳体，总修建面积23万平方米，以7.2万平方米Street Mall为中心，汇集约10.72万平方米写字楼、2.6万平方米涉外公寓、2.49万平方米精品酒店等多种业态为一体。打造一个充溢亲热天然、温馨舒适的群众性时髦体会中心。

(2)消费群定位

为家庭、儿童、年青时髦消费，辐射规模为周边3—5公里规模内的中产家庭消费人群。

6、楼层规划&品牌落位

中心商业体自我克制运营，主力店已断定，对拉动外围商业的出售起到很大作用。在业态分配上，餐饮占到了20%左右，此外，还有健身、保利电影院、儿童业态等，比较其他购物中心而言，购物所占的比重并不大。项目首要就是满意消费者的吃喝玩乐。现在，已有近百个品牌入驻成都复城世界，包含韩国大型零售企业乐天集团旗下的乐天玛特、保利世界影城、艾迪韦尔健身会所、乐宝王国、星巴克、德克士、三星体会店等国内外著名品牌。

L1首要业态有服装、零售、餐饮、文娱、日子配套、儿童、教育等，主力店为德克士、乐天玛特、星巴克、乐宝王国

L2首要以餐饮及日子配套为主，也含有饰品与零售，主力店为：蓝塘港式茶餐厅

L3首要以餐饮与儿童业态为主，还包含一些配套以及乐天超市，主力店：美吉姆、艾迪韦尔健身

L4首要有一些日子配套及餐饮，以文娱为主，一个影院及一个KTV，主力店：保利影院

二、招商&运营

1、招商战略

(1)依据项目开业方针拟定招商整体计划

(2)依据品牌组合拟定招商品牌租借推动计划

(3)依据品牌落位准则、楼层、周边商业竞赛拟定商铺租借商务条件辅导准则

(4)依据项目招商推动方针拟定阶段租金价格政策或租户鼓励计划

(5)拟定招商安排结构及管控形式主张

2013年6月18日，复地·成都复城世界广场招商大会在成都世纪城世界会议中心隆重举行，260多家世界国内知名品牌商家到会了本次活动。现在成都复城世界广场的商铺进驻率现已到达90%以上，招商基本完结。

2、运营战略

(1)拟定预开业处理计划并帮忙甲方对预开业进程进行操控

(2)树立营运安排

(3)拟定营运处理规范流程(SOP)

(4)营运体系选型

(5)营运训练

(6)甲方合作租户完结开业所需处理各项手续

(7)运营处理方针与KPI及年度评价

(8)运营规范反省与完善

(9)租户效劳与处理

(10)运营会议准则断定

(11)树立巡场准则

三、成都复城世界规划亮点

1、Street Mall概念

成都复城世界广场独有的Street Mall概念，选用“公园式+归纳体式”敞开型商业形式，交融时髦街区和超大街区中庭于一体。

2000平米情形商业界街和1000平米环形露天广场结合，经过多重扶梯格式演绎商业的灵动之美，与天然完美地结合。

2、多流线交通动线

全阳光环形的中庭、平行内街、跨线廊桥、环形天桥、笔直电梯、直达电梯、参观电梯、穿插自动扶梯一起构成的交通网络，并一起串联起3大城市广场、3大主题内庭和多个空中花园，完结多流线便当灵通以及移步移景的作用。

敞开的、自在的、互动的、舒适的空间标准，合理的内部空间规划是Street Mall街区最大的魅力。“大街家具”、景象元素艺术广场等体会式街区带给客人最大的购物享用及趣味共享。

四、修建规划规划

成都复城世界选用“方圆共润”的修建特征，以立体式的生态规划、情形式的园林形象、平面与笔直的商业规划与安排等添加了项目的修建规划特征及卖点。

项目外观：“方圆共润”的修建特征，流线清楚。

动线交通：整个商业选用敞开式，也就是在东西南北任何一个当地都可以自在收支，避免了交通拥堵，确保收支疏通。不同的区域固定装备不同的业态，如服装、餐饮、超市、电影院等分区清晰，便利后期的运营和处理。

中庭：大气通透，以全阳光环形穹顶规划，使用外部天然采光、通风、赋予整个商业空间亮堂的感觉，添加杰出的体会感。

主力店赏析

五、运营现状

在复地集团“住商协同”的运营战略下，成都成都复城世界承载着集团的商业愿望。开业半年多以来，其运营情况怎么?有没有到达最初的预期?

1、业态份额或将调整

整个项目购物类的业态其实不多，其零售业态占比只要4%，文娱业态包含电影院、KTV、健身房等的份额却到达了24%，在这里，消费者的首要需求可能并不是购物，而是找到归于自己的归属，这也与复地“聚集中产阶级消费晋级”理念不约而同。

现在成都复城世界广场的商铺入住率现已到达90%以上，招商基本完结，业态份额方面正在考虑做调整，但详细的调整计划还在商讨中。据悉，可能会添加餐饮业态以平衡业态份额，结合时髦餐饮、群众餐饮、特征餐饮、儿童教育、日子配套、健康效劳、群众文娱等，将成都复城世界打造成为一个接地气的群众性餐饮休闲文娱集合地。

2、效劳交心详尽

因为整个购物中心儿童以及餐饮业态偏多，考虑到带孩子的人逛街购物需求歇息的空间，购物中心拓荒出二楼三楼两块较大面积区域作为歇息区，歇息区内有座椅以及小孩游玩的空间，效劳考虑周到详尽，十分交心。

3、商业将规模化运作

成都复城世界广场的开业，是复地在成都饯别“蜂巢城市”的开场，一起也是复地集团施行“住商协同、区域深耕”的要害一步。集团将依托母公司复星强壮的商业运营才能和雄厚的资金实力，不断拓宽全新的商业地产开展蓝图。