上海传统的商业布局首要是条状,跟着地铁1号线的注册,徐家汇、公民广场、陕西南路等商圈越来越热烈,商业布局开端向块状开展。而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的注册和成熟,使得上海商圈呈现点状散布。依据商场的层次定位,咱们把这几个商圈大体划为ABC三个等级,A为高级商圈,B为中档商圈,C为等级低商圈。
(A级)南京西路商圈
上海的世界化程度和高级品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因而由东向西被划分红五个:休闲区、时髦购物区、宾馆区、文明和旅行区。南京西路商圈的高端位置,离不开几大尖端休闲广场的坐镇。南京西路商圈实际上是A+级商圈,由于商圈里世界一线品牌的入驻率十分高,而且会集。
南京西路商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
仙乐斯广场
|
商业裙楼
|
28,100
|
2
|
梅龙镇广场
|
购物中心
|
70,000
|
3
|
中信泰富广场
|
购物中心
|
37,500
|
4
|
上海久光百货
|
购物中心
|
91,613
|
5
|
嘉里中心(一,二期)
|
购物中心
|
53,000
|
6
|
通利大厦(优衣库)
|
购物中心
|
7,500
|
7
|
四季坊
|
购物中心
|
11,375
|
8
|
鸿翔大厦(玛莎百货)
|
百货商场
|
14,639
|
9
|
818广场
|
购物中心
|
28,661
|
10
|
金鹰世界购物中心
|
购物中心
|
38,000
|
11
|
恒隆广场
|
购物中心
|
51,700
|
13
|
摩士达商厦
|
街铺
|
|
15
|
1788世界中心
|
商业裙楼
|
18,876
|
17
|
越洋广场
|
购物中心
|
32,000
|
18
|
嘉里中心二期
|
购物中心
|
53,000
|
19
|
恒基688
|
购物中心
|
30,000
|
20
|
邃古大中里项目(在建)
|
购物中心
|
100,000
|
21
|
晶品中心(在建)
|
购物中心
|
58,241
|
22
|
开欣商厦
|
购物中心
|
12,800
|
(A+级)徐家汇商圈
旧日的徐家汇以上海的文明中心著称,当今的徐家汇现已成为上海经济增加最快的商圈,年社会消费品零售总额高达80多亿元。现在上海各商圈现已打开争霸站,静安寺南京西路、淮海中路、公民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的鼓起,对徐家汇商圈的冲击十分大。尽管与北京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈比较,徐家汇优势都不大,但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的开展方针,都是再造一个新徐家汇。徐家汇的商业以各专业商厦错位运营为特征,商圈内的商场有:东方商厦、港汇广场、和平洋百货徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等。
徐家汇商圈代表性项目
|
|
|
|
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
港汇广场
|
购物中心
|
130,000
|
2
|
美罗城
|
购物中心
|
67,000
|
3
|
上海第六百货
|
百货商场
|
9,454
|
4
|
东方商厦
|
百货商场
|
20,000
|
5
|
汇金百货
|
百货商场
|
52,000
|
6
|
和平洋百货
|
百货商场
|
39,600
|
7
|
汇联商厦
|
百货商场
|
13,000
|
8
|
永新坊
|
购物中心
|
24,000
|
9
|
星游城
|
购物中心
|
46,408
|
10
|
腾飞大厦
|
商业裙楼
|
17,600
|
11
|
飞洲世界广场
|
商业裙楼
|
17,500
|
12
|
光启城
|
购物中心
|
120,000
|
13
|
徐家汇中心
|
购物中心
|
105,000
|
14
|
汇银广场
|
商业裙楼
|
|
(A级)淮海路商圈
淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路停止。南北高架又将淮海中路分为东、西二段:东段以商厦与写字楼结合的商务区为特征,西段以专业特征店中装点商厦为特征。整条淮海中路定位以招引本地中、高级消费集体为主。淮海路商圈包含的商场有:百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、和平洋百货淮海店、二百永新。其间二百永新为B类商场,定位是群众消费。
淮海路商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
无极限广场
|
购物中心
|
40,783
|
4
|
香港广场
|
购物中心
|
79,204
|
3
|
力宝广场
|
购物中心
|
9,454
|
5
|
和平洋百货(淮海路店)
|
百货商场
|
30,000
|
9
|
华狮广场
|
购物中心
|
11,295
|
6
