李村变青岛北商业中心 大鳄圈地前所未有
青岛房地产 来历：青岛财经日报 作者： 3【大 中 小】转发到微博
2012-09-01 09:03:43
由“李村河底大集”萌发的李村商圈，以维客崂山百货、利客来、北方国贸的鼎足之势而出名。现现在，青岛天都茶文化城、伟东乐客城、李村万达广场、李沧宝龙城市广场、苏宁胶东半岛总部、银座广场、飞拉利数码广场等项目纷繁落子李村商圈。
跟着许多新式规划商业项目的争相入驻，李沧区京口路、大崂路和夏庄路的交汇地带，被交织成李村商圈一个新的商业集聚区，李村商圈由此跨入“双城”年代。
维客崂山百货、利客来、北方国贸三大老牌商场进行改造晋级；青岛天都茶文化城等许多新式项目，丰厚了李村商圈商业业态，推进了李村商圈转型晋级。“李村商圈短少上端、质量业态”的商业短板得到补偿……
李村商圈的敏捷强大，是其逾越“传统四大商圈之一”的领域，向着青岛北部商业中心的方向跨进。
大型商业项目争相圈地李村商圈建造力度前所未有
回忆李村商圈多年来的开展进程，向阳路上维客崂山百货、利客来、北方国贸三强鼎峙，一向没有外来商业进入这个商圈。但近年来，跟着李沧区旧村改造、消费人口增加、地铁建造等多重利好带动，这儿成了出资的热土，内外资出资者纷繁圈地掘金。
日前，记者造访李村商圈发现，处处是施工现场，伟东乐客城主体建造现已进入结尾，已建成的设备颇具气势；周围的鲁商银座地块也现已开端施工，现在地下部分浇筑现已完结；李村广场周边也竖起了围挡，2014年，地铁M2/M3双线地铁将在这儿交汇……
以向阳路为中心，李沧商圈刚竣工或在建的商厦包含：北面的银座广场、百通大厦；南有苏宁置业、法国尚欧商厦；西有中防商街、宝龙城市广场；东有伟东乐客城、万达城市广场等。原有三强鼎峙的格式被打破，李村商圈也迎来了跨越式增加的机会期。“近年来，李村商圈似乎成为一个大工地，处处都有项目建造施工，接下来还有大项目连续落户和开工，近2年内周边的商业设备建造都不会停，这在李村商圈的开展中是前所未有的。”业内人士介绍：“在原有不到20万平方米的商业面积上，增加了80万平方米，李村商圈成为100万平方米面积体量的大商圈，这在青岛各大传统商圈中是最大的。”
跟着商业项目的继续入驻，李村商圈的商业面积还在不断地增加。如日前，在2012青岛秋季住交会上初次露脸的“青岛天都茶文化城”，再一次为李村商圈引来眼球。青岛天都茶文化城董事长翁兴登介绍，坐落于李村商圈内富贵地段——京口路与君峰路交界处的青岛天都茶文化城，总面积3.9万余平方米，共四层：其间地上三层，商业面积2.3万平方米；地下一层，商业面积1.6万平方米。项目总出资4.1亿元，将建造一处集茶叶买卖、茶品牌展示与鉴赏、茶文化展示、台湾美食、闻名超市、旅行参观于一体的现代茶城。
其间，地上一层首要运营品牌茶叶，二层运营茶工艺品、茶具、茶包装规划工作室等，三层则引入全国连锁酒店及休闲茶馆，DIY手艺陶艺、字画展馆，并树立茶叶检测中心与茶叶拍卖中心。别的，地下一层将树立大型超市和台湾风味美食城。“地下一层与地铁M3号线完成地下贯穿，跟着世园会开幕和M3号线正式通车，将迎来巨大人气值。”业内人士剖析，青岛天都茶文化城的诞生将加快李村商圈的业态调整和转型晋级，带动茶职业的工业结构蜕变晋级，引导青岛茶业商场和整个李村商圈向高端、品牌和多元化的方向开展。
剧烈竞赛加快业态晋级新老商企转型补偿商业短板
为何李村商圈成为许多出资者或出资组织掘金的热土？用翁兴登的话说，该区域具有满足支撑商企生计、开展的人气值。但尽管人气值再高，如此多的商业项目短时间内入驻，必定使商圈内部的商业竞赛快速白热化。因而就有人质疑，“短少时髦、高端、质量的商业项目”，多少年来就是李村商圈的短板，那么在这场现代商业的剧烈竞赛中，商圈内商业项目，尤其是传统商企怎么应对？
近来，记者造访李村商圈“传统三强”发现，他们纷繁做出战略调整，转型晋级、调整装饰、内部改造、从头引入品牌，应对行将来临的竞赛。
近4个月前，崂山百货发动了整个商场的装饰改造，本月初更是直接歇业，要做整个商场的调整。记者看到，崂山百货巨大的外立面都在从头装饰，作用很有高级百货店风仪。此外，维客一楼也现已开端大范围发动改造，原有的KFC、屈臣氏都现已撤除。据相关人士介绍，其商场内扩展了面积，从头划分了区域，引入了美食区，时装品牌也将大调整，发力李村商圈精品百货位置。前不久，利客来也刚刚完毕了对购物中心超市的改造，增加了灯亮光化，改进了布局。下一步或将对百货区域进行大改造……
