广州部分商圈压力大 高端百货要变身折扣店
广州年代广场友谊商铺现在四、五层都在装饰 羊城晚报记者 林桂炎 摄
千年商都广州，富贵与时髦并存。可是，以商业为支柱为魅力的广州正面临来自电商的冲击和本身供给不断胀大的新应战。据《2013广州商贸业蓝皮书》核算，未来五年，广州将新增超越400万平方米零售面积。记者连日查询发现，广州商业的新来者还未打开笑颜，“旧人”们现已开端愁眉苦脸。广州部分商圈的商家不得不从头下调定位，有的则面临招商困难的为难局势。
高端商圈
友谊年代店
高端百货变折扣店
“我常常逛友谊年代店，那里的客流量真的很少，不管白日仍是晚上，都常常觉得冷冷清清。”程小姐通知记者，她最常去友谊的超市买大袋猫砂。“我发现只要我一个人买这个产品，由于每次买完，我都会细心数数还剩几袋在货架上，等我再去买的时分，剩余的猫砂不多不少还在那里等我。”
近来，记者来到友谊年代店的现场，发现五楼和四楼的电器和超市商场都被围蔽起来。而三楼到一楼的商场内，零散走过的顾客比出售人员还少。三楼的工作人员通知记者，上面两层正在装饰，10月8日开端的，估计11月可从头运营。
关于广州友谊年代店的转型，广州友谊商场董事长房向前表明，友谊年代店方案从百货全体转型为城中奥特莱斯，“做折扣店的面积有限，因而不再做电器和超市，而是全力做强穿戴类的奥特莱斯。在传统零售业开展过程中，这也是广州友谊的一个新的立异和探索”。房向前特别表明，折扣店不会做世界一线品牌，而是以国内和港澳品牌为主。
老区街市
状元坊
三成商铺正在转租
除了中高端百货，以年轻人为主要方针群的状元坊显得更为惨淡。不只大部分商铺“无人问津”，更有超越三成商铺都贴上了租借信息，一些店东为了招引租客贴上了详细租金的金额，有一些方位较好、离大马路较近、人流较多的商铺竟然铺租低至1000多元每月。
李小姐在状元坊卖皮带，她通知记者：“铺主最近计划转让，为了清货，所以每条皮带都是10元。”除此之外，许多商铺都是处于“清货”状况，一些方位欠好、处于内巷的商铺干脆拉上铁闸关上了门，状元坊的后半段有20余家商铺更是如此。
尽管状元坊方位不差，可是李小姐说这儿的许多设备都不如大商场彻底，没有泊车的当地，邻近也没有地铁口，公交车站等车的空间也很窄。“有些顾客诉苦，说在这儿逛街不能遮风挡雨也没有空调，走个路也要日晒雨淋，走累了也很难有当地歇息。况且咱们产品的品种不如网上丰厚，底子无法竞赛。”李小姐说。
区域中心
中华广场
铺租太贵难顶压力
店员小李在中华广场出售皮包，她有点绝望地通知记者，商铺最近生意并不达观：“广州这两年开那么多新的商场，并且都类型相同，把许多顾客都分走了，咱们的生意天然就差许多了，并且铺租仍是这么贵，这个地段每年都只升不降，不要说和他人竞赛，连生意都很难做下去了。”
记者发现，除了一些名望较为大的服饰店和鞋店尚有人气外，在中华广场的一楼，竟已有10间卖服饰或玉石的商铺触景生情，纷繁贴上“旺铺转租”。就连曩昔买衣服和试衣服都要排队的“H&M”，试衣间前也不再“大排长龙”。
最旺地段
时髦银河
生意比上一年难做
“本年的生意比上一年真是难做许多。”时髦银河某精品铺档主泄漏，曾经生意好的时分每天能够卖出三四十件首饰或更多，但现在每天能卖出的不超越10件。
记者昨日在现场查询了三个小时发现，时髦银河有六成至七成商铺归于“门可罗雀”的状况，一些刚刚放学的学生或许下班的年轻人也仅仅仓促瞄几眼就脱离，并没有想购买的愿望。卖衣服的罗女士说，许多人走惯了近邻百货的商铺，就很难再走多几步到时髦银河来，“许多客人对那里熟门熟路，并且它们食肆有中式有西式，地下的又一城也有许多小吃档，还有更多类型的店肆，例如超市、电器，招引力也比这儿大许多。”罗女士说。