|
香港新世界大厦
|
购物中心
|
51,510
|
7
|
上海中环广场
|
购物中心
|
11,600
|
8
|
上海妇女用品商铺
|
百货商场
|
1,100
|
9
|
锦江万得城
|
大卖场
|
13,000
|
10
|
东方商厦
|
百货商场
|
30,000
|
11
|
二百永新
|
百货商场
|
17,000
|
12
|
巴黎春天百货
|
百货商场
|
21,000
|
13
|
九海百盛
|
百货商场
|
30,000
|
14
|
新鸿基APM
|
购物中心
|
120,000
|
15
|
大上海年代广场
|
购物中心
|
40,000
|
16
|
亚龙世界广场
|
购物中心
|
15,000
|
17
|
金钟广场
|
购物中心
|
20,000
|
18
|
赛博数码广场
|
电子城
|
5,000
|
19
|
新天地
|
购物中心
|
|
20
|
新天地时髦
|
购物中心
|
25,000
|
21
|
淮海550
|
旗舰店
|
|
22
|
尚新数码广场
|
电子城
|
5,000
|
(A级)陆家嘴商圈
陆家嘴是上海首要的CBD中心之一,现在现已有四十多家跨国公司,一百多家金融机构和上千家的交易、出资和服务型企业挑选了在这里工作。陆家嘴商圈的商场有:八佰伴、华润年代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦。其间华联商厦为B类商场。
陆家嘴商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
正大广场
|
购物中心
|
247,425
|
2
|
国金中心
|
购物中心
|
110,000
|
3
|
金茂大厦
|
商业裙楼
|
14,921
|
4
|
上海举世金融中心
|
商业裙楼
|
16,500
|
5
|
和平金融大厦
|
商业裙楼
|
3,000
|
6
|
上海中心
|
商业裙楼
|
39,600
|
(A级)南京东路商圈
南京东路声称"中华榜首街",旧日以"十里洋场"的美称出名远东。现在的南京东路不仅是上海市民休闲购物挑选场所之一,也是到上海的游客必到之地。南京东路的商业结构以中档产品为主体,有不少名、特、优商铺在这条商业街上成为百年老字号。现在,南京东路两端现已被尖端品牌把握了话语权。靠外滩的一边开设了外滩3号、外滩18号两个时髦购物场所,别离引入阿玛尼、杰尼亚、卡地亚。衔接公民广场的一端去年底开出了百联世茂世界广场。这家声称百联最高端商场的方针是:做好像"恒隆广场"一般高层次的购物中心。南京东路商圈包含的商场有:东方商厦、百联世茂世界广场、353广场、新世界城、置地广场、永安、市百一店、来福士广场、华联商厦、宏伊世界广场。
南京东路商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
宏伊广场
|
购物中心
|
25,575
|
2
|
353广场
|
购物中心
|
40,000
|
3
|
华联商厦
|
百货商场
|
10,500
|
4
|
上海置地广场
|
百货商场
|
41,000
|
5
|
永安百货
|
百货商场
|
32,000
|
6
|
东方商厦
|
百货商场
|
23,000
|
7
|
百联世贸世界广场
|
购物中心
|
46,193
|
8
|
上海榜首百货
|
百货商场
|
29,000
|
9
|
上海榜首百货(新)
|
百货商场
|
31,000
|
10
|
来福士广场
|
购物中心
|
45,985
|
11
|
思源广场
|
购物中心
|
17,000
|
12
|
雅居乐广场
|
购物中心
|
65,800
|
13
|
新世界城
|
百货商场
|
95,000
|
14
|
名人购物中心
|
购物中心
|
124,000
|
15
|
163地块-新世界名品城(在建)
|
购物中心
|
65,805
|
17
|
外滩名店
|
购物中心
|
20,000
|
18
|
华旭世界大厦
|
商业裙房
|
6,000
|
(B级)虹桥商圈
虹桥商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
汇金百货
|
商业裙楼
|
40,000
|
2
|
虹桥上海城
|
百货商场
|
63,022
|
3
|
万都中心
|
购物中心
|
20,000
|
4
|
友谊商城
|
商业裙楼
|
20,000
|
5
|
百盛购物中心
|
百货商场
|
50,000
|
6
|
金虹桥中心
|
购物中心
|
37,000
|
7
|
高岛屋百货
|
百货广场
|
25,000
|
8
|
尚嘉中心
|
购物中心
|
49,000
|
(B级)五角场商圈
五角场因处于五条大街的交汇处而得名。旧日的五角场是上海东北部仅有的商业中心,当今,该区域被规划成与徐家汇比美的现代化商都,五角场也成为杨浦区最重要、最有潜力的商业区。往后,环绕五角场中心商业设备,还将呈现黄兴路购物休闲街、四平路文明餐饮街、邯郸路科技文明街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特征街区,开始构成具有购物、休闲、文娱、旅行、商务等归纳功用的市级副商业中心根本构架。五角场商圈包含的商场有:百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货。