外表的装饰改造尽管热烈，但更重要的却是预示着一场不可避免的商战行将演出。相关业内人士介绍，现在，新商业项目不断涌入，这些项目不管从定位、理念、形式、形象及规划等方面都有很高的起点。如伟东乐客城声称打造亚洲首座世界级河谷主题购物公园、李沧宝龙成为李村商圈首家城市归纳体；苏宁大厦成为其胶东半岛总部；还有李村万达、银座广场……每个新式项目都不同程度地做出了立异和晋级，这就迫使商圈内的每一个商企都要进行立异晋级，才能在将来开展乃至生计。
李村商圈“传统三强”提早晋级，新商业项目高调入驻，就连刚刚在大众面前出面的项目也是在立异晋级方面做足了功夫：如青岛天都茶文化城，一改以往“传统茶叶集散集市”的定位和形象，将打造山东首家3A级茶文化旅行景区、山东首家茶文化构思园区和北方茶叶品牌总部基地。记者了解到，3A级茶文化旅行景区既以茶文化为卖点，建造茶文化特征街、茶文化雕塑等参观性修建，依据不一起期的茶文化风格进行规划装饰，加之茶道扮演、人文故事等，充沛展示茶文化的前史内在，又使游客在选购茶叶的基础上，亲自体会、感悟传承悠长的茶文化。
据介绍，青岛天都茶文化城将树立青岛首家“茶叶检测中心”，对一切出园茶品进行质量把关；建立山东首家“茶叶拍卖中心”，搭建起高端茶、大宗茶的公示、拍卖和买卖平台。此外，该园区还将配有专业的包装策划团队，对有开展潜质的入园企业进行教导、包装，助其以园区为基地，开展成为全国连锁企业。“要想久远开展，有必要要走品牌化开展之路，具有影响力和忠诚度的品牌的刻画，有必要要立异、转型和晋级，尤其在今日，许多商业项目入驻李村商圈，往后商业竞赛必定十分剧烈，因而转型晋级，差异化品牌之路是个必定。”翁兴登通知记者。
翁兴登这样想，其他出资者也在这样做。李村商圈的建造热潮背面，暗藏着转型立异、拉长商业“短腿”的晋级大潮。
各项利好留恋李村商圈商业位置空前开展预期喜人
掘金李村商圈的大型商业项目越来越多，李村商圈转型晋级、补偿商业短板的一起，业内人士表明，不能彻底分裂其原有的商业传统，毕竟在李村商圈的前史功用中，有一点十分重要——这儿是交流城乡物资交流的商业会集地带，一起这也是李村商圈差异于岛城其它商圈的比较优势之一。“城乡接合部的区域优势，让崂山、城阳乃至四方等周边区域的市民培养出‘逛李村’的消费惯性，这也是许多项目看到李村商圈的利好之一。”翁兴登说。
除此以外，还有许多利好成为李村商圈继续开展的隐形动力，2014年世园会的举行、配套越发完善、寓居人口日益增多致使商业人气值不断提高、大项目扎堆使其商业业态越来越完善、寓居与商业的良性循环等等。
其间，纷繁圈地李村的商业大鳄们表明出同一种声响：大青岛战略下交通变局为李村商圈带来了巨大的商机。详细来讲，一是青岛地铁北上，李沧与城区中心的间隔有用缩短，主城区一体化经济体系的交融脚步加快；二是青岛北客站、青烟威荣城际铁路开建，令李沧的区位优势敏捷上行，可与胶东半岛及其它地域构成半小时经济圈；三是跨海大桥等的建造是其成为环胶州湾商贸区的中心；再就是M3、M2号线交汇李村，结合维客广场改造项目，李村商圈拟打造地铁、公交、租借等立体化无缝换乘交通枢纽，使青岛天都茶文化城、百通大厦、银座广场、伟东·乐客城、苏宁、利客来等商业设备完成地上、地下联通，一起在维客广场周边建造空中二层连廊，有机衔接周边商业设备，为老商圈有用疏解商圈人流、车流打造一处新样板。
外来的交通机会赋予了李村商圈交通与规划调集开展的关键。跟着许多项目群雄割据，李沧商圈区域将被打造为四大功用区：东李高端商贸集合区、中心商圈归纳商贸集合区、达翁商贸休闲集合区、以泉州商贸城、美猴王地块为主体的北部建材型商业区；及金水路商务工业街，京口路（九水路）商贸工业街，书院路金融商业街，夏庄路构思工业街，大崂路餐饮工业街，李村河休闲工业街组成的六条特征街区。
许多利好推进下，以四区、六街构架而起的李村商圈成为青岛各大商圈中商业面积最大，但是当下，处于“城乡接合部”的李村商圈，凭仗其传统消费惯性构成的凝聚力，加之许多项目的开门纳客，其逐步生长为“青岛北部商业中心”。本报记者 孙双李村商圈青岛天都茶文化城。
