评上海K11：掀主题商业清风（下）_科技_

评上海K11主题购物中心的亮点（下）

亮点五：独出机杼打造实际版的“高兴农场”

　　笔者认为说起K11最明显的亮点，就是独出机杼地捉住了都市人对田园日子的向望与巴望，并极富构思地将原先的部分房顶车库改形成“都市农庄”，将泊车效劳功用转化共同、新颖的商业体会业态，紧紧捉住了日子在大都市的白领、精英等集体的心思或精力层面的需求，牢牢捉住都市精英或白领家庭集体对田园农庄日子的神往。K11的经营者们可谓另辟傒径，统筹了抱负与实际，并终究将抱负照进实际，真实做到了与潮流同步，经过这种方法将都市的年青人从虚拟国际拉回到实际日子中，更重要的是完成与消费者的互动体会的实际版“高兴农场”。K11的决策者经过将三楼的一角规划为实际版的 “高兴农场” 并将其实体化，现在，国内已有购物中心已照搬或抄袭K11此构思，笔者个人认为，这种极具构思的思想方法彻底可供商业地产行业界学习、学习，因为我国地大物博，各地区居民日子与气候差异大，各地消费者的诉求也不同，作为购物中心的决策者可仿效K11极具构思思想方法与理念，将许多实际中消费者渴求或神往的元素或功用进行实体化，比方日子在广东的南边人对冬日白雪皑皑的“雪景”冷艳不已，南边的购物中心决策者可往此方面考虑、学习，而不是不加分辩地、乃至机械的仿照与照搬他人的效果。上海K11把300平方米空间打形成室内生态互动体会栽培区，养起了香猪，还选用多种高科技栽培技能，模仿蔬菜的室外成长环境，栽培了奶油生菜、菠菜、小青菜、蚕豆、白菜、西红柿、草莓等。一起专门辟出体会栽培区，让白领、中小学生以及来到K11的一切顾客零距离挨近天然，体会栽培的趣味。

亮点六：会员卡功用独具匠心

每个购物中心，商场都推出了自己的会员卡。会员积分兑换产品也成为了商家招引消费者的手法之一，K11另辟稀径消费积分所兑换的不只仅有产品更有艺术人文体会。在B3楼的K11学院内，针对各类重视日子质量人士的需求，特别开设了艺术人生、小资日子、贪吃盛宴、魅力女性等五大系列的若干定制活动。只需凭当提消费满1000元的购物小票即可在B2的效劳台换领学院课程参加券两张。而金卡会员凭10,000积分，也可兑换一次学院课程的参时机。

当然，上海K11的亮点还有许多，笔者就不逐个介绍了，有爱好的朋友可亲临上海K11欣赏调查一下。

或许有的朋友会问，上海K11有这么多的亮点或长处，是否就没有缺点了呢？

但是，上海K11在充沛吸收当地艺术文明精华艺术馆与购物商场的无缝完好结合，其修建形状及空间与周围天然环境完美交融，将商业修建打造为城市公共艺术修建，并将艺术设备和各种艺术作品交叉整个商场空间，将整个商场空间作为艺术馆，定时策划各种类型当代艺术展览，其品牌组合彻底有别于国内一切购物中心，即非群众的零售及餐饮品牌组合，K11在其项目内及延伸区域安置了很多的景象小品、雕塑、绘画、其他艺术品。尽可能地在各个节点营建商业空气，留住客流。重视细节，质量优胜。各个旮旯都有艺术品，在逛商场癿时分经常能够带来惊喜，增加停留时刻，其感官营销运用熟练。但是，笔者规劝国内购物中心决策者们，切勿因上海K11的共同的成功与差异化的主题元素，就依样画葫芦，并非谁都能够仿制，上海K11对城市区位要求较高，一般均为一二线城市的一类商圈，且物业为长时间自我克制，并需求雄厚的资金做支撑，对城市规模、地理位置、物业条件要求较高。当然，上海K11是否就真的白璧无瑕呢？

上海“K11”作为国内现在仅有定位为主题艺术购物中心的项目，无疑在上海这个国际化都市具有辨认性高的差异化优势。从国内购物中心的开展态势以及地点的城市来说，香港新国际集团此举无疑为正确的战略决策。据中购联数据统计，到2012中国国内的购物中心的数量已攀升至3100家，估计到2013年即本年度底，国内购物中心的商业修建面积将到达2.5亿平方米，因而，近几年的购物中心会集放量开业，加上国内现在全体消费疲软，许多购物中心未来将呈现“吃不饱”的现象，国内购物中心未来怎么从商业综合体或购物中心的开发转而到终究的战场--“运营”方面寻求成功，根据购物中心的同质化严峻，假如许多商业地产或购物中心的运营商仍幻幻想过去做“全业态”“全掩盖”的大型综合体或购物中心，无疑是十分危险的。因而，笔者主张，必需要测验或学习上海K11等购物中心，坚持走主题购物中心道路或细分商场，才是国内商业地产或购物中心的仅有挑选与出路！因而，K11走的主题购物中心从战略上来说是十分正确的，但在详细战术方面是否精准无误，包括怎么科学地将艺术资源与当地人文前史、商业零售的互动交融方面，能否有机交融，或许还有待商场进一步查验或微调。

其实，人间万物均有长短，上海K11也概莫能外，比方K11 L4楼餐饮多为复式双层，因而没有L5楼，故L4楼层高较其他楼层明显进步，约7.5米，而作为泊车场的L6/L7/L8/L9层高较低，约为3.2米；其空中花园设有水吧，但因气温较热、环境舒适度低、知名度不高级原因却鲜有顾客光临。花园内植物缺少照顾，略显破落，未表现其价值；又如上海　K11临淮海中路沿街安装了形状各异的装修木马，与正门环形旋转木马相照应，色彩鲜明、生动有趣，充溢艺术气味。每小时开端的十分钟盘绕的木马开端旋转，缺乏之处在于仅限欣赏，不包括其它玩耍功用，无疑顾客的体会、文娱互动性缺乏；别的，关于上海淮海路的此地段的商业来说，泊车位仅为270个，本就缺乏的泊车位又规划作了“高兴农场”，虽然规划缺乏，但此项目并非新规划建造而是香港新国际集团在原修建基础上优化、改造而成，因而，某些缺点也就难以避免了。