新城新店
花城汇
过客比顾客更多
花城汇是近几年来广州市的要点商业项目之一，坐落广州CBD中心方位，仅仅自开业以来，“花城汇”却一向被反映有点“冷”。
某家精品店的售货员通知记者，这儿铺租贵，并且生意欠好。“我刚刚调来的时分，比较差的时分一天运营额才一两百元，现在才渐渐好转，有时分会上千元。”她说，20平方米的小店一个月铺租要一两万元，并且还一向在涨，若生意欠好转，真的很难保持。
记者还看到，花城汇北区的人流量虽多，但大部分人行色仓促，都赶着搭乘APM或地铁，很少有真实停住脚步逛街的人。当问及是否知道花城汇有三个区域的时分，许多商场的出售员和顾客都表明不清楚。“三个区域彼此离隔，只靠APM的运送，难怪许多人不知道，并且中区、南区大部分商铺还未开业，感觉许多设备需求完善。”一位花城汇的店肆老板表明。
专家观点
商业物业供给量过大
据《2013广州商贸业蓝皮书》剖析，2010年-2012年，广州新增零售商业面积算计共超越200万平方米，而在未来3-5年，新增零售面积将逾400万平方米。按此核算，广州市零售面积年均增加约70万平方米。可是，按2000-2010年广东省城镇人口年均增速4%核算，广州市每年仅有40万-50万新增城镇人口。依据职业剖析数据，一线城市的人均零售面积为1-1.2平方米。可见，广州商业供给的增速已显着高于城市人口开展速度，这将直接导致商业地产生态链的严峻失衡，估计短期内广州商业地产商场将进入调整期和消化期。
这个剖析从一方面说明晰广州现在许多商圈面临的问题，银河北等商圈的“式微”或许就印证了这个道理。
“银河北商圈式微是天然的，你看现在许多公司的总部搬到珠江新城去了，这儿的高端消费人群就少了。”身处其间的程小姐如此感叹。
“银河北商圈的消费的确在下滑。”广东流转业商会履行会长黄文杰表明，银河北的零售业，包含年代广场、中天购物广场，十几年来本就不算十分兴旺，跟着银河路商圈的鼓起，特别是邃古汇的开业对银河北的高端消费又形成了直接的分流。当然，广州的其他一些非主流商圈如状元坊、中华广场等都面临商业地产供给量大增带来的分流问题。而有专家更指出，如花城汇、时髦银河等地下商业物业更是因广州的地下商业面积近两年的井喷，陷入了招商难或招来了商家仍然运营不见起色的困局。
转型期难抗电商冲击
广州传统商业带来另一严峻冲击的是消费形式的改动。
“我现在很振奋，就等着‘双十一’到来大收购一番。现在就是百货再怎样打折，我也仅仅去看看，试一试衣服鞋子的类型。”消费者李小姐通知记者，这两年现已彻底改动了消费方法，不会到线下购买穿戴类等产品，而她每年花在网购的钱现已超越五万多元。李小姐的主意代表了许多消费者的心声。
有商业专家指出，2012年至今，广州零售消费呈疲软态势，新建商业物业的空置率上升，招商难度加大，开业时刻推延，商场培养期延伸；与此一起，面临电商的冲击，广州的商业运营立异缺乏，同质化现象严峻，品牌堆叠率高企，可能对老练的商业项目形成分流的现象。
因而，广州无论是新商圈仍是旧商圈内的商场都更需探索立异和特征的运营形式。“不改动关于传统商业来说，很可能就是死路一条。而现在，最早倒下的就是一些非主流中心商圈的商家或许实力缺乏的商场。”黄文杰指出，现在，非主流中心商圈（包含都市型或区域型），以及运营不甚抱负的百货公司，都在往奥特莱斯业态方向转型求包围。比方五号停机坪的银河城百货正在转型奥特莱斯、北京路的摩登奥特莱斯，出售额比转型前增加了几倍。“期望银河北的友谊转为奥特莱斯也能为消费者带来眼前一亮的新感受。”一起，增大体会份额，与线上产品完成错位、提高效劳等办法都是现在传统零售业有必要赶快改善的。
（羊城晚报）