五角场商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
万达广场
|
购物中心
|
260,000
|
2
|
苏宁大厦
|
电子城
|
20,000
|
3
|
东方商厦
|
购物中心
|
135,000
|
4
|
百联又一城
|
购物中心
|
25,000
|
5
|
合生世界广场(在建)
|
购物中心
|
160,000
|
6
|
凯迪金融大厦
|
商业裙楼
|
20,000
|
(B级)中山公园商圈
中山公园商圈是长宁区的传统商业中心,现已被市政府和区政府定位为商业型、数字化、休闲式,将建成以现代商业和多媒体工业为主导,兼有商务、休闲文娱、文明和寓居功用为一体的上海西部商业中心。中山公园商圈包含的商场有:龙之梦、巴黎春天新宁店、芳汇广场、巴黎春天长宁店(扣头馆)、小马路(时髦服饰和小商品等)、多媒体广场。
中山公园商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
龙之梦
|
购物中心
|
95,899
|
2
|
玫瑰坊
|
购物中心
|
7,800
|
3
|
巴黎春天(新宁)
|
购物中心
|
21,000
|
4
|
多媒体日子广场
|
购物中心
|
270,00
|
5
|
巴黎春天(奥特莱斯)
|
购物中心
|
20,000
|
6
|
长宁来福士(在建)
|
购物中心
|
30,000
|
7
|
华宁世界广场
|
购物中心
|
20,000
|
二级商圈
1、 闸北商圈
闸北商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
大宁世界商业广场
|
大型归纳购物广场
|
200,000
|
2
|
中粮大悦城
|
购物中心
|
53,000
|
3
|
五月花日子广场
|
购物中心
|
31,938
|
4
|
上海火车站——和平洋百货
|
购物中心
|
30,000
|
5
|
虹口龙之梦
|
购物中心
|
170,000
|
2、 曹家渡商圈
曹家渡商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
889广场
|
购物中心
|
48,000
|
2
|
亚新日子广场
|
百货广场
|
45,000
|
3
|
芳汇广场
|
购物中心
|
36,000
|
4
|
我格广场
|
购物中心
|
40,000
|
5
|
长城大厦
|
商业裙楼
|
20,000
|
6
|
巴黎春天陕西路店
|
购物中心
|
50,000
|
3、 四川北路商圈
(C级)四川北路商圈
四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海首要的"三条商业街",从前以中档偏下的工薪阶层的精确定位而出名上海滩。但由于该商业街两头的修建均十分陈腐,近年来对该段商业街的连续改造以及市政规划的施行,周边居民不断外迁,使得四川北路的商业气氛大受影响,除了北段的商业仍然保持了应有的昌盛之外,其他路段已不复往日风貌。四川北路商圈包含的商场有:巴黎春天、东宝百货、春天百货。
四川北路商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
东宝百货
|
百货商场
|
13,000
|
2
|
巴黎春天百货
|
百货商场
|
22,000
|
3
|
嘉杰广场
|
商业裙楼
|
31,420
|
4
|
凯鸿广场
|
购物中心
|
26,000
|
5
|
天兴百货
|
百货商场
|
15,000
|
6
|
盛邦世界
|
商业裙楼
|
16,278
|
7
|
壹丰广场
|
购物中心
|
18,788
|
8
|
中信广场
|
购物中心
|
11,222
|
9
|
海泰年代大厦
|
商业裙楼
|
27,037
|
10
|
中信泰富申虹广场
|
商业裙楼
|
|
11
|
虹口龙之梦
|
购物中心
|
170,000
|
4、龙阳路商圈
龙阳路商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
浦东嘉里城
|
购物中心
|
45,000
|
2
|
证大大拇指广场
|
购物中心
|
110,000
|
3
|
联洋广场
|
购物中心
|
58,000
|
4
|
喜马拉雅中心
|
购物中心
|
28,893
|
N 张扬路商圈
张杨路商圈代表性项目
项目名称
|
类型
|
GLA M2
|
|
1
|
榜首八佰伴
|
百货商场
|
144,700
|
2
|
中融恒瑞世界商城
|
商业裙楼
|
6,834
|
3
|
华润年代广场
|
购物中心
|
92,000
|
4
|
新大陆广场
|
购物中心
|
47,000
|
5
|
上海湾
|
购物中心
|
25,000
|
6
|
新梅联合广场
|
购物中心
|
23,980
|
7
|
96广场
|
购物中心
|
66,000
|
8
|
陆家嘴1885广场
|
商业广场
|
14,454
|
9
|
东方金融广场(在建)
|
商业裙楼
|
5,000
|
10
|
百脑汇
|
电子城
|
20000
|
11
|
和平洋721广场
|
购物中心
|
30000
|
(来历:商业地产与电商)